제주특별자치도

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 5,757만 ↑+0.7% 60% 78만원 3일
매매
중간가 3억 5,757만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,346만
거래량 89건
월세
평균 월세 78만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 12.50℃
한파 0일
서귀포시 2억 6,857만 ↑+6.7% 69% 74만원 2일
매매
중간가 2억 6,857만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 957만
거래량 48건
월세
평균 월세 74만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 7,214만 (1위) 50.8% 3,380건
세종특별자치시 5억 1,247만 (2위) 48.1% 540건
경기도 4억 9,415만 (3위) 66.9% 11,407건
인천광역시 3억 6,599만 (4위) 67.5% 2,524건
부산광역시 3억 5,664만 (5위) 66.7% 3,810건
대구광역시 3억 5,002만 (6위) 67.9% 2,798건
제주특별자치도 현재 3억 3,740만 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 3억 1,901만 (8위) 71.3% 1,548건
울산광역시 3억 1,767만 (9위) 74.0% 1,439건
광주광역시 2억 7,751만 (10위) 75.7% 1,486건
경상남도 2억 932만 (11위) 76.8% 3,273건
충청남도 2억 517만 (12위) 77.7% 2,086건
전북특별자치도 2억 305만 (13위) 78.7% 1,786건
강원특별자치도 1억 8,724만 (14위) 78.3% 1,418건
충청북도 1억 8,714만 (15위) 79.8% 1,509건
전라남도 1억 8,168만 (16위) 78.7% 1,345건
경상북도 1억 7,375만 (17위) 79.0% 1,838건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 182건
전월 대비 +10%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 3,740만
최저 4,800만 최고 12억 8,000만
전세가율 62.3%
매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 182건
상승 16건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 60 / 112 / 10건

매매 가격

3억 3,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 12억 8,000만
3억 3,740만
매매가 밴드 4,800만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,717만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부영3차 84.9508㎡
6억 2,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2001년 준공
직전 6억 4,800만 (2025.11)
11.30
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
6억 9,000만 ▲ +1,500만
4층 · 2019년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.06)
11.30
도원그린파크 83.733㎡
2억 4,500만
6층 · 2003년 준공
11.30
제주첨단꿈에그린3단지아파트 101.8684㎡
6억 1,700만 ▼ -8,300만
3층 · 2018년 준공
직전 7억 (2024.07)
11.29
삼부장미주상 37.56㎡
9,800만 ▼ -1,700만
7층 · 2004년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 17
    거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 61건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 460건
신규 계약 396건86%
갱신 계약 61건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (30%) 월세 323건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
68만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 3,502만

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 61건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

323건
전체의 70%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2017년 준공
11.30
일도우성2 86.15㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1995년 준공
11.29
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1999년 준공
11.29
연동백강스위트엠I 66.714㎡
신규
전세 3억 3,500만
9층 · 2021년 준공
11.28
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
일이삼타운 71.4198㎡
신규
보증 1,000만 / 월 113만
3층 · 2017년 준공
11.30
부영2차 45.9078㎡
신규
보증 1,700만 / 월 117만
9층 · 2001년 준공
11.30
유나이티드 42.75㎡
신규
보증 300만 / 월 63만
2층 · 1984년 준공
11.30
이도한일베라체 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
8층 · 2011년 준공
11.30
장원하이빌아파트 84.639㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
9.03℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
0.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.64 m/s
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.57 26.79 0.0583 0.0104
11.25 71.38 30.92 0.0429 0.0077
11.26 24.54 10.77 0.0352 0.0073
11.27 96.69 26.92 0.0367 0.0077
11.28 20.69 7.69 0.0349 0.0073
11.29 17.54 7.77 0.0337 0.0086
11.30 22.15 7.77 0.0426 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

제주특별자치도 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 3억 3,740만 · 전세 중간가 2억 2,717만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 61건 중 11건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 48% (상승 16건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 3,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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