경기도 군포시

부곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,500만 (1위) 68.5% 4건
부곡동 현재 5억 4,020만 (2위) 73.2% 7건
산본동 5억 3,731만 (3위) 59.6% 172건
대야미동 5억 2,383만 (4위) 65.7% 4건
당동 4억 6,542만 (5위) 73.8% 33건
금정동 4억 6,471만 (6위) 66.3% 93건
당정동 4억 2,533만 (7위) 84.5% 9건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 4,020만
최저 3억 7,300만 최고 7억 8,000만
전세가율 73.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,300만 7억 8,000만
5억 4,020만
매매가 밴드 3억 7,300만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
의왕역센트럴파크 84.91㎡
5억 2,800만 ▼ -900만
10층 · 2010년 준공
10.28
삼성마을2단지 59.79㎡
4억 7,800만 ▲ +1,100만
11층 · 2013년 준공
10.27
삼성마을2단지 51.98㎡
4억 1,000만
16층 · 2013년 준공
10.21
삼성마을5단지 135.87㎡
7억 8,000만
13층 · 2012년 준공
10.18
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 4,500만 ▼ -800만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
6건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
30만원
보증금 1,527만
갱신
20만원
보증금 4,410만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼성마을2단지 51.98㎡
신규
전세 2억 7,300만
17층 · 2013년 준공
10.31
삼성마을2단지 51.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
17층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
10.27
삼성마을2단지 59.79㎡
갱신
전세 3억 7,000만
12층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
10.25
송부센트럴시티 101.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2010년 준공
10.25
삼성마을2단지 59.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.20
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
신규
보증 1,527만 / 월 30만
4층 · 2010년 준공
10.20
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,381만 / 월 20만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +296만 / 월세 ▲ +2만
10.01
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,498만 / 월 18만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,483만 / 월세 ▼ -20만
10.01
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신
보증 4,410만 / 월 28만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -223만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.33 11.58 0.0234 0.0192
10.26 35.50 22.67 0.0334 0.0137
10.27 26.96 13.79 0.0332 0.0102
10.28 21.21 9.79 0.0185 0.0243
10.29 24.79 13.17 0.0202 0.0282
10.30 32.96 23.25 0.0193 0.0351
10.31 40.70 34.00 0.0207 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.05 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,020만 · 전세 중간가 3억 7,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 4,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm