세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 51.7%입니다. 매매 중간가 4억 9,924만 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.4%이며, 갱신 251건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 304건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4억 9,924만입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산울동	6억 8,500만 ↓-4.8%	41%	81만원	2일
매매 중간가 6억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2억 7,566만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	새롬동	6억 7,061만 ↑+1.7%	47%	92만원	1일
매매 중간가 6억 7,061만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 2,718만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	보람동	6억 6,200만 ↓-5.4%	50%	101만원	1일
매매 중간가 6억 6,200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	다정동	6억 3,620만 ↑+6.8%	45%	94만원	2일
매매 중간가 6억 3,620만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 8,020만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	소담동	6억 44만 ↓-2.9%	48%	92만원	1일
매매 중간가 6억 44만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 7,754만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	나성동	5억 9,181만 ↑+84.2%	63%	74만원	1일
매매 중간가 5억 9,181만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,917만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	해밀동	5억 7,450만 ↓-7.2%	51%	79만원	2일
매매 중간가 5억 7,450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 2,450만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	한솔동	5억 4,300만 ↓-5.9%	48%	99만원	1일
매매 중간가 5억 4,300만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 2,261만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	반곡동	5억 3,792만 ↑+3.2%	48%	66만원	1일
매매 중간가 5억 3,792만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 6,418만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	도담동	5억 3,472만 ↑+16.5%	49%	86만원	2일
매매 중간가 5억 3,472만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 3,892만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	대평동	5억 2,875만 ↓-9.0%	52%	103만원	1일
매매 중간가 5억 2,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 7,958만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	종촌동	5억 1,405만 ↑+4.0%	50%	80만원	2일
매매 중간가 5억 1,405만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 3,656만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	아름동	5억 200만 ↑+10.1%	50%	72만원	2일
매매 중간가 5억 200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 1,803만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	어진동	5억 57만 ↓-25.6%	42%	102만원	2일
매매 중간가 5억 57만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 5,975만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	집현동	4억 7,014만 ↓-3.3%	55%	88만원	1일
매매 중간가 4억 7,014만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 6,782만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	고운동	4억 5,100만 ↑+1.7%	52%	80만원	2일
매매 중간가 4억 5,100만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 2,092만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	금남면	2억 7,000만 ↑+63.6%	44%	72만원	1일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	조치원읍	2억 1,327만 ↓-6.6%	73%	48만원	1일
매매 중간가 2억 1,327만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,944만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	부강면	8,500만	-	-	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 13.66℃ 한파 0일
	전의면	7,750만 ↑+18.0%	57%	45만원	2일
매매 중간가 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	연동면	6,850만 ↓-31.5%	-	40만원	1일
매매 중간가 6,850만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	연서면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,650만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	전동면	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,819만 (1위)	52.7%	4,165건
경기도	5억 2,388만 (2위)	67.4%	10,463건
세종특별자치시 현재	4억 9,924만 (3위)	51.7%	304건
인천광역시	3억 5,046만 (4위)	69.4%	2,160건
대구광역시	3억 3,881만 (5위)	69.1%	1,447건
부산광역시	3억 3,876만 (6위)	69.1%	2,286건
제주특별자치도	3억 3,168만 (7위)	69.9%	148건
대전광역시	3억 1,917만 (8위)	73.1%	987건
울산광역시	3억 1,656만 (9위)	74.4%	998건
광주광역시	2억 7,772만 (10위)	76.7%	1,126건
경상남도	2억 1,421만 (11위)	76.8%	2,314건
전북특별자치도	2억 517만 (12위)	78.2%	1,364건
충청남도	2억 217만 (13위)	79.1%	1,500건
강원특별자치도	1억 9,798만 (14위)	79.8%	1,068건
충청북도	1억 9,361만 (15위)	80.6%	1,192건
전라남도	1억 8,148만 (16위)	78.8%	1,020건
경상북도	1억 6,454만 (17위)	79.7%	1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 304건

전월 대비 -12%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,924만

최저 6,150만 최고 17억 2,500만

전세가율 51.7%

매매 304건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 304건

상승 36건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 118 / 138 / 48건

매매 가격

4억 9,924만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,150만 17억 2,500만

4억 9,924만

매매가 밴드 6,150만 ~ 17억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

51.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,482만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 304건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 870건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 251건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 251건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 870건 중

595건 68%

갱신 계약 전체 870건 중

251건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 870건

전세 472건 (54%) 월세·반전세 398건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

416건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

140건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

85만원

보증금 2,170만

갱신

26만원

보증금 3,312만

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 251건 중 113건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

398건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세398건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
최종 점수 85점

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04.29

도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.97㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 2014년 준공

04.29

엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡

신규

전세 2억 5,000만

1층 · 2015년 준공

04.29

수루배마을1단지 96.53㎡

신규

전세 4억

26층 · 2019년 준공

04.29

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡

갱신

전세 1억 4,700만

13층 · 2017년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

04.29

새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

5층 · 2017년 준공

04.29

도램마을17단지(모아미래도) 84.9685㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

2층 · 2015년 준공

04.29

해들마을5단지 59.92㎡

신규

보증 4,642만 / 월 51만

4층 · 2019년 준공

04.29

새나루마을10단지 55.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

19층 · 2022년 준공

04.29

새샘마을4단지 37.42㎡

신규

보증 2,021만 / 월 21만

1층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

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월 평균기온 13.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.57℃

평균 최고기온

21.50℃

평균 최저기온

5.94℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	49.10	13.70	0.0494	0.0135
04.24	24.00	9.30	0.0425	0.0155
04.25	32.40	14.00	0.0501	0.0133
04.26	30.20	14.50	0.0566	0.0105
04.27	32.70	14.90	0.0541	0.0141
04.28	28.00	13.30	0.0560	0.0080
04.29	29.30	15.90	0.0464	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0467 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,454만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 1,421만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,798만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,656만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 8,148만	6일

종합 진단 2026년 04월

세종특별자치시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 9,924만 · 전세 중간가 2억 4,482만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 113건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,924만

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

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