	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4억 1,219만 ↓-0.0%	69%	82만원	7일
매매 중간가 4억 1,219만 거래량 354건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,538만 거래량 201건 월세 평균 월세 82만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	중구	3억 5,396만 ↑+8.9%	73%	79만원	4일
매매 중간가 3억 5,396만 거래량 261건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 126만 거래량 92건 월세 평균 월세 79만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 1일
	북구	2억 7,638만 ↑+4.3%	77%	66만원	5일
매매 중간가 2억 7,638만 거래량 254건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,562만 거래량 140건 월세 평균 월세 66만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 1일
	울주군	2억 5,718만 ↑+6.1%	78%	70만원	5일
매매 중간가 2억 5,718만 거래량 219건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,819만 거래량 61건 월세 평균 월세 70만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 5.00℃ 한파 2일
	동구	1억 9,733만 ↓-6.2%	74%	65만원	3일
매매 중간가 1억 9,733만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,246만 거래량 65건 월세 평균 월세 65만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 7,779만 (1위)	50.1%	5,767건
경기도	5억 4,465만 (2위)	66.1%	11,822건
세종특별자치시	5억 1,976만 (3위)	49.9%	411건
인천광역시	3억 6,577만 (4위)	67.7%	2,171건
부산광역시	3억 6,075만 (5위)	66.4%	2,626건
대구광역시	3억 5,359만 (6위)	66.9%	2,141건
울산광역시 현재	3억 2,136만 (7위)	73.4%	1,228건
대전광역시	3억 1,897만 (8위)	72.4%	1,375건
제주특별자치도	2억 7,789만 (9위)	70.6%	166건
광주광역시	2억 7,374만 (10위)	75.1%	1,168건
경상남도	2억 1,257만 (11위)	76.3%	2,551건
충청남도	2억 399만 (12위)	77.8%	1,713건
전북특별자치도	2억 275만 (13위)	80.5%	1,402건
충청북도	1억 9,266만 (14위)	80.1%	1,457건
강원특별자치도	1억 9,056만 (15위)	78.3%	1,241건
전라남도	1억 8,385만 (16위)	78.2%	1,169건
경상북도	1억 7,059만 (17위)	77.3%	1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,228건

전월 대비 -18%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 233건 / 하락 209건

매매 중간가 3억 2,136만

최저 3,700만 최고 15억 1,000만

전세가율 73.4%

매매 1,228건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,228건

상승 233건 · 하락 209건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 373 / 755 / 100건

매매 가격

3억 2,136만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 15억 1,000만

3억 2,136만

매매가 밴드 3,700만 ~ 15억 1,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,798만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,228건 기반
최근 거래 방향 상승 233 / 하락 209

거래 1228건 중 직전 거래와 비교 가능 472건
갱신 증액률 +7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 263건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 263건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,088건

신규 계약 797건73%

갱신 계약 263건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 559건 (51%) 월세 529건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

489건

중형 ~85㎡

530건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 263건 중 112건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

529건

전체의 49%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡

신규

전세 3억 8,000만

25층 · 2020년 준공

02.28

현대프리빌 34.246㎡

신규

전세 7,000만

11층 · 2003년 준공

02.28

올림푸스 55.47㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 1986년 준공

02.28

울산옥현주공2 84.84㎡

신규

전세 3억 6,000만

6층 · 2000년 준공

02.28

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

갱신

전세 4억 5,000만

17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

더샵번영센트로 84.8775㎡

신규

보증 3,000만 / 월 205만

7층 · 2023년 준공

02.28

상아타워맨션 82.45㎡

신규

보증 2,800만 / 월 80만

6층 · 1990년 준공

02.28

대공원한신휴플러스 84.92㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 185만

4층 · 2011년 준공

02.28

신선 46.53㎡

신규

보증 8,000만 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

02.28

울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 178만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.36℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.36℃

평균 최고기온

11.00℃

평균 최저기온

-0.08℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.93 m/s

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	62.73	18.62	0.0526	0.0076
02.23	28.08	7.65	0.0380	0.0157
02.24	23.54	8.00	0.0304	0.0177
02.25	17.92	6.35	0.0431	0.0094
02.26	23.73	7.35	0.0428	0.0115
02.27	18.92	7.81	0.0413	0.0110
02.28	25.12	9.92	0.0388	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0389 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,789만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,374만	7일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,059만	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,385만	13일
5위	전북특별자치도	2억 275만	12일

종합 진단 2026년 02월

울산광역시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 3억 2,136만 · 전세 중간가 2억 6,798만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 263건 중 112건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,228건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 53% (상승 233건 / 하락 209건)
매매 중간가 3억 2,136만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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