인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 1,917건 중 854건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 2,702건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.6억 ↓-4.2%	63%	136만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 541건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 728건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 -3.91℃ 한파 9일
	서구	4.0억 ↓-3.4%	65%	99만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 600건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 708건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 562건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 -4.52℃ 한파 16일
	부평구	3.3억 ↑+1.3%	69%	80만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 489건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 439건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	중구	3.1억 ↓-4.1%	71%	86만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 4일
	남동구	3.1억 ↓-4.3%	69%	69만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 -4.05℃ 한파 12일
	계양구	2.6억 ↓-1.8%	74%	66만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 243건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 -4.21℃ 한파 16일
	미추홀구	2.3억 ↓-8.0%	72%	70만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 260건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 600건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.91℃ 한파 9일
	동구	2.1억 ↓-10.3%	76%	65만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 10일
	강화군	1.9억 ↑+1.1%	79%	58만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -4.63℃ 한파 13일
	옹진군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시 현재	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 2,702건

전월 대비 +17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.3억 최고 23.6억

전세가율 67.5%

매매 2,702건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,702건

상승 555건 · 하락 537건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 1,158 / 1,250 / 294건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 23.6억

3.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 23.6억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 2,702건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,765건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 1,917건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 1,917건 중 854건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,765건 중

3,760건 65%

갱신 계약 전체 5,765건 중

1,917건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,765건

전세 2,918건 (51%) 월세·반전세 2,847건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,316건

중형 ~85㎡

2,764건

대형 85㎡↑

685건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 1,917건 중 854건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,847건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,841건

순월세6건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

5층 · 2013년 준공

01.31

하늘도시우미린2단지 84.6182㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

5층 · 2012년 준공

종전 1.8억 → ▲ +880만

01.31

호반써밋스카이센트럴 84.9786㎡

신규

전세 2.9억

23층 · 2022년 준공

01.31

백영 60㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1997년 준공

01.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

라이프비취2차 54.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1981년 준공

01.31

라이프비취3차 163.51㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 1990년 준공

01.31

영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

6층 · 2012년 준공

01.31

운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.5억 / 월 15만

19층 · 2022년 준공

월세 ▲ +15만

01.31

하늘도시우미린2단지 84.7989㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 110만

27층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.18

현대렉스힐 19.49㎡

신규

월 43만

11층 · 2013년 준공

01.16

신동아7 59.4㎡

신규

월 60만

2층 · 1994년 준공

01.15

동인 48.51㎡

신규

월 30만

2층 · 1978년 준공

01.08

영남탑스빌 84.97㎡

신규

월 35만

17층 · 2000년 준공

01.08

더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡

신규

월 80만

18층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.28℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.28℃

평균 최고기온

0.82℃

평균 최저기온

-7.51℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.08 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.16	9.52	0.0321	0.0117
01.26	35.27	18.48	0.0190	0.0253
01.27	38.75	17.73	0.0324	0.0117
01.28	30.07	11.95	0.0343	0.0106
01.29	29.34	13.55	0.0330	0.0137
01.30	36.16	18.50	0.0331	0.0121
01.31	35.93	20.80	0.0315	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

인천광역시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,917건 중 854건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,702건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2026년 01월

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