인천광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5.4억 ↓-2.8% 64% 145만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 286건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 437건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
서구 4.2억 ↑+4.0% 66% 93만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 480건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 297건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 12.48℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-5.7% 73% 88만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 11.94℃
한파 0일
부평구 3.1억 ↓-8.8% 72% 77만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 351건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 296건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 581건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
남동구 3.1억 ↓-6.0% 72% 65만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 12.71℃
한파 0일
미추홀구 2.7억 ↑+4.1% 71% 71만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 220건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
강화군 2.6억 ↑+36.8% 79% 48만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 12.14℃
한파 0일
계양구 2.6억 ↓-6.9% 73% 67만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 219건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
동구 2.2억 ↓-9.5% 76% 65만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.33㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
옹진군 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 현재 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,039건
전월 대비 -7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.3억 최고 18.9억
전세가율 69.4%
매매 2,039건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,039건
상승 362건 · 하락 337건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 845 / 980 / 214건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18.9억
3.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
에코메트로7 84.986㎡
6.2억 ▲ +6,700만
19층 · 2010년 준공
04.28
우미린파크뷰1단지 59.8198㎡
4.6억 ▼ -1,000만
2층 · 2023년 준공
04.28
웰링턴 61.87㎡
2.1억 ▼ -6,500만
2층 · 2019년 준공
04.28
아라역금강펜테리움더시글로1차 84.9967㎡
신고가
7.2억 ▲ +2.4억
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
04.28
삼산타운2단지 84.98㎡
5.7억 ▲ +4,600만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 2,039건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,661건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 1,444건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 1,444건 중 511건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,661건 중
2,186건 60%
갱신 계약 전체 3,661건 중
1,444건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,661건
전세 1,837건 (50%) 월세·반전세 1,824건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,796건
중형 ~85㎡
1,512건
대형 85㎡↑
353건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 1,444건 중 511건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,824건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,821건
순월세3건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
문남마을 49.24㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
04.28
롯데 134.74㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1993년 준공
04.28
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1991년 준공
04.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
04.28
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
영종1단지엘에이치 59.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만
04.28
운서역푸르지오더스카이 84.51㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 95만
14층 · 2020년 준공
04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
04.28
인천영종한양수자인 59.7782㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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04.22
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
신규
월 90만
18층 · 1998년 준공
04.09
동아 59.94㎡
갱신·청구권
월 30만
6층 · 1989년 준공
종전 40만 → ▼ -10만
04.08
미륭 35.52㎡
신규
월 40만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.62℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.98 16.23 0.0450 0.0180
04.23 43.07 13.58 0.0487 0.0148
04.24 36.67 14.37 0.0458 0.0223
04.25 44.93 21.23 0.0606 0.0208
04.26 34.98 16.72 0.0575 0.0142
04.27 35.19 17.23 0.0536 0.0185
04.28 24.77 12.60 0.0475 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 103.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

인천광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,444건 중 511건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,039건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm