서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 10억 6,819만 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 5,767건 중 2,426건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 4,165건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 10억 6,819만입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	25억 6,277만 ↑+14.1%	40%	208만원	5일
매매 중간가 25억 6,277만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 7,544만 거래량 447건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 452건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	용산구	22억 4,557만 ↓-33.2%	46%	268만원	5일
매매 중간가 22억 4,557만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 451만 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 268만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	서초구	22억 929만 ↑+10.7%	42%	192만원	5일
매매 중간가 22억 929만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 7,823만 거래량 333건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	송파구	16억 2,600만 ↑+2.8%	41%	122만원	5일
매매 중간가 16억 2,600만 거래량 214건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 2,840만 거래량 512건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 508건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	성동구	16억 632만 ↓-2.3%	42%	170만원	5일
매매 중간가 16억 632만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 9,109만 거래량 309건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	마포구	13억 4,463만 ↑+9.3%	52%	152만원	5일
매매 중간가 13억 4,463만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 2,583만 거래량 281건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	광진구	13억 2,427만 ↑+30.3%	42%	170만원	4일
매매 중간가 13억 2,427만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 3,880만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동작구	13억 660만 ↓-4.8%	47%	118만원	4일
매매 중간가 13억 660만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,489만 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	영등포구	11억 9,992만 ↑+19.4%	49%	114만원	4일
매매 중간가 11억 9,992만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,180만 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	강동구	10억 8,371만 ↑+3.3%	43%	82만원	5일
매매 중간가 10억 8,371만 거래량 166건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 5,991만 거래량 422건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일
	중구	10억 472만 ↑+27.3%	52%	157만원	5일
매매 중간가 10억 472만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 773만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	양천구	9억 9,748만 ↓-8.4%	51%	101만원	3일
매매 중간가 9억 9,748만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,024만 거래량 353건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 14.65℃ 한파 0일
	종로구	9억 8,740만 ↓-1.6%	59%	93만원	3일
매매 중간가 9억 8,740만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 3,727만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	서대문구	9억 7,296만 ↑+2.6%	54%	108만원	5일
매매 중간가 9억 7,296만 거래량 178건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 706만 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	성북구	8억 7,183만 ↓-1.2%	55%	101만원	3일
매매 중간가 8억 7,183만 거래량 247건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,200만 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	강서구	8억 2,260만 ↓-7.9%	53%	77만원	8일
매매 중간가 8억 2,260만 거래량 321건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 5,848만 거래량 418건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 14.65℃ 한파 0일
	동대문구	8억 1,054만 ↓-8.9%	57%	84만원	3일
매매 중간가 8억 1,054만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 2,279만 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	관악구	8억 364만 ↑+2.5%	57%	90만원	3일
매매 중간가 8억 364만 거래량 165건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,601만 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	은평구	7억 3,593만 ↑+1.2%	60%	78만원	5일
매매 중간가 7억 3,593만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,673만 거래량 335건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	중랑구	6억 9,295만 ↓-0.0%	61%	68만원	3일
매매 중간가 6억 9,295만 거래량 259건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,965만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	구로구	6억 7,666만 ↓-4.9%	57%	84만원	6일
매매 중간가 6억 7,666만 거래량 251건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,239만 거래량 351건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	노원구	6억 5,848만 ↓-3.4%	59%	81만원	1일
매매 중간가 6억 5,848만 거래량 577건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,996만 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	강북구	6억 4,402만 ↓-9.3%	63%	83만원	2일
매매 중간가 6억 4,402만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,922만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	금천구	5억 9,499만 ↓-2.9%	61%	61만원	5일
매매 중간가 5억 9,499만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,909만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,946만 ↓-1.2%	61%	77만원	1일
매매 중간가 5억 5,946만 거래량 223건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,325만 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 6,819만 (1위)	52.7%	4,165건
경기도	5억 2,388만 (2위)	67.4%	10,463건
세종특별자치시	4억 9,924만 (3위)	51.7%	304건
인천광역시	3억 5,046만 (4위)	69.4%	2,160건
대구광역시	3억 3,881만 (5위)	69.1%	1,447건
부산광역시	3억 3,876만 (6위)	69.1%	2,286건
제주특별자치도	3억 3,168만 (7위)	69.9%	148건
대전광역시	3억 1,917만 (8위)	73.1%	987건
울산광역시	3억 1,656만 (9위)	74.4%	998건
광주광역시	2억 7,772만 (10위)	76.7%	1,126건
경상남도	2억 1,421만 (11위)	76.8%	2,314건
전북특별자치도	2억 517만 (12위)	78.2%	1,364건
충청남도	2억 217만 (13위)	79.1%	1,500건
강원특별자치도	1억 9,798만 (14위)	79.8%	1,068건
충청북도	1억 9,361만 (15위)	80.6%	1,192건
전라남도	1억 8,148만 (16위)	78.8%	1,020건
경상북도	1억 6,454만 (17위)	79.7%	1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4,165건

전월 대비 +55%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10억 6,819만

최저 7,400만 최고 85억 3,000만

전세가율 52.7%

매매 4,165건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,165건

상승 628건 · 하락 645건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 1,935 / 1,705 / 525건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 6,819만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 85억 3,000만

10억 6,819만

매매가 밴드 7,400만 ~ 85억 3,000만

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 1,500만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 4,165건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12,518건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 5,767건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 5,767건 중 2,426건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12,518건 중

6,511건 52%

갱신 계약 전체 12,518건 중

5,767건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 12,518건

전세 6,493건 (52%) 월세·반전세 6,025건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6,926건

중형 ~85㎡

4,195건

대형 85㎡↑

1,397건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억 2,771만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 5,767건 중 2,426건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환260건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6,025건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6,006건

순월세19건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29

힐스테이트청량리메트로블 48.8335㎡

신규

전세 6억

25층 · 2025년 준공

04.29

이문아이파크자이 41.6㎡

신규

전세 3억 2,214만

18층 · 2025년 준공

04.29

현대 114.6㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,350만

11층 · 2000년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만

04.29

미주 102.15㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

4층 · 1978년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만

04.29

한신아파트 84.76㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 3,000만

3층 · 2004년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 반전세 계약

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04.29

시범 156.99㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

10층 · 1971년 준공

04.29

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

46층 · 2023년 준공

04.29

LH서울양원1단지 44.55㎡

신규

보증 1억 1,790만 / 월 44만

23층 · 2022년 준공

04.29

당산현대5차 59.55㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 5,000만 / 월 10만

25층 · 2000년 준공

월세 ▲ +10만

04.29

G밸리소홈 16.1㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 63만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

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04.27

아코모회기바이홈즈 11.56㎡

신규

월 211만

17층 · 2024년 준공

04.24

아스테리움용산 121.17㎡

갱신·청구권

월 840만

11층 · 2012년 준공

종전 800만 → ▲ +40만

04.22

상계주공14(고층) 45.55㎡

신규

월 100만

7층 · 1989년 준공

04.21

롯데캐슬피렌체 30.4㎡

신규

월 85만

5층 · 2009년 준공

04.21

남산힐레지던스 214.08㎡

신규

월 900만

3층 · 1973년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.39℃

평균 최고기온

21.02℃

평균 최저기온

8.57℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.27	12.57	0.0452	0.0154
04.24	33.04	12.51	0.0428	0.0219
04.25	37.71	17.76	0.0487	0.0234
04.26	29.33	13.60	0.0526	0.0149
04.27	42.24	17.37	0.0490	0.0210
04.28	25.75	13.78	0.0444	0.0124
04.29	24.25	12.24	0.0364	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 317.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,454만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 1,421만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,798만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,656만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 8,148만	6일

종합 진단 2026년 04월

서울특별시 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 6,819만 · 전세 중간가 6억 1,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5,767건 중 2,426건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 260건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,165건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 10억 6,819만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

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