서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2026년 5월 기준 거래 총 9,264건 (순수월세 포함)

2026년 5월 서울 월세 중간은 보증금 1억 2,000만원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,264건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역8,994건 전세 계약 내역9,212건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 19.5℃ 초미세먼지16.19㎍/㎥

계약 요약 2026년 5월 기준

중간 보증금

1억 2,000만

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

5,283건

전체 대비 57.0%

갱신 계약

3,803건

전체 대비 41.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 178건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,767건)

인하 = 8% 동결 = 53% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 24%

갱신 계약 월세 변동 구간 (3,416건)

인하 = 24% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 18% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이 2026년 5월까지

12,875

12월

11,685

1월

9,275

2월

11,354

3월

9,508

4월

9,264

5월

4월 대비 계약 -2.6% 5월 계약 9,264건의 중간 보증금 1억 2,000만

면적대별 거래 분포 2026년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,604건중간 보증금 3,971만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,235건중간 보증금 1억 1,950만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,514건중간 보증금 2억 9,600만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 480건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 431건중간 보증금 5억

소형 28% 중소형 35% 중형 27% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억중간 월세 140만원계약 1,018건 (구분 없음 12건)

신규 554건, 직전 거래와 비교

높음 234건 (비교 가능 531건 중 44%)

높음 223건 (비교 가능 531건 중 42%)

갱신 452건, 직전 계약과 비교

오름 221건 (비교 가능 452건 중 49%)

오름 249건 (비교 가능 425건 중 59%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 100만원계약 798건 (구분 없음 20건)

신규 392건, 직전 거래와 비교

높음 166건 (비교 가능 386건 중 43%)

높음 173건 (비교 가능 386건 중 45%)

갱신 386건, 직전 계약과 비교

오름 171건 (비교 가능 385건 중 44%)

오름 218건 (비교 가능 348건 중 63%)

노원구중간 보증금 4,000만중간 월세 60만원계약 713건 (구분 없음 7건)

신규 414건, 직전 거래와 비교

높음 184건 (비교 가능 409건 중 45%)

높음 154건 (비교 가능 409건 중 38%)

갱신 292건, 직전 계약과 비교

오름 129건 (비교 가능 292건 중 44%)

오름 168건 (비교 가능 268건 중 63%)

강동구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 47만원계약 584건 (구분 없음 12건)

신규 270건, 직전 거래와 비교

높음 121건 (비교 가능 258건 중 47%)

높음 109건 (비교 가능 258건 중 42%)

갱신 302건, 직전 계약과 비교

오름 183건 (비교 가능 298건 중 61%)

오름 122건 (비교 가능 265건 중 46%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 162만원계약 519건 (구분 없음 17건)

신규 325건, 직전 거래와 비교

높음 120건 (비교 가능 308건 중 39%)

높음 144건 (비교 가능 308건 중 47%)

갱신 177건, 직전 계약과 비교

오름 63건 (비교 가능 174건 중 36%)

오름 105건 (비교 가능 158건 중 66%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 90만원계약 500건 (구분 없음 9건)

신규 247건, 직전 거래와 비교

높음 89건 (비교 가능 242건 중 37%)

높음 101건 (비교 가능 242건 중 42%)

갱신 244건, 직전 계약과 비교

오름 91건 (비교 가능 243건 중 37%)

오름 154건 (비교 가능 232건 중 66%)

강서구중간 보증금 1억중간 월세 57만원계약 477건 (구분 없음 17건)

신규 263건, 직전 거래와 비교

높음 111건 (비교 가능 253건 중 44%)

높음 105건 (비교 가능 253건 중 42%)

갱신 197건, 직전 계약과 비교

오름 56건 (비교 가능 196건 중 29%)

오름 133건 (비교 가능 174건 중 76%)

구로구중간 보증금 1억중간 월세 46만원계약 435건 (구분 없음 6건)

신규 178건, 직전 거래와 비교

높음 75건 (비교 가능 165건 중 45%)

높음 59건 (비교 가능 165건 중 36%)

갱신 251건, 직전 계약과 비교

오름 88건 (비교 가능 251건 중 35%)

오름 165건 (비교 가능 246건 중 67%)

양천구중간 보증금 7,944만중간 월세 36만원계약 420건 (구분 없음 3건)

신규 222건, 직전 거래와 비교

높음 77건 (비교 가능 218건 중 35%)

높음 84건 (비교 가능 218건 중 39%)

갱신 195건, 직전 계약과 비교

오름 105건 (비교 가능 195건 중 54%)

오름 116건 (비교 가능 178건 중 65%)

동대문구중간 보증금 1억중간 월세 75만원계약 377건 (구분 없음 3건)

신규 272건, 직전 거래와 비교

높음 102건 (비교 가능 263건 중 39%)

높음 119건 (비교 가능 263건 중 45%)

갱신 102건, 직전 계약과 비교

오름 38건 (비교 가능 102건 중 37%)

오름 59건 (비교 가능 86건 중 69%)

영등포구중간 보증금 1억 6,000만중간 월세 90만원계약 376건 (구분 없음 11건)

신규 255건, 직전 거래와 비교

높음 103건 (비교 가능 249건 중 41%)

높음 102건 (비교 가능 249건 중 41%)

갱신 110건, 직전 계약과 비교

오름 23건 (비교 가능 110건 중 21%)

오름 81건 (비교 가능 93건 중 87%)

성동구중간 보증금 2억 4,000만중간 월세 180만원계약 340건 (구분 없음 11건)

신규 224건, 직전 거래와 비교

높음 83건 (비교 가능 219건 중 38%)

높음 103건 (비교 가능 219건 중 47%)

갱신 105건, 직전 계약과 비교

오름 22건 (비교 가능 105건 중 21%)

오름 77건 (비교 가능 91건 중 85%)

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