경기도

고양시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 3,924만 ↓-1.5% 69% 94만원 5일
매매
중간가 5억 3,924만
거래량 343건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,572만
거래량 444건
월세
평균 월세 94만원
거래량 574건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 0.31℃
한파 3일
일산동구 5억 917만 ↑+2.6% 72% 110만원 3일
매매
중간가 5억 917만
거래량 174건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 6,811만
거래량 304건
월세
평균 월세 110만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
일산서구 4억 1,677만 ↓-1.1% 75% 94만원 4일
매매
중간가 4억 1,677만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,123만
거래량 411건
월세
평균 월세 94만원
거래량 228건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 0.16℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 현재 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 705건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 121건 / 하락 109건
매매 중간가 4억 9,234만
최저 7,200만 최고 15억 7,000만
전세가율 71.9%
매매 705건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 705건
상승 121건 · 하락 109건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 231 / 369 / 105건

매매 가격

4억 9,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 15억 7,000만
4억 9,234만
매매가 밴드 7,200만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.9%
71.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,684만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 ▼ -7,500만
3층 · 2015년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.12)
12.31
신원당(태영6) 84.88㎡
재건축연한
4억 5,900만 ▲ +2,900만
13층 · 1993년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
12.31
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6억 2,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.12)
12.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
5억 8,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2012년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.12)
12.31
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6억 5,000만 ▲ +1,300만
28층 · 2020년 준공
직전 6억 3,700만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 705건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 121 / 하락 109
    거래 705건 중 직전 거래와 비교 가능 255건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 911건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 911건 중 349건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,171건
신규 계약 1,237건57%
갱신 계약 911건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,159건 (53%) 월세 1,012건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
856건
중형 ~85㎡
949건
대형 85㎡↑
366건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
21만원
보증금 6,822만

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 911건 중 349건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

1,012건
전체의 47%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대1 84.36㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1997년 준공
12.31
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2019년 준공
12.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1995년 준공
12.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
12.31
샘터마을2 49.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 895만
10층 · 1996년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +995만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
12.31
서정마을5단지 84.81㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 2008년 준공
12.31
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
1층 · 2012년 준공
12.31
삼송마을엘에이치14단지 46.91㎡
신규
보증 3,953만 / 월 31만
1층 · 2014년 준공
12.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.32℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.56 12.89 0.0296 0.0061
12.26 17.78 5.78 0.0247 0.0073
12.27 31.44 16.00 0.0108 0.0246
12.28 42.78 29.22 0.0122 0.0226
12.29 59.56 41.44 0.0264 0.0196
12.30 20.44 7.67 0.0284 0.0113
12.31 21.44 5.78 0.0269 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고양시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9%
  • 매매 중간가 4억 9,234만 · 전세 중간가 3억 4,684만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 911건 중 349건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 705건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% (상승 121건 / 하락 109건)
  • 매매 중간가 4억 9,234만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm