제주특별자치도

Q: 제주특별자치도 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 제주특별자치도 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 제주특별자치도 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 61건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 제주특별자치도 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 제주특별자치도 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	제주시	3.6억 ↑+0.7%	60%	79만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 12.50℃ 한파 0일
	서귀포시	2.7억 ↑+6.7%	69%	74만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도 현재	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 182건

전월 대비 +10%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 12.8억

전세가율 62.3%

매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 182건

상승 16건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 60 / 112 / 10건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12.8억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 182건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 472건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 61건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 472건 중

408건 86%

갱신 계약 전체 472건 중

61건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 472건

전세 147건 (31%) 월세·반전세 325건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

226건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

67만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 61건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세322건

순월세3건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30

제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2017년 준공

11.30

일도우성2 86.15㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 1995년 준공

11.29

주공5차(동홍5차) 49.87㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1999년 준공

11.29

연동백강스위트엠I 66.714㎡

신규

전세 3.4억

9층 · 2021년 준공

11.28

부영(2차) 84.9873㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

부영2차 45.9078㎡

신규

보증 0.2억 / 월 117만

9층 · 2001년 준공

11.30

이도한일베라체 84.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

8층 · 2011년 준공

11.30

유나이티드 42.75㎡

신규

보증 0.0억 / 월 63만

2층 · 1984년 준공

11.30

일이삼타운 71.4198㎡

신규

보증 0.1억 / 월 113만

3층 · 2017년 준공

11.30

장원하이빌아파트 84.639㎡

신규

보증 0.1억 / 월 83만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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11.25

화북주공4단지 49.5㎡

신규

월 46만

4층 · 1998년 준공

11.24

타워프로빌 141.66㎡

신규

월 100만

6층 · 2010년 준공

11.07

제주오션스카이 62.35㎡

신규

월 50만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.76℃

평균 최고기온

16.76℃

평균 최저기온

9.03℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

0.10℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.64 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	43.57	26.79	0.0583	0.0104
11.25	71.38	30.92	0.0429	0.0077
11.26	24.54	10.77	0.0352	0.0073
11.27	96.69	26.92	0.0367	0.0077
11.28	20.69	7.69	0.0349	0.0073
11.29	17.54	7.77	0.0337	0.0086
11.30	22.15	7.77	0.0426	0.0063

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 51.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

제주특별자치도 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

제주특별자치도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제주특별자치도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm

제주특별자치도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 61건 중 11건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제주특별자치도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

제주특별자치도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

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