세종특별자치시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
소담동 6.7억 ↓-8.3% 47% 88만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
보람동 6.6억 ↓-6.3% 47% 88만원 2일
매매
중간가 6.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
어진동 6.6억 ↑+8.6% 51% 77만원 4일
매매
중간가 6.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
새롬동 6.6억 ↓-8.7% 44% 92만원 3일
매매
중간가 6.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
도담동 6.4억 ↑+18.4% 42% 82만원 4일
매매
중간가 6.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
산울동 6.4억 ↓-1.4% 45% 102만원 4일
매매
중간가 6.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
다정동 6.4억 ↑+1.2% 45% 86만원 4일
매매
중간가 6.4억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.8억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
해밀동 5.8억 ↓-2.3% 46% 53만원 4일
매매
중간가 5.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
대평동 5.7억 ↓-0.4% 48% 114만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
반곡동 5.2억 ↓-11.1% 49% 67만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
종촌동 5.0억 ↑+1.1% 49% 84만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.5억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
아름동 4.9억 ↓-5.4% 52% 66만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.4억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
집현동 4.9억 ↓-2.7% 49% 80만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
고운동 4.7억 ↑+3.4% 51% 88만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.3억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
나성동 4.5억 ↓-33.9% 56% 70만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
한솔동 3.4억 ↓-23.8% 47% 73만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
금남면 2.5억 ↑+3.6% 79% 55만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 1.02℃
한파 0일
조치원읍 2.0억 ↑+0.3% 73% 44만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
연서면 1.4억 ↓-5.7% - 35만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
연동면 1.3억 ↑+31.6% - 35만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
소정면 0.7억 ↑+17.1% - - 5일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 0.39℃
한파 1일
전의면 0.5억 ↓-25.5% - 40만원 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 0.55℃
한파 1일
전동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 0.63℃
한파 1일
한별동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
다솜동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
용호동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
연기면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.39㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
가람동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
장군면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.08㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
합강동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
부강면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.27℃
한파 0일
세종동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
누리동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 51.4% 4,769건
경기도 5.4억 (2위) 66.2% 11,308건
세종특별자치시 현재 5.0억 (3위) 50.7% 440건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.5% 2,304건
부산광역시 3.5억 (5위) 67.6% 3,225건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.6% 2,271건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 66.4% 215건
울산광역시 3.2억 (8위) 75.2% 1,150건
대전광역시 3.2억 (9위) 71.9% 1,394건
광주광역시 2.7억 (10위) 76.2% 1,323건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,784건
충청남도 2.1억 (12위) 78.5% 1,854건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.4% 1,606건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,406건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 77.0% 1,334건
전라남도 1.8억 (16위) 79.3% 1,600건
경상북도 1.7억 (17위) 78.3% 1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 440건
전월 대비 -19%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 15.4억
전세가율 50.7%
매매 440건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 440건
상승 74건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 162 / 202 / 76건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.4억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
4.3억 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
12.31
6억 ▲ +500만
11층 · 2014년 준공
12.31
3.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
12.31
5.7억 ▲ +1,700만
10층 · 2014년 준공
12.31
4.8억 ▲ +3,500만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 440건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,118건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 533건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 533건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,118건
1,551건 73%
갱신 계약 전체 2,118건
533건 25%
전세 · 월세 시장 구조 2,118건
전세 890건 (42%) 월세·반전세 1,228건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,213건
중형 ~85㎡
635건
대형 85㎡↑
270건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.8%
갱신 533건212건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,228건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,224건
순월세4건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,600만
12.31
전세 2.2억
4층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
12.31
전세 2.5억
13층 · 2014년 준공
12.31
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
12.31
전세 2.5억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
12.31
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 2015년 준공
12.31
보증 0.5억 / 월 110만
32층 · 2024년 준공
12.31
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
12.31
보증 0.5억 / 월 110만
32층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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12.31
월 60만
4층 · 2014년 준공
12.29
월 80만
15층 · 2014년 준공
12.01
월 60만
6층 · 2013년 준공
12.01
월 55만
6층 · 2013년 준공
월 평균기온 1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.13
평균 최고기온
6.67
평균 최저기온
-4.09
극최고기온
14.90
극최저기온
-12.50
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.89 16.44 0.0259 0.0106
12.26 18.11 7.33 0.0243 0.0094
12.27 29.11 17.56 0.0103 0.0209
12.28 34.11 25.33 0.0121 0.0199
12.29 62.33 44.33 0.0200 0.0208
12.30 32.78 17.22 0.0194 0.0204
12.31 20.67 9.56 0.0228 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.33 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

세종특별자치시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 533건 중 212건(39.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 440건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm