충청북도

청주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2억 7,443만 ↓-2.1% 77% 78만원 5일
매매
중간가 2억 7,443만
거래량 243건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,524만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
상당구 2억 3,789만 ↑+2.1% 86% 62만원 4일
매매
중간가 2억 3,789만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 1,354만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
청원구 1억 8,748만 ↓-4.4% 82% 47만원 5일
매매
중간가 1억 8,748만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,395만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 14.10℃
한파 0일
서원구 1억 8,548만 ↓-1.6% 90% 53만원 4일
매매
중간가 1억 8,548만
거래량 166건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2억 371만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2억 2,989만 (1위) 82.3% 667건
충주시 1억 8,439만 (2위) 80.4% 206건
증평군 1억 6,546만 (3위) 69.4% 30건
제천시 1억 5,489만 (4위) 83.2% 114건
옥천군 1억 5,300만 (5위) 79.6% 14건
단양군 1억 4,872만 (6위) - 17건
영동군 1억 4,680만 (7위) - 7건
진천군 1억 3,244만 (8위) 71.0% 55건
음성군 1억 2,198만 (9위) 74.6% 62건
보은군 1억 1,583만 (10위) 57.8% 16건
괴산군 1억 350만 (11위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 667건
전월 대비 -14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,989만
최저 2,350만 최고 14억 5,000만
전세가율 82.3%
매매 667건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 667건
상승 138건 · 하락 142건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 281 / 326 / 60건

매매 가격

2억 2,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,350만 14억 5,000만
2억 2,989만
매매가 밴드 2,350만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,351만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
분평리슈빌1단지 134.7217㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1억 4,000만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
우림필유1차 59.86㎡
1억 9,900만 ▼ -1,500만
5층 · 2006년 준공
04.29
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
2억 4,000만 ▼ -3,300만
25층 · 2010년 준공
04.29
분평리슈빌1단지 134.7217㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1억 4,000만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
34층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 667건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 933건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 327건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 327건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 933건 중
585건 63%
갱신 계약 전체 933건 중
327건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 933건
전세 541건 (58%) 월세·반전세 392건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
501건
중형 ~85㎡
394건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 4,041만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 327건 중 57건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

392건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세392건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2009년 준공
04.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1억 2,357만
17층 · 2014년 준공
종전 1억 2,199만 → ▲ +158만
04.29
우림필유2차 59.9101㎡
갱신
전세 1억 8,900만
13층 · 2006년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -100만
04.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1억 2,357만
12층 · 2014년 준공
종전 1억 2,199만 → ▲ +158만
04.29
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
청주동남엘에이치3단지 37.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,165만 / 월 10만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,097만 / 월세 ▼ -10만
04.29
세원한아름 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
15층 · 1994년 준공
04.29
청주동남1단지 26.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,823만 / 월 7만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +941만 / 월세 ▼ -5만
04.29
대진 60.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 32만
5층 · 1985년 준공
04.29
청주동남1단지 26.58㎡
신규
보증 1,823만 / 월 7만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · 1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.32℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
5.74℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.38 13.50 0.0499 0.0102
04.24 23.63 8.75 0.0439 0.0121
04.25 32.13 13.31 0.0486 0.0116
04.26 32.69 15.31 0.0559 0.0095
04.27 46.31 21.00 0.0525 0.0131
04.28 36.25 19.38 0.0536 0.0074
04.29 28.81 15.31 0.0461 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,989만 · 전세 중간가 2억 2,351만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 327건 중 57건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 667건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm