인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 1,872건 중 677건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 2,167건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.8억 ↑+3.1%	64%	144만원	10일
매매 중간가 5.8억 거래량 458건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 534건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 3일
	서구	4.1억 ↑+4.1%	64%	99만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 521건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 513건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 484건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 3일
	중구	3.5억 ↑+10.9%	68%	88만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.60㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 1일
	부평구	3.3억 ↓-1.1%	70%	79만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 638건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	남동구	3.3억 ↑+5.0%	71%	66만원	12일
매매 중간가 3.3억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 384건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.27㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	계양구	2.5억 ↓-3.9%	72%	65만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 191건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 253건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 3일
	미추홀구	2.5억 ↑+8.0%	71%	68만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 523건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 3일
	동구	2.4억 ↑+17.4%	82%	55만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 3일
	강화군	1.7억 ↓-6.8%	67%	53만원	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	옹진군	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시 현재	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,167건

전월 대비 -20%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.3억 최고 19억

전세가율 67.7%

매매 2,167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,167건

상승 395건 · 하락 377건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 834 / 1,060 / 273건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 19억

3.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 2,167건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4,987건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1,872건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 1,872건 중 677건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,987건 중

3,051건 61%

갱신 계약 전체 4,987건 중

1,872건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,987건

전세 2,214건 (44%) 월세·반전세 2,773건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,340건

중형 ~85㎡

2,165건

대형 85㎡↑

482건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 1,872건 중 677건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,773건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,768건

순월세5건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

광해리드빌(101동) 84.976㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 2001년 준공

02.28

광해리드빌(101동) 84.976㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 2001년 준공

02.28

주안파크자이더플래티넘 36.811㎡

갱신

전세 1.7억

2층 · 2023년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

02.28

힐스테이트학익 73.9832㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2021년 준공

02.28

e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡

갱신

전세 2.4억

7층 · 2024년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28

주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

22층 · 2023년 준공

02.28

아주 51.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1983년 준공

02.28

신라 48.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1983년 준공

02.28

도화동신동아파밀리에 84.728㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

4층 · 2012년 준공

02.28

인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.19

경신 48.42㎡

갱신·청구권

월 45만

5층 · 1987년 준공

02.15

구월베스티움 16.73㎡

신규

월 42만

4층 · 2014년 준공

02.12

하나 39.96㎡

신규

월 35만

4층 · 1987년 준공

02.09

헤리움 16.57㎡

신규

월 45만

8층 · 2013년 준공

02.02

그랑프리타워 19.41㎡

신규

월 50만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.48℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 25일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.48℃

평균 최고기온

5.99℃

평균 최저기온

-2.93℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.83 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.98

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	72.19	18.02	0.0450	0.0080
02.23	27.88	14.98	0.0353	0.0133
02.24	39.42	16.58	0.0246	0.0235
02.25	57.58	21.86	0.0220	0.0323
02.26	37.14	16.95	0.0243	0.0276
02.27	24.37	12.23	0.0313	0.0176
02.28	29.88	15.98	0.0276	0.0225

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 318.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 5일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

인천광역시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 1,872건 중 677건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,167건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

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