경기도 군포시

산본동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 7억 1,000만 (1위) - 1건
도마교동 5억 5,088만 (2위) 66.7% 13건
대야미동 4억 9,100만 (3위) 65.6% 4건
당정동 4억 7,656만 (4위) 74.6% 13건
산본동 현재 4억 7,444만 (5위) 62.6% 97건
당동 4억 3,847만 (6위) 70.6% 25건
금정동 4억 2,082만 (7위) 64.1% 55건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 97건
전월 대비 -23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,444만
최저 1억 8,900만 최고 12억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 25건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 59 / 18 / 20건

매매 가격

4억 7,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 12억 5,000만
4억 7,444만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
7억 ▼ -1,600만
2층 · 2007년 준공
04.30
주공11 58.01㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1991년 준공
04.30
세종 58.46㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
04.30
솔거대림 101.91㎡
재건축연한
7억 5,500만 ▲ +1,800만
10층 · 1993년 준공
04.30
가야3주공 42.75㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +900만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 315건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 78건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 315건 중
226건 72%
갱신 계약 전체 315건 중
78건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 315건
전세 202건 (64%) 월세·반전세 113건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 78건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우방,한국공영목련 84.97㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 1994년 준공
04.30
가야주공 41.85㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공
04.30
개나리주공13 59.98㎡
갱신
전세 2억 3,000만
5층 · 1995년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
04.29
주공11 58.01㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1991년 준공
04.29
주공11 38.64㎡
갱신
전세 1억 5,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우륵 58.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 1994년 준공
04.30
가야주공 51.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
04.29
삼성 55.21㎡
신규
보증 3,000만 / 월 63만
2층 · 1987년 준공
04.29
솔거대림 90.15㎡
갱신·청구권
보증 7,350만 / 월 137만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +7만
04.29
설악 43.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.08 27.63 0.0465 0.0125
04.25 53.52 24.22 0.0419 0.0131
04.26 34.38 15.29 0.0440 0.0151
04.27 23.08 11.13 0.0563 0.0094
04.28 35.25 16.54 0.0505 0.0122
04.29 37.67 24.00 0.0455 0.0179
04.30 40.71 19.54 0.0518 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산본동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,444만 · 전세 중간가 2억 9,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 34건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,444만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm