	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	의령군	3억 1,593만 ↑+36.5%	-	-	3일
매매 중간가 3억 1,593만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 1일
	함양군	2억 8,367만 ↑+38.2%	71%	60만원	7일
매매 중간가 2억 8,367만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	창원시	2억 8,014만 ↑+6.3%	71%	56만원	10일
매매 중간가 2억 8,014만 거래량 840건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,639만 거래량 716건 월세 평균 월세 56만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.50℃ 한파 0일
	진주시	2억 6,870만 ↑+1.2%	78%	69만원	9일
매매 중간가 2억 6,870만 거래량 334건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,062만 거래량 136건 월세 평균 월세 69만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 1일
	양산시	2억 1,177만 ↓-1.0%	74%	55만원	4일
매매 중간가 2억 1,177만 거래량 363건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,506만 거래량 258건 월세 평균 월세 55만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	김해시	2억 101만 ↓-1.1%	81%	59만원	5일
매매 중간가 2억 101만 거래량 471건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,208만 거래량 248건 월세 평균 월세 59만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	거창군	1억 9,244만 ↑+13.1%	62%	58만원	9일
매매 중간가 1억 9,244만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,017만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 1.51℃ 한파 2일
	산청군	1억 6,250만 ↑+5.5%	-	-	8일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 2.68℃ 한파 2일
	남해군	1억 6,213만 ↑+7.9%	-	-	6일
매매 중간가 1억 6,213만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 5.28℃ 한파 0일
	통영시	1억 6,161만 ↓-1.4%	86%	59만원	6일
매매 중간가 1억 6,161만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,375만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	함안군	1억 5,809만 ↑+22.5%	81%	65만원	6일
매매 중간가 1억 5,809만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 1일
	밀양시	1억 4,603만 ↓-15.8%	79%	40만원	5일
매매 중간가 1억 4,603만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,356만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 1일
	사천시	1억 3,803만 ↑+9.5%	81%	62만원	6일
매매 중간가 1억 3,803만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,189만 거래량 57건 월세 평균 월세 62만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	거제시	1억 3,030만 ↑+1.7%	79%	50만원	6일
매매 중간가 1억 3,030만 거래량 230건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,664만 거래량 174건 월세 평균 월세 50만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	고성군	1억 2,600만 ↑+22.0%	-	30만원	7일
매매 중간가 1억 2,600만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 4.57℃ 한파 0일
	창녕군	1억 1,309만 ↓-0.3%	-	62만원	5일
매매 중간가 1억 1,309만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	하동군	7,655만 ↓-45.5%	-	35만원	5일
매매 중간가 7,655만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	합천군	7,300만 ↓-38.3%	-	-	6일
매매 중간가 7,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 7,779만 (1위)	50.1%	5,767건
경기도	5억 4,465만 (2위)	66.1%	11,822건
세종특별자치시	5억 1,976만 (3위)	49.9%	411건
인천광역시	3억 6,577만 (4위)	67.7%	2,171건
부산광역시	3억 6,075만 (5위)	66.4%	2,626건
대구광역시	3억 5,359만 (6위)	66.9%	2,141건
울산광역시	3억 2,136만 (7위)	73.4%	1,228건
대전광역시	3억 1,897만 (8위)	72.4%	1,375건
제주특별자치도	2억 7,789만 (9위)	70.6%	166건
광주광역시	2억 7,374만 (10위)	75.1%	1,168건
경상남도 현재	2억 1,257만 (11위)	76.3%	2,551건
충청남도	2억 399만 (12위)	77.8%	1,713건
전북특별자치도	2억 275만 (13위)	80.5%	1,402건
충청북도	1억 9,266만 (14위)	80.1%	1,457건
강원특별자치도	1억 9,056만 (15위)	78.3%	1,241건
전라남도	1억 8,385만 (16위)	78.2%	1,169건
경상북도	1억 7,059만 (17위)	77.3%	1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,551건

전월 대비 -24%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 494건 / 하락 469건

매매 중간가 2억 1,257만

최저 1,600만 최고 14억 1,200만

전세가율 76.3%

매매 2,551건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,551건

상승 494건 · 하락 469건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 916 / 1,412 / 223건

매매 가격

2억 1,257만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,600만 14억 1,200만

2억 1,257만

매매가 밴드 1,600만 ~ 14억 1,200만

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

76.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,478만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

경상남도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,551건 기반
최근 거래 방향 상승 494 / 하락 469

거래 2551건 중 직전 거래와 비교 가능 1004건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 878건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 878건 중 266건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,414건

신규 계약 2,466건72%

갱신 계약 878건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,669건 (49%) 월세 1,745건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,533건

중형 ~85㎡

1,701건

대형 85㎡↑

180건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 5,408만

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 878건 중 266건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

1,745건

전체의 51%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

양산물금동일스위트 59.9991㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 2013년 준공

02.28

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡

갱신

전세 2억 3,500만

23층 · 2018년 준공

02.28

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2억 5,000만

21층 · 2017년 준공

02.28

로즈힐 39.96㎡

신규

전세 3,500만

10층 · 2016년 준공

02.28

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

9층 · 2017년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동일스위트2 59.983㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

02.28

유승한내들 84.9246㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

3층 · 2008년 준공

02.28

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

7층 · 2017년 준공

02.28

양산두산위브 76.9785㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

23층 · 2019년 준공

02.28

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

13층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 22일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 55일

폭염 일수 · 열대야 46일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

10.65℃

평균 최저기온

-2.28℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	85.29	21.85	0.0448	0.0089
02.23	28.94	9.54	0.0398	0.0109
02.24	25.58	11.29	0.0268	0.0162
02.25	24.97	8.18	0.0381	0.0084
02.26	23.78	9.27	0.0366	0.0102
02.27	19.23	10.03	0.0343	0.0099
02.28	24.48	11.86	0.0340	0.0088

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,789만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,374만	7일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,059만	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,385만	13일
5위	전북특별자치도	2억 275만	12일

종합 진단 2026년 02월

경상남도 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.3% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.3%

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경상남도 과거 월 데이터

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3%
매매 중간가 2억 1,257만 · 전세 중간가 1억 9,478만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 878건 중 266건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,551건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 51% (상승 494건 / 하락 469건)
매매 중간가 2억 1,257만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

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