부산광역시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영구 5.2억 ↑+5.5% 55% 81만원 7일
매매
중간가 5.2억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 9.49℃
한파 0일
해운대구 5.0억 ↓-10.7% 59% 93만원 6일
매매
중간가 5.0억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.56㎍
평균 기온 9.42℃
한파 0일
동래구 4.2억 ↓-4.3% 64% 73만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 234건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.76㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
연제구 4.1억 ↓-2.4% 64% 65만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 211건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
남구 4.1억 ↑+2.8% 67% 87만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
동구 3.8억 ↑+42.7% 64% 73만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.05㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
강서구 3.8억 ↓-2.3% 76% 80만원 11일
매매
중간가 3.8억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 333건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
서구 3.3억 ↓-8.1% 71% 74만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.95㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
금정구 3.3억 ↑+1.1% 67% 49만원 8일
매매
중간가 3.3억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.47㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↓-2.1% 70% 59만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 361건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 9.39℃
한파 0일
북구 2.8억 ↑+9.0% 74% 46만원 8일
매매
중간가 2.8억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
기장군 2.7억 ↓-6.2% 76% 72만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 9.41℃
한파 0일
영도구 2.1억 ↑+4.3% 71% 57만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
중구 2.1억 ↑+52.8% 83% 50만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
사하구 2.1억 ↓-0.9% 73% 49만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 236건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
사상구 1.9억 ↓-1.3% 74% 52만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.69㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.0% 2,680건
경기도 5.1억 (2위) 67.8% 9,755건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 50.7% 344건
인천광역시 3.6억 (4위) 69.2% 2,184건
부산광역시 현재 3.4억 (5위) 67.2% 2,570건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.7% 1,845건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.9% 1,283건
울산광역시 3.1억 (8위) 75.5% 1,142건
제주특별자치도 3.0억 (9위) 66.8% 156건
광주광역시 2.7억 (10위) 77.3% 1,328건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,639건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 80.9% 1,660건
충청북도 2.0억 (13위) 79.4% 1,298건
충청남도 2.0억 (14위) 78.8% 1,649건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.5% 1,289건
전라남도 1.8억 (16위) 80.6% 1,137건
경상북도 1.7억 (17위) 79.6% 1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2,570건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 29억
전세가율 67.2%
매매 2,570건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,570건
상승 405건 · 하락 390건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 1,000 / 1,307 / 263건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 29억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
4억 ▲ +2,000만
11층 · 2022년 준공
03.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
5.3억 ▼ -300만
27층 · 2004년 준공
03.30
동진그린힐 78.2㎡
재건축연한
1.6억
10층 · 1995년 준공
03.30
이진테마빌 51.2689㎡
1.0억 ▼ -900만
14층 · 2000년 준공
03.30
대연자이 50.9858㎡
4.4억 ▲ +4,500만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 2,570건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,425건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 634건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 634건 중 317건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,425건 중
2,741건 80%
갱신 계약 전체 3,425건 중
634건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,425건
전세 1,946건 (57%) 월세·반전세 1,479건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,637건
중형 ~85㎡
1,527건
대형 85㎡↑
261건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 634건 중 317건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,479건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,475건
순월세4건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.30
예그린숲 55.78㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2015년 준공
03.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1996년 준공
03.30
대교타운 76.36㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2002년 준공
03.30
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2023년 준공
03.30
백양푸른채 59.54㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
벽산2 174.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1992년 준공
03.30
미르피아 16.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공
03.30
남영 51.03㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 26만
14층 · 1987년 준공
03.30
미주비치 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
03.30
일동대영 84.3㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 26만
12층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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03.16
일광신도시비스타동원1차 159.9074㎡
신규
월 250만
1층 · 2020년 준공
03.08
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신규
월 30만
5층 · 2009년 준공
03.05
그린코아 116.06㎡
신규
월 70만
1층 · 1991년 준공
03.01
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 130만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.69 36.97 0.0379 0.0201
03.26 60.97 40.39 0.0376 0.0242
03.27 80.69 48.97 0.0493 0.0277
03.28 70.51 41.49 0.0554 0.0158
03.29 57.46 37.66 0.0475 0.0136
03.30 49.57 32.34 0.0353 0.0212
03.31 14.33 9.19 0.0513 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부산광역시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 634건 중 317건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,570건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm