경기도 군포시

산본동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5억 3,040만 (1위) 69.9% 8건
도마교동 5억 2,050만 (2위) 58.7% 4건
산본동 현재 4억 9,573만 (3위) 63.0% 115건
당정동 4억 6,088만 (4위) 72.9% 12건
대야미동 4억 4,875만 (5위) 69.7% 8건
금정동 4억 211만 (6위) 68.0% 46건
당동 3억 6,539만 (7위) 74.2% 25건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 115건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,573만
최저 1억 9,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 63.0%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 30건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 70 / 14 / 31건

매매 가격

4억 9,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 12억 8,000만
4억 9,573만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,072만

최신 매매 거래

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05.31
래미안하이어스 84.97㎡
신고가
9억 9,800만 ▲ +8,800만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
7억 1,800만 ▲ +1,800만
2층 · 2007년 준공
05.31
동백(우성) 101.52㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1993년 준공
05.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
7억 1,800만 ▲ +1,800만
2층 · 2007년 준공
05.31
래미안하이어스 178.76㎡
12억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 85건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
193건 67%
갱신 계약 전체 287건 중
85건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 202건 (70%) 월세·반전세 85건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 85건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 30%
반전세85건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세종 58.46㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
05.31
가야주공 51.59㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1993년 준공
05.31
세종 58.46㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
05.31
한라주공4 51.66㎡
전세 2억 1,200만
3층 · 1992년 준공
05.31
세종 58.71㎡
신규
전세 3억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
가야주공 51.59㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +55만
05.31
주공9단지금강 42.75㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
14층 · 1994년 준공
05.31
우방,한국공영목련 84.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
15층 · 1994년 준공
05.31
주공11 49.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
05.31
가야주공 51.59㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 10.54 0.0442 0.0082
05.26 - 23.63 0.0585 0.0139
05.27 - 36.21 0.0699 0.0161
05.28 - 40.54 0.0622 0.0143
05.29 - 26.08 0.0601 0.0164
05.30 - 24.89 0.0455 0.0220
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 40.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산본동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,573만 · 전세 중간가 3억 2,072만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 85건 중 34건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm