	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27억 8,572만 ↑+1.3%	36%	219만원	4일
매매 중간가 27억 8,572만 거래량 203건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 10억 913만 거래량 1,046건 월세 평균 월세 219만원 거래량 927건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 1일
	용산구	25억 5,758만 ↑+23.3%	41%	317만원	3일
매매 중간가 25억 5,758만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 9,362만 거래량 252건 월세 평균 월세 317만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	서초구	22억 8,916만 ↑+3.6%	44%	214만원	3일
매매 중간가 22억 8,916만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 6,658만 거래량 643건 월세 평균 월세 214만원 거래량 643건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -3.25℃ 한파 2일
	성동구	17억 4,184만 ↑+4.2%	40%	162만원	3일
매매 중간가 17억 4,184만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 1,693만 거래량 610건 월세 평균 월세 162만원 거래량 512건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 1일
	송파구	16억 3,712만 ↑+0.6%	39%	132만원	4일
매매 중간가 16억 3,712만 거래량 341건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 6,669만 거래량 1,003건 월세 평균 월세 132만원 거래량 967건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	광진구	14억 1,580만 ↑+7.6%	44%	146만원	3일
매매 중간가 14억 1,580만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 8,197만 거래량 236건 월세 평균 월세 146만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 1일
	동작구	13억 9,859만 ↑+9.2%	44%	110만원	3일
매매 중간가 13억 9,859만 거래량 200건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 2,068만 거래량 520건 월세 평균 월세 110만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 7일
	마포구	13억 6,891만 ↑+1.6%	48%	150만원	3일
매매 중간가 13억 6,891만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 7,451만 거래량 570건 월세 평균 월세 150만원 거래량 605건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -4.12℃ 한파 6일
	종로구	12억 8,136만 ↑+11.1%	55%	126만원	3일
매매 중간가 12억 8,136만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 9,357만 거래량 80건 월세 평균 월세 126만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 -4.53℃ 한파 6일
	영등포구	11억 8,928만 ↑+7.3%	48%	110만원	3일
매매 중간가 11억 8,928만 거래량 264건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 6,634만 거래량 589건 월세 평균 월세 110만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 7일
	양천구	11억 7,876만 ↓-0.0%	48%	119만원	3일
매매 중간가 11억 7,876만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 9,638만 거래량 577건 월세 평균 월세 119만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 2일
	중구	10억 6,426만 ↑+13.0%	52%	140만원	3일
매매 중간가 10억 6,426만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 4,765만 거래량 177건 월세 평균 월세 140만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -4.14℃ 한파 6일
	강동구	10억 5,698만 ↓-0.7%	47%	90만원	3일
매매 중간가 10억 5,698만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 3,605만 거래량 764건 월세 평균 월세 90만원 거래량 643건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 6일
	서대문구	9억 8,333만 ↑+8.7%	55%	120만원	3일
매매 중간가 9억 8,333만 거래량 256건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,873만 거래량 416건 월세 평균 월세 120만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 6일
	성북구	8억 6,287만 ↑+1.8%	61%	102만원	3일
매매 중간가 8억 6,287만 거래량 357건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,001만 거래량 406건 월세 평균 월세 102만원 거래량 352건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -3.72℃ 한파 11일
	강서구	8억 4,008만 ↓-1.2%	53%	76만원	4일
매매 중간가 8억 4,008만 거래량 365건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 6,398만 거래량 617건 월세 평균 월세 76만원 거래량 652건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 2일
	동대문구	8억 2,029만 ↓-5.1%	54%	91만원	3일
매매 중간가 8억 2,029만 거래량 292건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 12만 거래량 396건 월세 평균 월세 91만원 거래량 488건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	은평구	8억 12만 ↑+5.9%	58%	81만원	6일
매매 중간가 8억 12만 거래량 266건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,748만 거래량 404건 월세 평균 월세 81만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.62㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 15일
	관악구	7억 4,664만 ↑+2.1%	58%	89만원	3일
매매 중간가 7억 4,664만 거래량 192건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,600만 거래량 243건 월세 평균 월세 89만원 거래량 312건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 7일
	구로구	7억 375만 ↑+0.8%	57%	78만원	3일
매매 중간가 7억 375만 거래량 304건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,542만 거래량 429건 월세 평균 월세 78만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -2.97℃ 한파 2일
	노원구	6억 6,563만 ↑+1.5%	56%	83만원	3일
매매 중간가 6억 6,563만 거래량 524건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 9,237만 거래량 1,014건 월세 평균 월세 83만원 거래량 781건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 11일
	중랑구	6억 6,236만 ↑+5.6%	60%	77만원	3일
매매 중간가 6억 6,236만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,844만 거래량 278건 월세 평균 월세 77만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 11일
	강북구	6억 4,273만 ↑+5.5%	60%	85만원	3일
매매 중간가 6억 4,273만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,741만 거래량 118건 월세 평균 월세 85만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 -4.19℃ 한파 7일
	도봉구	5억 5,399만 ↓-1.0%	60%	81만원	3일
매매 중간가 5억 5,399만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,096만 거래량 281건 월세 평균 월세 81만원 거래량 245건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 7일
	금천구	5억 3,113만 ↓-5.9%	61%	69만원	3일
매매 중간가 5억 3,113만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,256만 거래량 126건 월세 평균 월세 69만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -2.97℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5,365건

전월 대비 +15%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 941건 / 하락 750건

매매 중간가 12억 508만

최저 7,000만 최고 140억 4,000만

전세가율 50.4%

매매 5,365건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5,365건

상승 941건 · 하락 750건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 2,281 / 2,318 / 766건

매매 가격

12억 508만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 140억 4,000만

12억 508만

매매가 밴드 7,000만 ~ 140억 4,000만

최고가/중간가 배수 11.7배

전세가율

50.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,299만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5,365건 기반
최근 거래 방향 상승 941 / 하락 750

거래 5365건 중 직전 거래와 비교 가능 1782건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10,197건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 10,197건 중 4,670건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 22,817건

신규 계약 11,908건52%

갱신 계약 10,197건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,795건 (52%) 월세 11,022건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,788건

중형 ~85㎡

8,003건

대형 85㎡↑

3,026건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1억 1,759만

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 10,197건 중 4,670건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환425건

월세 현황

11,022건

전체의 48%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

골드캐슬(1031-22) 13.47㎡

신규

전세 9,400만

9층 · 2014년 준공

01.31

두산 84.9㎡

갱신

전세 4억 6,000만

7층 · 1998년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

01.31

미성 63.39㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

10층 · 1985년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

01.31

남서울건영2 41.34㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 1989년 준공

01.31

중앙아파트 35.61㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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01.31

아이유하임 29.0615㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,755만 / 월 13만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +526만 / 월세 ▼ -1만

01.31

럭키남서울아파트 41.26㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

8층 · 1981년 준공

01.31

남서울건영2 41.34㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

2층 · 1989년 준공

01.31

남서울건영2 41.34㎡

신규

보증 6,000만 / 월 55만

7층 · 1989년 준공

01.31

e편한세상독산더타워 59.8245㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 110만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.62℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.62℃

평균 최고기온

0.84℃

평균 최저기온

-7.95℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.80	16.37	0.0281	0.0165
01.26	35.80	18.92	0.0095	0.0375
01.27	41.12	19.39	0.0281	0.0171
01.28	33.16	12.57	0.0290	0.0164
01.29	30.33	12.88	0.0296	0.0177
01.30	38.80	20.06	0.0282	0.0178
01.31	41.65	23.27	0.0237	0.0242

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 339.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 4일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

서울특별시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 16일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 50.4%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4%
매매 중간가 12억 508만 · 전세 중간가 6억 1,299만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,197건 중 4,670건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 425건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,365건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 56% (상승 941건 / 하락 750건)
매매 중간가 12억 508만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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