대전광역시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.5억 ↑+1.2% 70% 72만원 9일
매매
중간가 4.5억
거래량 474건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 498건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 518건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
서구 3.1억 ↓-5.4% 71% 66만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 553건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 522건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 507건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
중구 2.7억 ↓-1.3% 74% 61만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 7.88℃
한파 0일
동구 2.3억 ↓-3.8% 78% 58만원 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.04㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+3.0% 67% 56만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.6억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.7억 (1위) 50.8% 3,390건
세종특별자치시 5.1억 (2위) 48.1% 541건
경기도 4.9억 (3위) 66.9% 11,411건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.4% 2,522건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.7% 3,827건
대구광역시 3.5억 (6위) 68.0% 2,807건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 현재 3.2억 (8위) 71.3% 1,554건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.8% 1,440건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,482건
경상남도 2.1억 (11위) 76.8% 3,344건
충청남도 2.1억 (12위) 77.8% 2,113건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.7% 1,801건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.5% 1,420건
충청북도 1.9억 (15위) 79.7% 1,512건
전라남도 1.8억 (16위) 78.8% 1,348건
경상북도 1.7억 (17위) 79.0% 1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,554건
전월 대비 +26%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.2억 최고 29억
전세가율 71.3%
매매 1,554건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,554건
상승 350건 · 하락 330건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 458 / 906 / 190건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 29억
3.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
2.9억
10층 · 2006년 준공
11.30
삼성 84.94㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,200만
4층 · 1986년 준공
11.30
센트럴파크3단지 84.9944㎡
5.1억 ▼ -1,400만
17층 · 2007년 준공
11.30
은어송하늘채리버뷰 84.9598㎡
거래취소
4.7억
14층 · 2024년 준공
11.30
현진에버빌 80.8713㎡
3.1억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 1,554건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,770건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 460건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 460건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,770건 중
2,203건 80%
갱신 계약 전체 2,770건 중
460건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,770건
전세 1,374건 (50%) 월세·반전세 1,396건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,241건
중형 ~85㎡
1,184건
대형 85㎡↑
345건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 460건 중 155건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,396건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,395건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1997년 준공
11.30
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1997년 준공
11.30
목련 134.88㎡
신규
전세 8.6억
5층 · 1993년 준공
11.30
목련 101.83㎡
전세 5.8억
1층 · 1993년 준공
11.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
갤러리아타운 31.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
11.30
메르하우젠 42.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2004년 준공
11.30
시티빌5차 36.17㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
11.30
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
11.30
스마트뷰 84.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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11.17
구봉마을5 84.71㎡
신규
월 70만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.73℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 61.53 42.41 0.0364 0.0260
11.25 66.12 43.35 0.0302 0.0164
11.26 41.94 25.94 0.0254 0.0184
11.27 37.53 17.65 0.0204 0.0167
11.28 18.82 9.18 0.0215 0.0167
11.29 25.69 11.88 0.0157 0.0228
11.30 58.94 19.19 0.0362 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대전광역시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 460건 중 155건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,554건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm