세종특별자치시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산울동 6.9억 ↓-4.8% 41% 84만원 2일
매매
중간가 6.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 2.8억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
새롬동 6.7억 ↑+1.4% 47% 92만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
보람동 6.6억 ↓-5.4% 50% 101만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
다정동 6.4억 ↑+6.8% 45% 91만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
소담동 5.9억 ↓-4.4% 48% 92만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.8억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
나성동 5.9억 ↑+82.4% 63% 74만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
해밀동 5.7억 ↓-7.2% 51% 98만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
한솔동 5.4억 ↓-5.9% 48% 99만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
반곡동 5.4억 ↑+3.2% 47% 73만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
대평동 5.3억 ↓-8.8% 52% 109만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
종촌동 5.1억 ↑+2.2% 50% 80만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
어진동 5.0억 ↓-25.7% 42% 102만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
아름동 5.0억 ↑+9.4% 50% 72만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
도담동 4.9억 ↑+6.3% 49% 86만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
집현동 4.7억 ↓-3.3% 55% 89만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
고운동 4.5억 ↑+1.8% 52% 80만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
금남면 2.7억 ↑+63.6% 44% 72만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
조치원읍 2.1억 ↓-6.6% 72% 50만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
부강면 0.9억 - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
전의면 0.8억 ↑+18.0% 57% 45만원 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
연동면 0.7억 ↓-31.5% - 40만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
장군면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 13.90℃
한파 0일
세종동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
가람동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
전동면 - - 40만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
연기면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 13.92℃
한파 0일
용호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
다솜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
한별동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
누리동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
합강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
연서면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
소정면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 현재 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 286건
전월 대비 -17%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 17.3억
전세가율 51.7%
매매 286건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 286건
상승 28건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 113 / 127 / 46건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17.3억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.28
5.3억 ▲ +1.3억
13층 · 2019년 준공
04.28
6.4억 ▼ -4,200만
6층 · 2014년 준공
04.28
4억
17층 · 2008년 준공
04.28
3.9억 ▲ +4,000만
7층 · 2021년 준공
04.27
삼일 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -3,300만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 286건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 820건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +23.2% — 높은 인상 갱신 238건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 238건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 820건
560건 68%
갱신 계약 전체 820건
238건 29%
전세 · 월세 시장 구조 820건
전세 451건 (55%) 월세·반전세 369건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
388건
중형 ~85㎡
298건
대형 85㎡↑
134건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.4%
갱신 238건108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

369건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세369건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
전세 2.1억
6층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.28
전세 3.3억
8층 · 2020년 준공
04.28
가온마을6단지 84.9837㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.28
전세 2.3억
5층 · 2014년 준공
04.27
전세 0.8억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
보증 0.3억 / 월 40만
20층 · 2013년 준공
04.28
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2024년 준공
04.28
보증 0.3억 / 월 17만
6층 · 2025년 준공
04.28
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2014년 준공
04.28
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58
평균 최고기온
21.57
평균 최저기온
5.94
극최고기온
29.30
극최저기온
-2.40
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 60.50 13.70 0.0410 0.0150
04.23 49.10 13.70 0.0494 0.0135
04.24 24.00 9.30 0.0425 0.0155
04.25 32.40 14.00 0.0501 0.0133
04.26 30.20 14.50 0.0566 0.0105
04.27 32.70 14.90 0.0541 0.0141
04.28 28.00 13.30 0.0560 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

세종특별자치시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 238건 중 108건(45.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm