대전광역시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↑+0.7% 73% 70만원 9일
매매
중간가 4.1억
거래량 393건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 264건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 428건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
서구 3.3억 ↓-0.9% 71% 62만원 8일
매매
중간가 3.3억
거래량 518건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 1.66℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+1.7% 70% 61만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.46㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
동구 2.5억 ↑+5.3% 78% 61만원 9일
매매
중간가 2.5억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 1.32℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+5.1% 76% 57만원 8일
매매
중간가 2.0억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.95㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 49.9% 5,648건
경기도 5.4억 (2위) 66.1% 11,784건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.8% 415건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.7% 2,167건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.3% 2,634건
대구광역시 3.5억 (6위) 67.2% 2,152건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.7% 1,229건
대전광역시 현재 3.2억 (8위) 72.6% 1,375건
제주특별자치도 2.8억 (9위) 70.3% 203건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.2% 1,167건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,572건
충청남도 2.0억 (12위) 77.6% 1,725건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,405건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,486건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.3% 1,245건
전라남도 1.8억 (16위) 78.1% 1,175건
경상북도 1.7억 (17위) 77.6% 1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,375건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 23억
전세가율 72.6%
매매 1,375건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,375건
상승 291건 · 하락 293건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 443 / 766 / 166건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
코오롱 70.13㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,500만
7층 · 1990년 준공
02.28
대신새들뫼1단지 84.98㎡
4.0억
4층 · 2010년 준공
02.28
효촌마을 84.99㎡
3.3억 ▼ -1,500만
6층 · 2003년 준공
02.28
크로바 139.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -6,000만
10층 · 1985년 준공
02.28
세종 75.29㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +2,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 1,375건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,976건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 396건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 396건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,976건 중
1,504건 76%
갱신 계약 전체 1,976건 중
396건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,976건
전세 902건 (46%) 월세·반전세 1,074건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,038건
중형 ~85㎡
744건
대형 85㎡↑
194건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 396건 중 133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,074건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,073건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
한밭자이 59.9929㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 2006년 준공
02.28
삼성타운2단지 59.45㎡
전세 2억
11층 · 2007년 준공
02.28
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1994년 준공
02.28
신흥SKVIEW 59.9649㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2022년 준공
02.28
삼성타운2단지 59.45㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
뜰안채주상복합 76.2375㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
4층 · 2007년 준공
02.28
주공2 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
02.28
홍도 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
02.28
위드힐 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 2013년 준공
02.28
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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02.11
K-town 18.2346㎡
신규
월 50만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.78 20.44 0.0406 0.0116
02.23 28.67 7.44 0.0321 0.0169
02.24 32.94 12.39 0.0183 0.0248
02.25 27.11 11.22 0.0277 0.0174
02.26 21.88 7.78 0.0301 0.0174
02.27 21.53 8.06 0.0334 0.0146
02.28 23.22 11.94 0.0261 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대전광역시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 396건 중 133건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,375건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm