충청북도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
충청북도 시군구 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청주시 2억 2,989만 ↓-0.3% 82% 62만원 7일
매매
중간가 2억 2,989만
거래량 667건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,351만
거래량 242건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
충주시 1억 8,439만 ↓-2.0% 80% 56만원 1일
매매
중간가 1억 8,439만
거래량 206건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,601만
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
증평군 1억 6,546만 ↑+0.3% 69% 20만원 0일
매매
중간가 1억 6,546만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 972만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
제천시 1억 5,489만 ↑+5.6% 83% 43만원 0일
매매
중간가 1억 5,489만
거래량 114건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,823만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
옥천군 1억 5,300만 ↑+7.4% 80% 50만원 3일
매매
중간가 1억 5,300만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 13.05℃
한파 0일
단양군 1억 4,872만 ↓-15.2% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 4,872만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 12.52℃
한파 0일
영동군 1억 4,680만 ↑+24.5% - 33만원 3일
매매
중간가 1억 4,680만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
진천군 1억 3,244만 ↓-6.1% 71% 42만원 7일
매매
중간가 1억 3,244만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,367만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
음성군 1억 2,198만 ↓-14.0% 75% 48만원 4일
매매
중간가 1억 2,198만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,644만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
보은군 1억 1,583만 ↑+3.4% 58% - 3일
매매
중간가 1억 1,583만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 12.74℃
한파 0일
괴산군 1억 350만 ↓-50.5% - - 0일
매매
중간가 1억 350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.59㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 현재 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,192건
전월 대비 -8%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,361만
최저 1,600만 최고 14억 5,000만
전세가율 80.6%
매매 1,192건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,192건
상승 224건 · 하락 232건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 570 / 540 / 82건

매매 가격

1억 9,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,600만 14억 5,000만
1억 9,361만
매매가 밴드 1,600만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,619만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우원 33.75㎡
3,600만
4층 · 2003년 준공
04.29
세원 59.52㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -400만
5층 · 1991년 준공
04.29
왕암코아루드림 60.262㎡
1억 7,700만 ▲ +200만
14층 · 2018년 준공
04.29
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
2억 4,000만 ▼ -3,300만
25층 · 2010년 준공
04.29
분평리슈빌1단지 134.7217㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1억 4,000만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

충청북도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 1,192건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,332건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 399건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 399건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,332건 중
894건 67%
갱신 계약 전체 1,332건 중
399건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,332건
전세 708건 (53%) 월세·반전세 624건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
746건
중형 ~85㎡
542건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,669만
갱신
17만원
보증금 3,897만

갱신요구권 사용률

16.8%
갱신 399건 중 67건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

624건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세623건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1억 2,357만
17층 · 2014년 준공
종전 1억 2,199만 → ▲ +158만
04.29
우림필유2차 59.9101㎡
갱신
전세 1억 8,900만
13층 · 2006년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -100만
04.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 2,047만
16층 · 2013년 준공
04.29
진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2017년 준공
04.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1억 2,357만
12층 · 2014년 준공
종전 1억 2,199만 → ▲ +158만

최근 반전세 계약

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04.29
청주동남1단지 26.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,823만 / 월 7만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +941만 / 월세 ▼ -5만
04.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 5,120만 / 월 26만
13층 · 2013년 준공
04.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 16만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
대진 60.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 32만
5층 · 1985년 준공
04.29
청주동남엘에이치3단지 37.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,165만 / 월 10만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,097만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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04.03
주공2 58.74㎡
신규
월 55만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · 0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.27 12.69 0.0470 0.0100
04.24 22.86 8.76 0.0434 0.0116
04.25 28.57 12.20 0.0478 0.0108
04.26 30.80 14.12 0.0549 0.0092
04.27 37.76 16.98 0.0548 0.0114
04.28 31.52 16.15 0.0548 0.0073
04.29 25.98 14.31 0.0440 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

충청북도 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청북도 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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충청북도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,361만 · 전세 중간가 1억 9,619만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 399건 중 67건(16.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 1,192건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm