경기도 군포시

부곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,188만 (1위) 65.7% 7건
부곡동 현재 5억 3,835만 (2위) 63.8% 15건
산본동 4억 9,273만 (3위) 64.8% 169건
대야미동 4억 4,850만 (4위) 68.8% 8건
금정동 4억 3,227만 (5위) 65.5% 81건
당동 4억 2,717만 (6위) 69.2% 41건
당정동 4억 1,714만 (7위) 72.0% 13건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,835만
최저 3억 7,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 63.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 7억 5,000만
5억 3,835만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,438만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
삼성마을2단지 51.98㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2013년 준공
06.26
삼성마을6단지 51.97㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
6층 · 2014년 준공
06.24
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 3,800만 ▲ +50만
5층 · 2014년 준공
06.24
삼성마을센트럴파크 84.94㎡
5억 7,700만
10층 · 2014년 준공
06.24
삼성마을2단지 59.79㎡
4억 6,700만 ▼ -2,600만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 4,000만
갱신
118만원
보증금 3,800만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
삼성마을2단지 59.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2013년 준공
06.21
삼성마을2단지 51.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2013년 준공
06.21
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2013년 준공
06.11
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
06.10
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
갱신·청구권
보증 2,600만 / 월 131만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만
06.27
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
신규
보증 1,984만 / 월 17만
4층 · 2010년 준공
06.27
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
신규
보증 5,715만 / 월 36만
7층 · 2010년 준공
06.19
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 5,624만 / 월 23만
6층 · 2010년 준공
06.16
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.17 20.95 0.0261 0.0235
06.25 6.96 4.77 0.0311 0.0113
06.26 15.58 11.17 0.0421 0.0089
06.27 32.25 20.38 0.0378 0.0176
06.28 36.96 22.83 0.0361 0.0110
06.29 16.21 9.17 0.0290 0.0039
06.30 12.04 7.29 0.0186 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,835만 · 전세 중간가 3억 5,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,835만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm