경기도 군포시

부곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 5억 6,900만 (1위) 62.5% 7건
도마교동 5억 5,167만 (2위) 71.2% 6건
산본동 5억 983만 (3위) 64.9% 73건
금정동 4억 3,880만 (4위) 68.1% 57건
당정동 4억 1,006만 (5위) 75.6% 13건
대야미동 4억 763만 (6위) 69.3% 7건
당동 3억 7,112만 (7위) 76.9% 26건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 6,900만
최저 4억 7,500만 최고 7억 3,500만
전세가율 62.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 7억 3,500만
5억 6,900만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,808만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
송부센트럴시티 101.86㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1,100만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.29
의왕역센트럴파크 84.9㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
3층 · 2010년 준공
07.29
송부센트럴시티 121.65㎡
7억 3,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2010년 준공
07.26
송부센트럴시티 101.94㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.23
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 7,042만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
07.24
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
12층 · 2014년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
07.22
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
07.21
삼성마을센트럴파크 84.93㎡
신규
전세 4억
13층 · 2014년 준공
07.20
송부센트럴시티 101.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
11층 · 2010년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
보증 5,093만 / 월 16만
1층 · 2010년 준공
07.24
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
갱신
보증 927만 / 월 32만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만
07.17
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,042만 / 월 14만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
07.15
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,771만 / 월 16만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,259만 / 월세 ▼ -19만
07.13
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.00 24.38 0.0533 0.0158
07.26 27.96 17.21 0.0436 0.0109
07.27 21.58 13.46 0.0621 0.0068
07.28 39.38 25.42 0.0670 0.0095
07.29 38.18 24.95 0.0611 0.0156
07.30 32.42 22.42 0.0523 0.0156
07.31 26.17 17.54 0.0530 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,900만 · 전세 중간가 3억 6,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm