경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 847건 중 257건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 2,572건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	의령군	3.2억 ↑+36.5%	-	-	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 1일
	함양군	2.8억 ↑+38.2%	71%	60만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	창원시	2.8억 ↑+6.1%	72%	57만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 845건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 709건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 437건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.50℃ 한파 0일
	진주시	2.7억 ↑+1.1%	77%	68만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 334건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 1일
	양산시	2.1억 ↓-1.1%	74%	55만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 366건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↓-1.3%	81%	60만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 476건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	거창군	1.9억 ↑+13.5%	61%	59만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 1.51℃ 한파 2일
	산청군	1.6억 ↑+5.5%	-	-	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 2.68℃ 한파 2일
	남해군	1.6억 ↑+7.9%	-	-	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 5.28℃ 한파 0일
	통영시	1.6억 ↓-1.2%	86%	61만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	함안군	1.6억 ↑+22.6%	81%	65만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 1일
	밀양시	1.5억 ↓-15.5%	79%	39만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 1일
	사천시	1.4억 ↑+8.1%	81%	62만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	거제시	1.3억 ↑+2.0%	79%	51만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	고성군	1.3억 ↑+22.0%	-	30만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 4.57℃ 한파 0일
	창녕군	1.1억 ↓-0.3%	-	90만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	하동군	0.8억 ↓-44.7%	-	35만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	합천군	0.7억 ↓-38.3%	-	-	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,572건

전월 대비 -23%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 14.1억

전세가율 76.6%

매매 2,572건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,572건

상승 500건 · 하락 469건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 923 / 1,428 / 221건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 14.1억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 2,572건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,280건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 847건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 847건 중 257건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,280건 중

2,369건 72%

갱신 계약 전체 3,280건 중

847건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,280건

전세 1,642건 (50%) 월세·반전세 1,638건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,465건

중형 ~85㎡

1,647건

대형 85㎡↑

168건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 847건 중 257건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,638건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,627건

순월세11건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상봉황역 59.9612㎡

신규

전세 2.4억

25층 · 2017년 준공

02.28

분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

8층 · 2005년 준공

종전 1.7억 → ▼ -1,000만

02.28

화정마을1단지 84.9814㎡

갱신

전세 1.5억

12층 · 2003년 준공

02.28

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

갱신

전세 2.5억

2층 · 2021년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

02.28

덕산베스트타운 59.958㎡

갱신

전세 1.3억

11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상주촌더프리미어 84.9974㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

10층 · 2025년 준공

02.28

동일 59.85㎡

보증 0.3억 / 월 50만

14층 · 1995년 준공

02.28

e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

2층 · 2025년 준공

02.28

월산마을1단지부영13차 47.382㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2002년 준공

02.28

성원 49.89㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 23만

9층 · 1996년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

거제엘크루랜드마크 112.2356㎡

신규

월 245만

21층 · 2015년 준공

02.26

골든아틀란티스 23.29㎡

신규

월 40만

10층 · 2012년 준공

02.22

이던플레이스 83.58㎡

신규

월 100만

16층 · 2017년 준공

02.22

마이투스 56.045㎡

신규

월 50만

8층 · 2020년 준공

02.13

골든아틀란티스 23.29㎡

갱신·청구권

월 43만

10층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 22일 · 3.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

10.65℃

평균 최저기온

-2.28℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	85.29	21.85	0.0448	0.0089
02.23	28.94	9.54	0.0398	0.0109
02.24	25.58	11.29	0.0268	0.0162
02.25	24.97	8.18	0.0381	0.0084
02.26	23.78	9.27	0.0366	0.0102
02.27	19.23	10.03	0.0343	0.0099
02.28	24.48	11.86	0.0340	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

경상남도 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 847건 중 257건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,572건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문