서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 10,257건 중 4,725건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 5,359건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28.5억 ↑+3.9%	36%	218만원	4일
매매 중간가 28.5억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 10.1억 거래량 1,073건 월세 반전세 포함 평균 월세 218만원 거래량 927건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 1일
	용산구	25.5억 ↑+22.8%	41%	327만원	3일
매매 중간가 25.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.9억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 327만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	서초구	22.9억 ↑+3.7%	43%	212만원	3일
매매 중간가 22.9억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.7억 거래량 639건 월세 반전세 포함 평균 월세 212만원 거래량 645건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -3.25℃ 한파 2일
	성동구	17.4억 ↑+4.1%	40%	160만원	3일
매매 중간가 17.4억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.2억 거래량 634건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 1일
	송파구	16.4억 ↑+0.6%	39%	129만원	4일
매매 중간가 16.4억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.7억 거래량 1,024건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 962건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	광진구	14.2억 ↑+7.7%	44%	146만원	3일
매매 중간가 14.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.9억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 1일
	동작구	14.1억 ↑+10.3%	44%	111만원	3일
매매 중간가 14.1억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 528건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 7일
	마포구	13.6억 ↑+1.0%	48%	150만원	3일
매매 중간가 13.6억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.8억 거래량 580건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 610건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -4.12℃ 한파 6일
	종로구	12.8억 ↑+7.9%	54%	119만원	3일
매매 중간가 12.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 -4.53℃ 한파 6일
	영등포구	11.9억 ↑+7.2%	48%	111만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 261건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.7억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 448건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 7일
	양천구	11.8억 ↑+0.1%	48%	120만원	3일
매매 중간가 11.8억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 579건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 2일
	중구	10.6억 ↑+13.0%	52%	142만원	3일
매매 중간가 10.6억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 245건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -4.14℃ 한파 6일
	강동구	10.6억 ↓-0.4%	47%	89만원	3일
매매 중간가 10.6억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 763건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 640건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 6일
	서대문구	9.8억 ↑+8.7%	55%	117만원	3일
매매 중간가 9.8억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 6일
	성북구	8.6억 ↑+1.5%	61%	101만원	3일
매매 중간가 8.6억 거래량 358건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.1억 거래량 414건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -3.72℃ 한파 11일
	강서구	8.4억 ↓-1.2%	53%	77만원	4일
매매 중간가 8.4억 거래량 364건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 631건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 654건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 2일
	동대문구	8.2억 ↓-5.1%	54%	91만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 291건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 400건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 490건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	은평구	8.0억 ↑+5.3%	58%	81만원	6일
매매 중간가 8.0억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 424건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.62㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 15일
	관악구	7.5억 ↑+2.1%	59%	88만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 7일
	구로구	7.0억 ↑+0.9%	57%	79만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 439건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -2.97℃ 한파 2일
	노원구	6.7억 ↑+1.5%	56%	82만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 522건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,028건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 777건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 11일
	중랑구	6.6억 ↑+5.4%	61%	77만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 11일
	강북구	6.4억 ↑+5.5%	60%	85만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 -4.19℃ 한파 7일
	도봉구	5.5억 ↓-1.0%	59%	80만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 7일
	금천구	5.3억 ↓-5.9%	61%	68만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -2.97℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5,359건

전월 대비 +12%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.1억

최저 0.7억 최고 140.4억

전세가율 50.5%

매매 5,359건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 5,359건

상승 942건 · 하락 744건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 2,277 / 2,319 / 763건

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 140.4억

12.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 140.4억

최고가/중간가 배수 11.6배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 5,359건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23,031건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 10,257건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 10,257건 중 4,725건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23,031건 중

12,103건 53%

갱신 계약 전체 23,031건 중

10,257건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 23,031건

전세 11,992건 (52%) 월세·반전세 11,039건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,886건

중형 ~85㎡

8,090건

대형 85㎡↑

3,055건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

54만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

46.1%

갱신 10,257건 중 4,725건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환427건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11,039건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,997건

순월세42건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

프라자 109.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

10층 · 1984년 준공

종전 5.2억 → ▲ +1.3억

01.31

강촌 114.595㎡

갱신·청구권

전세 11.0억

7층 · 1998년 준공

종전 10.5억 → ▲ +5,250만

01.31

공덕자이 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.7억

5층 · 2015년 준공

종전 8.1억 → ▲ +6,000만

01.31

신동아리버파크 59.67㎡

신규

전세 5.5억

16층 · 2001년 준공

01.31

한라 59.98㎡

신규

전세 4.8억

5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

갑을아파트 30.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 1997년 준공

01.31

삼익그린2차 42.93㎡

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 1983년 준공

01.31

포레스트힐시티 16.672㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

6층 · 2017년 준공

01.31

포레스트힐시티 16.672㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

6층 · 2017년 준공

01.31

광화문스페이스본(101동~105동) 151.81㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 450만

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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01.31

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 240만

7층 · 2005년 준공

01.30

래미안신반포팰리스 84.49㎡

신규

월 110만

15층 · 2016년 준공

01.29

용산푸르지오써밋(420) 169.055㎡

갱신

월 1400만

30층 · 2017년 준공

종전 1,300만 → ▲ +100만

01.29

주공아파트 5단지 82.61㎡

갱신

월 140만

14층 · 1978년 준공

종전 125만 → ▲ +15만

01.29

용산푸르지오써밋(420) 169.055㎡

갱신

월 1400만

30층 · 2017년 준공

종전 1,300만 → ▲ +100만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.62℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.62℃

평균 최고기온

0.84℃

평균 최저기온

-7.95℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.80	16.37	0.0281	0.0165
01.26	35.80	18.92	0.0095	0.0375
01.27	41.12	19.39	0.0281	0.0171
01.28	33.16	12.57	0.0290	0.0164
01.29	30.33	12.88	0.0296	0.0177
01.30	38.80	20.06	0.0282	0.0178
01.31	41.65	23.27	0.0237	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 339.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 4일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

서울특별시 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,257건 중 4,725건(46.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 427건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,359건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.1억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

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