인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 22일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 2,162건 중 625건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 2,184건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.5억 ↓-3.9%	64%	136만원	18일
매매 중간가 5.5억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 420건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↓-3.0%	67%	100만원	18일
매매 중간가 4.0억 거래량 537건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 570건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	부평구	3.4억 ↑+2.4%	69%	76만원	18일
매매 중간가 3.4억 거래량 429건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 863건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.02㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↓-4.6%	73%	90만원	15일
매매 중간가 3.3억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	남동구	3.3억 ↓-0.1%	72%	59만원	19일
매매 중간가 3.3억 거래량 330건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 34.71㎍ 평균 기온 6.44℃ 한파 0일
	계양구	2.8억 ↑+9.4%	72%	64만원	18일
매매 중간가 2.8억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 32.22㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↑+0.7%	73%	69만원	18일
매매 중간가 2.5억 거래량 248건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	동구	2.4억 ↓-1.2%	78%	63만원	16일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	강화군	1.9억 ↑+11.2%	80%	57만원	18일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 29.10㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.0%	2,680건
경기도	5.1억 (2위)	67.8%	9,755건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	50.7%	344건
인천광역시 현재	3.6억 (4위)	69.2%	2,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	67.2%	2,570건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.7%	1,845건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.9%	1,283건
울산광역시	3.1억 (8위)	75.5%	1,142건
제주특별자치도	3.0억 (9위)	66.8%	156건
광주광역시	2.7억 (10위)	77.3%	1,328건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,639건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	80.9%	1,660건
충청북도	2.0억 (13위)	79.4%	1,298건
충청남도	2.0억 (14위)	78.8%	1,649건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.5%	1,289건
전라남도	1.8억 (16위)	80.6%	1,137건
경상북도	1.7억 (17위)	79.6%	1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2,184건

전월 대비 +1%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 14.5억

전세가율 69.2%

매매 2,184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,184건

상승 400건 · 하락 416건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 895 / 1,072 / 217건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14.5억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 2,184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4,644건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 2,162건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 2,162건 중 625건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,644건 중

2,443건 53%

갱신 계약 전체 4,644건 중

2,162건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,644건

전세 2,135건 (46%) 월세·반전세 2,509건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,236건

중형 ~85㎡

2,034건

대형 85㎡↑

374건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 2,162건 중 625건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,509건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,506건

순월세3건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

영종주공스카이빌10단지 59.64㎡

갱신

전세 2.3억

3층 · 2001년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

03.30

하늘도시우미린1단지 59.94㎡

신규

전세 2.1억

1층 · 2012년 준공

03.30

주공스카이빌12단지 59.12㎡

갱신

전세 1.4억

5층 · 2001년 준공

03.30

풍림아이원2단지1차 59.9919㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 2002년 준공

03.30

대산 65.0139㎡

신규

전세 2.0억

9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

신규

보증 1억 / 월 91만

12층 · 2023년 준공

03.30

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 112만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -12만

03.30

영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9824㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

7층 · 2019년 준공

03.30

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

신규

보증 0.5억 / 월 112만

19층 · 2023년 준공

03.30

영종센트럴푸르지오자이 64.7794㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.27

대주파크빌 84.8291㎡

신규

월 31만

12층 · 2006년 준공

03.18

부평라일실크빌아파트 84.93㎡

신규

월 35만

10층 · 2007년 준공

03.02

헤리움 16.57㎡

신규

월 45만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 22일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 22일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.64℃

평균 최고기온

10.67℃

평균 최저기온

1.55℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.07

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.33	29.26	0.0462	0.0203
03.26	45.28	30.49	0.0429	0.0209
03.27	64.35	44.40	0.0459	0.0196
03.28	58.37	41.93	0.0453	0.0223
03.29	55.12	42.00	0.0467	0.0244
03.30	60.49	35.37	0.0340	0.0360
03.31	34.05	22.07	0.0473	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.31 / 352.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 22일 / 8일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	3.0억	5일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	19일	저가 진입
3위	전라남도	1.8억	18일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	7일
5위	울산광역시	3.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

인천광역시 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 22일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 2,162건 중 625건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,184건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

인천광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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