인천광역시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
인천광역시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5억 7,721만 ↑+3.1% 64% 145만원 10일
매매
중간가 5억 7,721만
거래량 457건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,105만
거래량 532건
월세
평균 월세 145만원
거래량 390건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.39㎍
평균 기온 1.70℃
한파 3일
서구 4억 1,302만 ↑+3.7% 64% 99만원 9일
매매
중간가 4억 1,302만
거래량 528건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,514만
거래량 518건
월세
평균 월세 99만원
거래량 503건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 1.17℃
한파 3일
중구 3억 4,930만 ↑+10.9% 68% 88만원 8일
매매
중간가 3억 4,930만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,982만
거래량 199건
월세
평균 월세 88만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.60㎍
평균 기온 1.66℃
한파 1일
부평구 3억 3,042만 ↑+1.2% 71% 78만원 9일
매매
중간가 3억 3,042만
거래량 351건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,032만
거래량 340건
월세
평균 월세 78만원
거래량 656건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.84㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
남동구 3억 2,861만 ↑+4.3% 71% 66만원 12일
매매
중간가 3억 2,861만
거래량 279건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,178만
거래량 218건
월세
평균 월세 66만원
거래량 391건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
미추홀구 2억 5,303만 ↑+6.6% 70% 69만원 10일
매매
중간가 2억 5,303만
거래량 200건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 133만
거래량 140건
월세
평균 월세 69만원
거래량 524건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 1.70℃
한파 3일
계양구 2억 4,970만 ↓-5.5% 73% 67만원 10일
매매
중간가 2억 4,970만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,197만
거래량 247건
월세
평균 월세 67만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 1.53℃
한파 3일
동구 2억 4,334만 ↑+17.4% 82% 57만원 9일
매매
중간가 2억 4,334만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,784만
거래량 17건
월세
평균 월세 57만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 1.49℃
한파 3일
강화군 1억 7,407만 ↓-6.4% 65% 53만원 11일
매매
중간가 1억 7,407만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.25㎍
평균 기온 0.95℃
한파 3일
옹진군 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,779만 (1위) 50.1% 5,767건
경기도 5억 4,465만 (2위) 66.1% 11,822건
세종특별자치시 5억 1,976만 (3위) 49.9% 411건
인천광역시 현재 3억 6,577만 (4위) 67.7% 2,171건
부산광역시 3억 6,075만 (5위) 66.4% 2,626건
대구광역시 3억 5,359만 (6위) 66.9% 2,141건
울산광역시 3억 2,136만 (7위) 73.4% 1,228건
대전광역시 3억 1,897만 (8위) 72.4% 1,375건
제주특별자치도 2억 7,789만 (9위) 70.6% 166건
광주광역시 2억 7,374만 (10위) 75.1% 1,168건
경상남도 2억 1,257만 (11위) 76.3% 2,551건
충청남도 2억 399만 (12위) 77.8% 1,713건
전북특별자치도 2억 275만 (13위) 80.5% 1,402건
충청북도 1억 9,266만 (14위) 80.1% 1,457건
강원특별자치도 1억 9,056만 (15위) 78.3% 1,241건
전라남도 1억 8,385만 (16위) 78.2% 1,169건
경상북도 1억 7,059만 (17위) 77.3% 1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,171건
전월 대비 -20%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 399건 / 하락 382건
매매 중간가 3억 6,577만
최저 3,000만 최고 19억
전세가율 67.7%
매매 2,171건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2,171건
상승 399건 · 하락 382건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 833 / 1,065 / 273건

매매 가격

3억 6,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 19억
3억 6,577만
매매가 밴드 3,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,221만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동원(82-36) 46.8㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 3,000만 (2026.01)
02.28
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
5억 3,000만 ▲ +6,000만
24층 · 2024년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.02)
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
18층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
02.28
푸른마을한신,삼부 134.895㎡
6억 3,000만 ▼ -2,100만
3층 · 1999년 준공
직전 6억 5,100만 (2026.02)
02.28
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
4억 4,700만 ▼ -300만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,171건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 399 / 하락 382
    거래 2171건 중 직전 거래와 비교 가능 816건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,879건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 1,879건 중 691건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5,063건
신규 계약 3,111건61%
갱신 계약 1,879건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2,213건 (44%) 월세 2,850건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,363건
중형 ~85㎡
2,196건
대형 85㎡↑
504건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 1,879건 중 691건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

2,850건
전체의 56%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채디오션 84.9595㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2025년 준공
02.28
작전역베네하임더윈 84.7094㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2024년 준공
02.28
동보 60㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 1995년 준공
02.28
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
전세 1억 9,000만
23층 · 2013년 준공
02.28
힐스테이트자이계양 84.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,500만
12층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
하나 51.12㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
신도브래뉴 84.8798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2005년 준공
02.28
도두리마을대동 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1997년 준공
02.28
작전에피트 84.9887㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2025년 준공
02.28
주공 36.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
6.08℃
평균 최저기온
-2.93℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.19 18.02 0.0450 0.0080
02.23 27.88 14.98 0.0353 0.0133
02.24 39.42 16.58 0.0246 0.0235
02.25 57.58 21.86 0.0220 0.0323
02.26 37.14 16.95 0.0243 0.0276
02.27 24.37 12.23 0.0313 0.0176
02.28 29.88 15.98 0.0276 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 318.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 5일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

인천광역시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 3억 6,577만 · 전세 중간가 2억 6,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 1,879건 중 691건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 2,171건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 51% (상승 399건 / 하락 382건)
  • 매매 중간가 3억 6,577만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm
이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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