충청북도

진천군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2억 5,557만 ↓-2.9% 73% 55만원 2일
매매
중간가 2억 5,557만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 583만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 13.09℃
한파 0일
이월면 1억 2,967만 ↑+175.9% - - 2일
매매
중간가 1억 2,967만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,196만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일
진천읍 1억 1,145만 ↓-12.1% 67% 39만원 0일
매매
중간가 1억 1,145만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 1,858만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 13.09℃
한파 0일
광혜원면 7,647만 ↓-22.6% - 31만원 4일
매매
중간가 7,647만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
문백면 4,500만 ↑+36.4% - - 3일
매매
중간가 4,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
초평면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
백곡면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2억 2,989만 (1위) 82.3% 667건
충주시 1억 8,439만 (2위) 80.4% 206건
증평군 1억 6,546만 (3위) 69.4% 30건
제천시 1억 5,489만 (4위) 83.2% 114건
옥천군 1억 5,300만 (5위) 79.6% 14건
단양군 1억 4,872만 (6위) - 17건
영동군 1억 4,680만 (7위) - 7건
진천군 현재 1억 3,244만 (8위) 71.0% 55건
음성군 1억 2,198만 (9위) 74.6% 62건
보은군 1억 1,583만 (10위) 57.8% 16건
괴산군 1억 350만 (11위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 -30%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,244만
최저 2,800만 최고 3억 6,350만
전세가율 71.0%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 3건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 35 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 6,350만
1억 3,244만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 6,350만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,367만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
나우하이빌 33.18㎡
3,100만 ▼ -300만
2층 · 2002년 준공
04.28
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +1,200만
3층 · 1996년 준공
04.26
진천교성주공 49.85㎡
1억 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
04.24
남해오네뜨 84.9109㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2009년 준공
04.23
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 1,500만 ▼ -4,500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 33건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
80건 66%
갱신 계약 전체 121건 중
33건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 46건 (38%) 월세·반전세 75건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
20만원
보증금 1,502만
갱신
17만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 33건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 2,047만
16층 · 2013년 준공
04.29
진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2017년 준공
04.28
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 2,047만
3층 · 2013년 준공
04.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,856만
2층 · 2013년 준공
04.27
충북혁신리슈빌 84.94㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 5,120만 / 월 26만
13층 · 2013년 준공
04.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 16만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2024년 준공
04.24
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
갱신
보증 2,188만 / 월 41만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,188만
04.22
진천힐데스하임LAKEVIEW 39.4338㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
6.05℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.57 12.29 0.0481 0.0084
04.24 25.43 9.57 0.0471 0.0094
04.25 33.00 14.29 0.0536 0.0096
04.26 32.71 13.57 0.0571 0.0084
04.27 49.00 22.14 0.0556 0.0109
04.28 30.57 14.86 0.0536 0.0079
04.29 31.57 16.14 0.0459 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

진천군 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,244만 · 전세 중간가 1억 5,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 33건 중 1건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,244만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm