경기도 군포시

산본동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,188만 (1위) 65.7% 7건
부곡동 5억 3,835만 (2위) 63.8% 15건
산본동 현재 4억 9,273만 (3위) 64.8% 169건
대야미동 4억 4,850만 (4위) 68.8% 8건
금정동 4억 3,227만 (5위) 65.5% 81건
당동 4억 2,717만 (6위) 69.2% 41건
당정동 4억 1,714만 (7위) 72.0% 13건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 169건
전월 대비 +47%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,273만
최저 1억 9,100만 최고 11억 7,500만
전세가율 64.8%
매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 169건
상승 50건 · 하락 40건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 112 / 20 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,100만 11억 7,500만
4억 9,273만
매매가 밴드 1억 9,100만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공11 49.94㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
06.30
설악2 36.96㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +2,400만
7층 · 1996년 준공
06.29
동백(우성) 101.52㎡
재건축연한
5억 8,000만
7층 · 1993년 준공
06.28
산본이편한세상센트럴파크 59.817㎡
6억 7,000만
10층 · 2002년 준공
06.28
산본이편한세상센트럴파크 59.817㎡
6억 7,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
174건 65%
갱신 계약 전체 268건 중
78건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 202건 (75%) 월세·반전세 66건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 78건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 25%
반전세66건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공11 58.01㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 1991년 준공
06.30
금강2단지주상복합 58.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1996년 준공
06.30
주공11 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.30
래미안하이어스 59.94㎡
신규
전세 5억
14층 · 2010년 준공
06.30
한양목련 96.359㎡
신규
전세 4억 1,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
가야주공 51.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 74만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만
06.29
설악 43.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
06.29
매화 49.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
17층 · 1995년 준공
06.28
한라주공4 41.85㎡
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
06.28
매화 49.67㎡
보증 3,000만 / 월 67만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.17 17.75 0.0370 -
06.25 11.08 6.79 0.0366 -
06.26 15.71 10.96 0.0422 -
06.27 34.88 23.88 0.0458 -
06.28 34.58 25.63 0.0281 -
06.29 16.96 11.08 0.0269 -
06.30 9.29 5.29 0.0185 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 41.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

산본동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,273만 · 전세 중간가 3억 2,899만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 78건 중 41건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,273만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm