경기도 군포시

산본동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.5억 (1위) 66.5% 9건
부곡동 5.3억 (2위) 67.4% 7건
산본동 현재 4.9억 (3위) 63.0% 126건
당정동 4.7억 (4위) 63.4% 8건
금정동 4.2억 (5위) 64.9% 70건
대야미동 4억 (6위) 64.3% 13건
당동 3.8억 (7위) 73.7% 57건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 126건
전월 대비 +58%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 2.0억 최고 9.8억
전세가율 63.0%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 37건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 76 / 19 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9.8억
4.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가야3주공 42.75㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,100만
12층 · 1993년 준공
03.29
신안모란 80.28㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,800만
6층 · 1994년 준공
03.29
주몽2-10 37.67㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,500만
14층 · 1996년 준공
03.29
우륵 58.46㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,000만
13층 · 1994년 준공
03.29
솔거대림 101.91㎡
재건축연한 신고가
8.1억 ▲ +8,200만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 89건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
234건 68%
갱신 계약 전체 346건 중
89건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 256건 (74%) 월세·반전세 90건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
251건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 89건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 26%
반전세90건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
세종 58.46㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공
03.31
가야3주공 42.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
7층 · 1993년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,100만
03.31
신안모란 66.16㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
03.31
개나리주공13 58.14㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,500만
03.31
개나리주공13 49.69㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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03.31
솔거대림 90.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 1993년 준공
03.31
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1992년 준공
03.31
솔거대림 90.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 1993년 준공
03.31
신안모란 66.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 1994년 준공
03.31
주몽2-10 42.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
23층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.29 62.79 0.0558 -
03.26 116.46 20.67 0.0325 0.0268
03.27 57.42 24.29 0.0461 0.0328
03.28 38.58 19.33 0.0356 -
03.29 21.25 10.67 0.0383 -
03.30 19.75 9.83 0.0422 -
03.31 34.92 20.25 0.0405 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.08 / 62.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산본동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 89건 중 37건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm