경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 977건 중 292건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 3,359건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2.7억 ↓-0.8%	77%	75만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 442건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 3일
	창원시	2.6억 ↑+1.8%	75%	54만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 1,183건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 975건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 530건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	의령군	2.3억 ↓-21.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 3일
	양산시	2.1억 ↓-2.8%	76%	56만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 427건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	함양군	2.1억 ↑+19.8%	-	33만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.86℃ 한파 3일
	김해시	2.0억 ↓-0.8%	83%	58만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 624건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 349건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 0일
	밀양시	1.7억 ↓-2.1%	74%	42만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 3일
	거창군	1.7억 ↑+2.9%	90%	57만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -2.17℃ 한파 11일
	통영시	1.6억 ↑+5.6%	73%	56만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	산청군	1.5억 ↓-13.3%	-	-	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	남해군	1.5억 ↑+5.2%	-	50만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 1일
	하동군	1.4억 ↓-1.9%	-	55만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 1일
	함안군	1.3억 ↓-2.8%	93%	55만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 3일
	거제시	1.3억 ↓-3.6%	80%	52만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 223건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 2.80℃ 한파 0일
	사천시	1.3억 ↓-2.1%	84%	53만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	합천군	1.2억 ↓-22.9%	-	45만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 8일
	창녕군	1.1억 ↓-11.6%	-	37만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 2일
	고성군	1.0억 ↓-1.3%	86%	32만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3,359건

전월 대비 +21%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 14.3억

전세가율 78.1%

매매 3,359건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,359건

상승 701건 · 하락 726건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 1,226 / 1,834 / 299건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.3억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 3,359건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 4,248건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 977건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 977건 중 292건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,248건 중

3,164건 74%

갱신 계약 전체 4,248건 중

977건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,248건

전세 2,238건 (53%) 월세·반전세 2,010건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,882건

중형 ~85㎡

2,097건

대형 85㎡↑

269건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 977건 중 292건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,010건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,969건

순월세41건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8827㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

23층 · 2017년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1억

01.31

한주럭키타운 84.81㎡

신규

전세 2억

12층 · 1990년 준공

01.31

금산흥한골든빌 58.12㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2002년 준공

01.31

한주럭키타운 76.58㎡

전세 1.8억

12층 · 1990년 준공

01.31

평거하우스토리 134.1㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

주영더팰리스6차 84.9988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

18층 · 2018년 준공

01.31

진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 99.8723㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 57만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

한주럭키타운 84.81㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

11층 · 1990년 준공

01.31

스카이시티프라디움 84.9898㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

22층 · 2019년 준공

01.31

덕진왈츠2차 59.7022㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 105만

7층 · 2015년 준공

01.30

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 120만

18층 · 2015년 준공

01.28

대동 52.77㎡

신규

월 70만

1층 · 1988년 준공

01.27

우미린 59.9747㎡

신규

월 90만

22층 · 2013년 준공

01.26

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 115만

11층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.16℃

평균 최고기온

6.33℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.19	9.60	0.0352	0.0095
01.26	21.30	11.83	0.0234	0.0180
01.27	27.56	15.11	0.0359	0.0107
01.28	18.48	8.54	0.0368	0.0091
01.29	34.72	20.49	0.0367	0.0115
01.30	17.75	9.40	0.0331	0.0127
01.31	22.10	13.26	0.0313	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 74.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

경상남도 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 977건 중 292건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,359건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

경상남도

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

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