	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 4,623만 ↓-2.0%	60%	99만원	6일
매매 중간가 5억 4,623만 거래량 368건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 709만 거래량 349건 월세 평균 월세 99만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.56㎍ 평균 기온 9.42℃ 한파 0일
	수영구	5억 156만 ↑+1.6%	56%	82만원	7일
매매 중간가 5억 156만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 745만 거래량 128건 월세 평균 월세 82만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	동래구	4억 910만 ↓-6.2%	62%	71만원	8일
매매 중간가 4억 910만 거래량 314건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,277만 거래량 192건 월세 평균 월세 71만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	연제구	4억 429만 ↓-3.6%	65%	67만원	8일
매매 중간가 4억 429만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,297만 거래량 174건 월세 평균 월세 67만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,128만 ↓-1.9%	77%	83만원	11일
매매 중간가 3억 8,128만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,106만 거래량 395건 월세 평균 월세 83만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	남구	3억 7,653만 ↓-4.9%	67%	79만원	8일
매매 중간가 3억 7,653만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,282만 거래량 193건 월세 평균 월세 79만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 9.63℃ 한파 0일
	동구	3억 4,012만 ↑+27.9%	70%	72만원	8일
매매 중간가 3억 4,012만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,220만 거래량 61건 월세 평균 월세 72만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.05㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	서구	3억 2,511만 ↓-8.8%	69%	72만원	6일
매매 중간가 3억 2,511만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,555만 거래량 54건 월세 평균 월세 72만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,662만 ↓-1.7%	69%	56만원	8일
매매 중간가 3억 1,662만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,519만 거래량 81건 월세 평균 월세 56만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,821만 ↓-3.0%	70%	59만원	8일
매매 중간가 2억 8,821만 거래량 452건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,116만 거래량 285건 월세 평균 월세 59만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	북구	2억 7,353만 ↑+5.8%	74%	49만원	8일
매매 중간가 2억 7,353만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 495만 거래량 157건 월세 평균 월세 49만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,002만 ↓-8.2%	77%	69만원	6일
매매 중간가 2억 6,002만 거래량 164건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,984만 거래량 124건 월세 평균 월세 69만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 9.41℃ 한파 0일
	중구	2억 1,722만 ↑+57.1%	62%	49만원	6일
매매 중간가 2억 1,722만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 4,296만 거래량 10건 월세 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	영도구	2억 648만 ↑+1.6%	72%	52만원	6일
매매 중간가 2억 648만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,791만 거래량 61건 월세 평균 월세 52만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	사하구	2억 252만 ↓-4.1%	74%	51만원	8일
매매 중간가 2억 252만 거래량 281건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,252만 거래량 151건 월세 평균 월세 51만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,064만 ↓-2.6%	77%	51만원	9일
매매 중간가 1억 9,064만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,026만 거래량 72건 월세 평균 월세 51만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 912만 (1위)	51.4%	5,496건
경기도	5억 1,868만 (2위)	67.6%	14,403건
세종특별자치시	4억 9,587만 (3위)	50.3%	420건
인천광역시	3억 5,198만 (4위)	69.7%	2,938건
부산광역시 현재	3억 4,303만 (5위)	67.5%	3,253건
대구광역시	3억 3,075만 (6위)	68.5%	2,486건
울산광역시	3억 914만 (7위)	75.2%	1,362건
제주특별자치도	3억 805만 (8위)	67.4%	210건
대전광역시	3억 654만 (9위)	73.2%	1,677건
광주광역시	2억 6,887만 (10위)	76.9%	1,603건
경상남도	2억 653만 (11위)	76.3%	3,264건
전북특별자치도	2억 41만 (12위)	80.8%	2,016건
충청남도	1억 9,461만 (13위)	78.5%	2,054건
충청북도	1억 9,409만 (14위)	80.5%	1,641건
강원특별자치도	1억 9,012만 (15위)	78.9%	1,569건
전라남도	1억 8,221만 (16위)	80.5%	1,438건
경상북도	1억 6,486만 (17위)	79.5%	2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3,253건

전월 대비 +24%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 558건 / 하락 531건

매매 중간가 3억 4,303만

최저 2,300만 최고 40억

전세가율 67.5%

매매 3,253건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,253건

상승 558건 · 하락 531건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 1,242 / 1,645 / 366건

매매 가격

3억 4,303만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 40억

3억 4,303만

매매가 밴드 2,300만 ~ 40억

최고가/중간가 배수 11.7배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,542만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,253건 기반
최근 거래 방향 상승 558 / 하락 531

거래 3253건 중 직전 거래와 비교 가능 1142건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 827건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 827건 중 415건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,854건

신규 계약 3,957건82%

갱신 계약 827건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,487건 (51%) 월세 2,367건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,375건

중형 ~85㎡

2,067건

대형 85㎡↑

412건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 4,464만

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 827건 중 415건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환35건

월세 현황

2,367건

전체의 49%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

일광신도시비스타동원2차 104.206㎡

신규

전세 5억 5,000만

23층 · 2020년 준공

03.31

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2012년 준공

03.31

함지그린 57.09㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,550만

13층 · 1994년 준공

03.31

이지더원3차 84.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 2015년 준공

03.31

삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

51층 · 2019년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

휴먼시아2단지 51.93㎡

신규

보증 3,102만 / 월 18만

4층 · 2010년 준공

03.31

에코하임기장 49.7243㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

3층 · 2017년 준공

03.31

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

8층 · 1993년 준공

03.31

휴먼시아2단지 59.88㎡

갱신

보증 4,249만 / 월 23만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

03.31

동부산동원로얄듀크 84.74㎡

신규

보증 3,000만 / 월 74만

9층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.22℃

평균 최고기온

14.22℃

평균 최저기온

5.06℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.70 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.69	36.97	0.0379	0.0201
03.26	60.97	40.39	0.0376	0.0242
03.27	80.69	48.97	0.0493	0.0277
03.28	70.51	41.49	0.0554	0.0158
03.29	57.46	37.66	0.0475	0.0136
03.30	49.57	32.34	0.0353	0.0212
03.31	14.33	9.19	0.0513	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 70.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0398 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 6,887만	7일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,486만	19일	저가 진입
3위	전라남도	1억 8,221만	18일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 805만	5일
5위	경상남도	2억 653만	17일

종합 진단 2026년 03월

부산광역시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.5%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 3억 4,303만 · 전세 중간가 2억 4,542만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 827건 중 415건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,253건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 51% (상승 558건 / 하락 531건)
매매 중간가 3억 4,303만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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