울산광역시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4.1억 ↓-0.5% 70% 83만원 7일
매매
중간가 4.1억
거래량 355건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
중구 3.5억 ↑+8.4% 72% 77만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 260건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 5.25℃
한파 1일
북구 2.7억 ↑+3.7% 77% 65만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 5.84℃
한파 1일
울주군 2.6억 ↑+5.0% 78% 68만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 5.00℃
한파 2일
동구 2.0억 ↓-5.7% 75% 65만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 49.9% 5,648건
경기도 5.4억 (2위) 66.1% 11,784건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.8% 415건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.7% 2,167건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.3% 2,634건
대구광역시 3.5억 (6위) 67.2% 2,152건
울산광역시 현재 3.2억 (7위) 73.7% 1,229건
대전광역시 3.2억 (8위) 72.6% 1,375건
제주특별자치도 2.8억 (9위) 70.3% 203건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.2% 1,167건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,572건
충청남도 2.0억 (12위) 77.6% 1,725건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,405건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,486건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.3% 1,245건
전라남도 1.8억 (16위) 78.1% 1,175건
경상북도 1.7억 (17위) 77.6% 1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,229건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 15.1억
전세가율 73.7%
매매 1,229건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,229건
상승 234건 · 하락 213건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 373 / 754 / 102건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.1억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
4.3억 ▼ -2,400만
3층 · 2022년 준공
02.28
삼성코아루 84.921㎡
2.7억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
02.28
대현더샵 84.858㎡
신고가
8.9억 ▲ +8,500만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
02.28
강변센트럴하이츠 138.121㎡
8.8억 ▼ -2,700만
13층 · 2011년 준공
02.28
번영로드림파크 35.8244㎡
신고가
1억 ▲ +800만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 1,229건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,055건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 250건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 250건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,055건 중
782건 74%
갱신 계약 전체 1,055건 중
250건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,055건
전세 541건 (51%) 월세·반전세 514건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
470건
중형 ~85㎡
521건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 250건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

514건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세506건
순월세8건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2002년 준공
02.28
문수데시앙1단지 84.94㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2015년 준공
02.28
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
17층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
02.28
문수데시앙1단지 84.94㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 2015년 준공
02.28
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
울산신천엠코타운 121.9028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
21층 · 2010년 준공
02.28
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
7층 · 1999년 준공
02.28
협성노블리스 59.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
02.28
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2007년 준공
02.28
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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02.19
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
월 95만
16층 · 2018년 준공
02.18
새운임대 42.84㎡
갱신
월 30만
6층 · 1985년 준공
02.10
외국인사택 84.92㎡
신규
월 80만
4층 · 2007년 준공
02.06
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
월 75만
7층 · 1993년 준공
02.05
대안IPARK 84.86㎡
신규
월 80만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.36℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.36℃
평균 최고기온
11.00℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.73 18.62 0.0526 0.0076
02.23 28.08 7.65 0.0380 0.0157
02.24 23.54 8.00 0.0304 0.0177
02.25 17.92 6.35 0.0431 0.0094
02.26 23.73 7.35 0.0428 0.0115
02.27 18.92 7.81 0.0413 0.0110
02.28 25.12 9.92 0.0388 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

울산광역시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 250건 중 106건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,229건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm