	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 6,293만 ↓-2.5%	64%	134만원	18일
매매 중간가 5억 6,293만 거래량 472건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,746만 거래량 562건 월세 평균 월세 134만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	서구	3억 9,398만 ↓-4.6%	67%	101만원	18일
매매 중간가 3억 9,398만 거래량 697건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,396만 거래량 706건 월세 평균 월세 101만원 거래량 474건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	부평구	3억 2,293만 ↓-2.3%	71%	77만원	18일
매매 중간가 3억 2,293만 거래량 555건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,522만 거래량 441건 월세 평균 월세 77만원 거래량 1,065건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.02㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	중구	3억 1,035만 ↓-11.2%	74%	91만원	15일
매매 중간가 3억 1,035만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,732만 거래량 202건 월세 평균 월세 91만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	남동구	3억 695만 ↓-6.6%	73%	66만원	19일
매매 중간가 3억 695만 거래량 405건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,606만 거래량 267건 월세 평균 월세 66만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 34.71㎍ 평균 기온 6.44℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,339만 ↑+5.5%	73%	66만원	18일
매매 중간가 2억 6,339만 거래량 270건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,181만 거래량 335건 월세 평균 월세 66만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 32.22㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 4,816만 ↓-1.9%	72%	68만원	18일
매매 중간가 2억 4,816만 거래량 326건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,541만 거래량 197건 월세 평균 월세 68만원 거래량 529건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	동구	2억 1,259만 ↓-12.6%	80%	62만원	16일
매매 중간가 2억 1,259만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,611만 거래량 34건 월세 평균 월세 62만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	강화군	1억 9,358만 ↑+11.2%	80%	58만원	18일
매매 중간가 1억 9,358만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,460만 거래량 10건 월세 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 29.10㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 912만 (1위)	51.4%	5,496건
경기도	5억 1,868만 (2위)	67.6%	14,403건
세종특별자치시	4억 9,587만 (3위)	50.3%	420건
인천광역시 현재	3억 5,198만 (4위)	69.7%	2,938건
부산광역시	3억 4,303만 (5위)	67.5%	3,253건
대구광역시	3억 3,075만 (6위)	68.5%	2,486건
울산광역시	3억 914만 (7위)	75.2%	1,362건
제주특별자치도	3억 805만 (8위)	67.4%	210건
대전광역시	3억 654만 (9위)	73.2%	1,677건
광주광역시	2억 6,887만 (10위)	76.9%	1,603건
경상남도	2억 653만 (11위)	76.3%	3,264건
전북특별자치도	2억 41만 (12위)	80.8%	2,016건
충청남도	1억 9,461만 (13위)	78.5%	2,054건
충청북도	1억 9,409만 (14위)	80.5%	1,641건
강원특별자치도	1억 9,012만 (15위)	78.9%	1,569건
전라남도	1억 8,221만 (16위)	80.5%	1,438건
경상북도	1억 6,486만 (17위)	79.5%	2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2,938건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 596건 / 하락 618건

매매 중간가 3억 5,198만

최저 4,000만 최고 33억

전세가율 69.7%

매매 2,938건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,938건

상승 596건 · 하락 618건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 1,189 / 1,431 / 318건

매매 가격

3억 5,198만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 33억

3억 5,198만

매매가 밴드 4,000만 ~ 33억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,439만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,938건 기반
최근 거래 방향 상승 596 / 하락 618

거래 2938건 중 직전 거래와 비교 가능 1286건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,585건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 2,585건 중 829건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 6,272건

신규 계약 3,614건58%

갱신 계약 2,585건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,754건 (44%) 월세 3,518건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,052건

중형 ~85㎡

2,687건

대형 85㎡↑

533건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

47만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 2,585건 중 829건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

월세 현황

3,518건

전체의 56%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

용종마을중앙 39.825㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,700만

10층 · 1997년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

03.31

힐스테이트자이계양 59.79㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

24층 · 2024년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

03.31

힐스테이트자이계양 84.81㎡

신규

전세 5억 5,000만

6층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 1억

14층 · 2024년 준공

03.31

미도아파트 84.95㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

4층 · 1990년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

서해3 58.33㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1991년 준공

03.31

뉴서울1 39.24㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

8층 · 1988년 준공

03.31

학마을서원 34.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

14층 · 1997년 준공

03.31

광명11 47.26㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1989년 준공

03.31

삼보3 41.67㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 22일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 22일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.64℃

평균 최고기온

10.67℃

평균 최저기온

1.55℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.33	29.26	0.0462	0.0203
03.26	45.28	30.49	0.0429	0.0209
03.27	64.35	44.40	0.0459	0.0196
03.28	58.37	41.93	0.0453	0.0223
03.29	55.12	42.00	0.0467	0.0244
03.30	60.49	35.37	0.0340	0.0360
03.31	34.05	22.07	0.0473	0.0165

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.31 / 352.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 22일 / 8일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 6,887만	7일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,486만	19일	저가 진입
3위	전라남도	1억 8,221만	18일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 805만	5일
5위	경상남도	2억 653만	17일

종합 진단 2026년 03월

인천광역시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 22일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.7%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 3억 5,198만 · 전세 중간가 2억 5,439만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 22일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 2,585건 중 829건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,938건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% (상승 596건 / 하락 618건)
매매 중간가 3억 5,198만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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