	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2억 6,543만 ↓-0.8%	77%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,543만 거래량 442건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,626만 거래량 200건 월세 평균 월세 75만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 3일
	창원시	2억 6,349만 ↑+1.6%	75%	54만원	5일
매매 중간가 2억 6,349만 거래량 1,187건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,667만 거래량 938건 월세 평균 월세 54만원 거래량 533건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	의령군	2억 3,141만 ↓-21.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,141만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 3일
	양산시	2억 1,389만 ↓-2.8%	76%	55만원	1일
매매 중간가 2억 1,389만 거래량 426건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,442만 거래량 308건 월세 평균 월세 55만원 거래량 335건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	함양군	2억 520만 ↑+19.8%	-	33만원	5일
매매 중간가 2억 520만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.86℃ 한파 3일
	김해시	2억 320만 ↓-1.0%	83%	59만원	2일
매매 중간가 2억 320만 거래량 624건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,039만 거래량 336건 월세 평균 월세 59만원 거래량 463건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 0일
	밀양시	1억 7,337만 ↓-2.1%	75%	42만원	4일
매매 중간가 1억 7,337만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,870만 거래량 13건 월세 평균 월세 42만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 3일
	거창군	1억 7,010만 ↑+2.9%	90%	56만원	5일
매매 중간가 1억 7,010만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -2.17℃ 한파 11일
	통영시	1억 6,387만 ↑+5.6%	73%	56만원	2일
매매 중간가 1억 6,387만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,665만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	산청군	1억 5,405만 ↓-13.3%	-	-	4일
매매 중간가 1억 5,405만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 2일
	남해군	1억 5,020만 ↑+5.2%	-	50만원	2일
매매 중간가 1억 5,020만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 1일
	하동군	1억 4,050만 ↓-1.9%	-	55만원	2일
매매 중간가 1억 4,050만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 1일
	함안군	1억 2,902만 ↓-2.7%	93%	53만원	3일
매매 중간가 1억 2,902만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 136만 거래량 8건 월세 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 3일
	거제시	1억 2,816만 ↓-3.5%	80%	52만원	3일
매매 중간가 1억 2,816만 거래량 224건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,151만 거래량 185건 월세 평균 월세 52만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 2.80℃ 한파 0일
	사천시	1억 2,607만 ↓-2.0%	83%	52만원	2일
매매 중간가 1억 2,607만 거래량 124건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,108만 거래량 78건 월세 평균 월세 52만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	합천군	1억 1,833만 ↓-22.9%	-	45만원	4일
매매 중간가 1억 1,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 8일
	창녕군	1억 1,338만 ↓-11.6%	-	37만원	3일
매매 중간가 1억 1,338만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 2일
	고성군	1억 325만 ↓-1.3%	86%	32만원	3일
매매 중간가 1억 325만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도 현재	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3,362건

전월 대비 +21%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 701건 / 하락 733건

매매 중간가 2억 841만

최저 2,500만 최고 14억 2,500만

전세가율 78.2%

매매 3,362건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,362건

상승 701건 · 하락 733건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 1,227 / 1,838 / 297건

매매 가격

2억 841만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 14억 2,500만

2억 841만

매매가 밴드 2,500만 ~ 14억 2,500만

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

78.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,496만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

경상남도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,362건 기반
최근 거래 방향 상승 701 / 하락 733

거래 3362건 중 직전 거래와 비교 가능 1495건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 986건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 986건 중 291건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,167건

신규 계약 3,074건74%

갱신 계약 986건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,160건 (52%) 월세 2,007건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,848건

중형 ~85㎡

2,065건

대형 85㎡↑

254건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 4,303만

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 986건 중 291건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

2,007건

전체의 48%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신도시쌍용 84.982㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

11층 · 2004년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

01.31

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2017년 준공

01.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡

갱신

전세 2억 6,250만

6층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

01.31

우미린 59.9747㎡

신규

전세 2억 4,500만

17층 · 2013년 준공

01.31

반도보라빌 84.917㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

새진흥4 75.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 28만

3층 · 1991년 준공

01.31

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 2019년 준공

01.31

성신 46.42㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 1992년 준공

01.31

양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡

신규

보증 4,000만 / 월 45만

11층 · 2000년 준공

01.31

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 55일

폭염 일수 · 열대야 46일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.16℃

평균 최고기온

6.33℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.19	9.60	0.0352	0.0095
01.26	21.30	11.83	0.0234	0.0180
01.27	27.56	15.11	0.0359	0.0107
01.28	18.48	8.54	0.0368	0.0091
01.29	34.72	20.49	0.0367	0.0115
01.30	17.75	9.40	0.0331	0.0127
01.31	22.10	13.26	0.0313	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 74.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

경상남도 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 14일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 78.2%

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2%
매매 중간가 2억 841만 · 전세 중간가 1억 9,496만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 986건 중 291건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,362건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 49% (상승 701건 / 하락 733건)
매매 중간가 2억 841만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

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