세종특별자치시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어진동 8.2억 ↑+22.2% 50% 64만원 6일
매매
중간가 8.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
새롬동 7.5억 ↓-1.6% 42% 86만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.1억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
해밀동 7.0억 ↑+10.0% 47% 57만원 6일
매매
중간가 7.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
보람동 6.6억 ↓-1.9% 46% 95만원 6일
매매
중간가 6.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.1억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
다정동 6.5억 ↓-2.0% 46% 77만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.6억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
산울동 6.4억 ↑+7.7% 46% 111만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
소담동 6.2억 ↑+1.7% 47% 81만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.9억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
반곡동 5.9억 ↓-5.6% 45% 75만원 6일
매매
중간가 5.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
한솔동 5.8억 ↑+12.9% 45% 80만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
도담동 5.6억 ↓-5.9% 47% 82만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
대평동 5.6억 ↓-2.0% 50% 93만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
아름동 5.3억 ↑+4.8% 48% 78만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
나성동 5.1억 ↑+22.5% 45% 72만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
종촌동 5.0억 ↓-7.1% 48% 81만원 6일
매매
중간가 5.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.4억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
고운동 4.7억 ↑+2.6% 52% 83만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
집현동 4.7억 ↓-7.6% 55% 75만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
금남면 2.2억 ↑+43.3% 56% 55만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 1.51℃
한파 0일
조치원읍 1.9억 ↓-13.9% 72% 52만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
연서면 1.6억 ↑+17.1% 93% 65만원 9일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
연동면 1.1억 ↑+14.0% - 48만원 9일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.84㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
전의면 0.7억 ↓-9.4% - - 10일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.25㎍
평균 기온 0.69℃
한파 2일
소정면 0.6억 - - 10일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.25㎍
평균 기온 0.58℃
한파 2일
부강면 0.6억 - 45만원 6일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 1.43℃
한파 2일
전동면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.05㎍
평균 기온 1.01℃
한파 2일
다솜동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
용호동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
연기면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.39㎍
평균 기온 1.92℃
한파 0일
가람동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
누리동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
장군면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
합강동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일
세종동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
한별동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 1.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 49.9% 5,648건
경기도 5.4억 (2위) 66.1% 11,784건
세종특별자치시 현재 5.2억 (3위) 49.8% 415건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.7% 2,167건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.3% 2,634건
대구광역시 3.5억 (6위) 67.2% 2,152건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.7% 1,229건
대전광역시 3.2억 (8위) 72.6% 1,375건
제주특별자치도 2.8억 (9위) 70.3% 203건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.2% 1,167건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,572건
충청남도 2.0억 (12위) 77.6% 1,725건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,405건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,486건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.3% 1,245건
전라남도 1.8억 (16위) 78.1% 1,175건
경상북도 1.7억 (17위) 77.6% 1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 415건
전월 대비 -30%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.5억 최고 16.5억
전세가율 49.8%
매매 415건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 415건
상승 63건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 154 / 181 / 80건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.5억
5.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
5.0억 ▲ +900만
10층 · 2019년 준공
02.28
욱일아파트 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -6,700만
1층 · 1996년 준공
02.28
4.2억
12층 · 2014년 준공
02.28
8.0억 ▲ +800만
6층 · 2013년 준공
02.28
3.7억 ▼ -400만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 415건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,216건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 355건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 355건 중 173건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,216건
829건 68%
갱신 계약 전체 1,216건
355건 29%
전세 · 월세 시장 구조 1,216건
전세 693건 (57%) 월세·반전세 523건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
576건
중형 ~85㎡
447건
대형 85㎡↑
193건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 355건173건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

523건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세522건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 2.3억
22층 · 2012년 준공
02.28
전세 2.4억
20층 · 2014년 준공
02.28
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
02.28
전세 4.1억
17층 · 2017년 준공
02.28
가온마을2단지 84.9687㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
가재마을5단지 59.9383㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 79만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
해밀마을2단지 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 30만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.27
월 50만
6층 · 2014년 준공
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43
평균 최고기온
8.53
평균 최저기온
-5.09
극최고기온
19.00
극최저기온
-13.20
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.89
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.44 21.44 0.0469 0.0078
02.23 27.33 8.00 0.0351 0.0144
02.24 34.00 16.89 0.0173 0.0260
02.25 30.22 16.44 0.0241 0.0187
02.26 21.78 7.67 0.0302 0.0168
02.27 20.44 8.67 0.0326 0.0158
02.28 24.56 12.89 0.0279 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

세종특별자치시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 355건 중 173건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 415건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm