충청북도

청주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.7억 ↓-2.2% 77% 79만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 13.67℃
한파 0일
상당구 2.4억 ↑+2.2% 85% 63만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 13.19℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↓-5.4% 83% 46만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-3.5% 91% 53만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2.1억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 13.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.3억 (1위) 82.6% 642건
충주시 1.8억 (2위) 80.0% 195건
증평군 1.6억 (3위) 69.4% 27건
제천시 1.5억 (4위) 83.1% 109건
옥천군 1.5억 (5위) 79.6% 14건
진천군 1.3억 (6위) 71.0% 51건
음성군 1.3억 (7위) 74.6% 56건
단양군 1.1억 (8위) - 14건
보은군 1.1억 (9위) 57.8% 14건
영동군 0.8억 (10위) - 4건
괴산군 0.6억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 642건
전월 대비 -17%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.2억 최고 14.5억
전세가율 82.6%
매매 642건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 642건
상승 129건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 276 / 309 / 57건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 14.5억
2.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
복대두진하트리움 84.9251㎡
4.5억 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
04.28
우미린에듀파크1단지 84.9874㎡
4.2억 ▼ -900만
15층 · 2017년 준공
04.28
청주가경IPARK1차 59.81㎡
4.7억 ▼ -400만
6층 · 2019년 준공
04.28
장자마을부영(318-10단지) 84.9767㎡
1.9억 ▼ -4,000만
13층 · 2002년 준공
04.28
오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡
2.6억 ▲ +1,400만
25층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 642건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 883건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 316건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 316건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 883건 중
548건 62%
갱신 계약 전체 883건 중
316건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 883건
전세 514건 (58%) 월세·반전세 369건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
466건
중형 ~85㎡
380건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 316건 중 54건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

369건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세369건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1999년 준공
04.28
충북오창사랑으로부영8단지 82.8216㎡
갱신
전세 1.7억
1층 · 2015년 준공
04.28
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +158만
04.28
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2.8억
30층 · 2018년 준공
04.28
오송역대광로제비앙 59.998㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 2003년 준공
04.28
청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,917만 / 월세 ▲ +11만
04.28
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2001년 준공
04.28
청주동남엘에이치행복주택 26.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,208만 / 월세 ▼ -6만
04.28
덕일한마음 38.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · 1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
5.74℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 59.56 13.69 0.0411 0.0131
04.23 48.38 13.50 0.0499 0.0102
04.24 23.63 8.75 0.0439 0.0121
04.25 32.13 13.31 0.0486 0.0116
04.26 32.69 15.31 0.0559 0.0095
04.27 46.31 21.00 0.0525 0.0131
04.28 36.25 19.38 0.0536 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 316건 중 54건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 642건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm