경기도

동두천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지행동 2.2억 ↓-3.8% 79% 67만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
송내동 2.0억 ↓-11.4% 78% 56만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
동두천동 1.7억 ↑+41.7% 79% 32만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
생연동 1.1억 ↑+0.3% 84% 48만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
상패동 0.7억 95% 40만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
안흥동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
걸산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
보산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
상봉암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
하봉암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 -5.92℃
한파 18일
탑동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
광암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 현재 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 87건
전월 대비 +64%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 81.5%
매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 20건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 52 / 30 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동원베네스트 84.781㎡
2.5억 ▲ +500만
8층 · 2009년 준공
01.31
우방아이유쉘아파트 84.93㎡
1.8억 ▲ +1,500만
4층 · 2009년 준공
01.31
송내주공1단지 75.79㎡
2.2억 ▲ +2,200만
10층 · 2004년 준공
01.31
송내주공1단지 59.56㎡
1.6억 ▲ +450만
12층 · 2004년 준공
01.30
송내주공4단지 59.92㎡
1.4억 ▼ -2,800만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
109건 81%
갱신 계약 전체 134건 중
24건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 70건 (52%) 월세·반전세 64건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.31
건영아파트 84.96㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1995년 준공
01.29
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2003년 준공
01.29
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2003년 준공
01.28
송내주공2단지 51.88㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2004년 준공
01.28
송내주공2단지 51.88㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
생연주공아파트(1단지) 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
01.31
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2004년 준공
01.31
에이스아파트(5차) 53.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2002년 준공
01.31
지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
01.30
지행현대1차아파트 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.67℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.67℃
평균 최고기온
0.23℃
평균 최저기온
-11.50℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 10.67 0.0257 0.0100
01.26 37.33 20.00 0.0143 0.0183
01.27 40.00 19.67 0.0293 0.0097
01.28 32.00 13.33 0.0287 0.0097
01.29 29.67 14.33 0.0310 0.0097
01.30 32.00 18.67 0.0323 0.0090
01.31 39.67 23.33 0.0273 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 174.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동두천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm