경기도

고양시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.4억 ↓-1.6% 69% 95만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 347건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.7억
거래량 465건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 595건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 0.31℃
한파 3일
일산동구 5.1억 ↑+2.1% 72% 110만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.7억
거래량 319건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
일산서구 4.1억 ↓-1.6% 75% 95만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 189건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 429건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 0.16℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 현재 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 703건
전월 대비 -21%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 15.7억
전세가율 72.0%
매매 703건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 703건
상승 119건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 231 / 368 / 104건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.7억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.5억 ▲ +1,300만
28층 · 2020년 준공
12.31
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
12.5억 ▼ -3,000만
32층 · 2019년 준공
12.31
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
12.31
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
12.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,600만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 703건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 929건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 929건 중 360건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,250건 중
1,298건 58%
갱신 계약 전체 2,250건 중
929건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,250건
전세 1,213건 (54%) 월세·반전세 1,037건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
890건
중형 ~85㎡
983건
대형 85㎡↑
377건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 929건 중 360건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,037건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,035건
순월세2건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대1 84.36㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1997년 준공
12.31
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2019년 준공
12.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1995년 준공
12.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
12.31
샘터마을2 49.97㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +995만

최근 반전세 계약

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12.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1995년 준공
12.31
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2012년 준공
12.31
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
12.31
서정마을5단지 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 2008년 준공
12.31
개나리 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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12.11
강선마을14단지두산 59.76㎡
신규
월 75만
1층 · 1994년 준공
12.05
문촌마을(동아)8단지 59.28㎡
신규
월 60만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.32℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.56 12.89 0.0296 0.0061
12.26 17.78 5.78 0.0247 0.0073
12.27 31.44 16.00 0.0108 0.0246
12.28 42.78 29.22 0.0122 0.0226
12.29 59.56 41.44 0.0264 0.0196
12.30 20.44 7.67 0.0284 0.0113
12.31 21.44 5.78 0.0269 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고양시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 929건 중 360건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 703건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm