부산광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영구 4억 9,817만 ↓-4.7% 59% 81만원 0일
매매
중간가 4억 9,817만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,122만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
해운대구 4억 9,506만 ↓-0.8% 59% 100만원 0일
매매
중간가 4억 9,506만
거래량 231건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,002만
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
연제구 4억 2,517만 ↑+3.8% 60% 78만원 0일
매매
중간가 4억 2,517만
거래량 191건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,269만
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
동래구 4억 1,981만 ↑+1.1% 66% 81만원 0일
매매
중간가 4억 1,981만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,929만
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
강서구 3억 8,621만 ↑+1.7% 75% 100만원 1일
매매
중간가 3억 8,621만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 6,191만
거래량 291건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
남구 3억 5,628만 ↓-12.4% 66% 72만원 2일
매매
중간가 3억 5,628만
거래량 201건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,936만
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
금정구 3억 5,055만 ↑+7.7% 77% 57만원 0일
매매
중간가 3억 5,055만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,275만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
서구 3억 2,183만 ↓-2.9% 73% 58만원 0일
매매
중간가 3억 2,183만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,347만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 13.90℃
한파 0일
부산진구 2억 9,673만 ↑+2.1% 71% 62만원 0일
매매
중간가 2억 9,673만
거래량 296건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,847만
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 285건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 15.52℃
한파 0일
기장군 2억 7,955만 ↑+5.3% 76% 60만원 1일
매매
중간가 2억 7,955만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,450만
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 14.90℃
한파 0일
동구 2억 7,240만 ↓-28.6% 74% 83만원 0일
매매
중간가 2억 7,240만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 7,520만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 13.85℃
한파 0일
북구 2억 5,620만 ↓-9.1% 76% 45만원 0일
매매
중간가 2억 5,620만
거래량 229건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,722만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일
사하구 2억 107만 ↓-4.1% 78% 49만원 0일
매매
중간가 2억 107만
거래량 209건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,517만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 13.90℃
한파 0일
사상구 1억 9,369만 ↑+0.4% 81% 44만원 0일
매매
중간가 1억 9,369만
거래량 114건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 4,312만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 14.54℃
한파 0일
영도구 1억 9,221만 ↓-9.4% 76% 48만원 0일
매매
중간가 1억 9,221만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,505만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
중구 1억 4,875만 ↓-29.6% - 31만원 0일
매매
중간가 1억 4,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,063만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 현재 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,286건
전월 대비 -11%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,876만
최저 3,000만 최고 22억 9,400만
전세가율 69.1%
매매 2,286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,286건
상승 318건 · 하락 305건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 873 / 1,170 / 243건

매매 가격

3억 3,876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 22억 9,400만
3억 3,876만
매매가 밴드 3,000만 ~ 22억 9,400만
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,436만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
화목 84.95㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
12층 · 1990년 준공
04.29
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
1억 3,300만 ▲ +100만
18층 · 2015년 준공
04.29
동일스위트3차 65.9876㎡
1억 9,500만 ▼ -2,400만
3층 · 2014년 준공
04.29
대림타운 59.8㎡
2억 3,000만 ▲ +4,900만
16층 · 1998년 준공
04.29
정관현진에버빌 84.981㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 2,286건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 560건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 560건 중 281건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,182건 중
2,579건 81%
갱신 계약 전체 3,182건 중
560건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,182건
전세 1,651건 (52%) 월세·반전세 1,531건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,644건
중형 ~85㎡
1,270건
대형 85㎡↑
268건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 2,624만
갱신
43만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.2%
갱신 560건 중 281건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,531건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,528건
순월세3건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
e편한세상연산더퍼스트 84.9967㎡
신규
전세 4억 4,500만
15층 · 2021년 준공
04.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
9층 · 2018년 준공
04.29
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4억
5층 · 2022년 준공
04.29
래미안어반파크1단지 99.64㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
5층 · 2022년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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04.29
이지더원 84.7808㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 45만
8층 · 2011년 준공
04.29
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
04.29
함지그린 57.09㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
19층 · 1994년 준공
04.29
휴먼시아2단지 51.93㎡
갱신
보증 5,226만 / 월 9만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +1만
04.29
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.09
어반힐즈 51.38㎡
신규
월 80만
9층 · 2018년 준공
04.01
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
월 100만
33층 · 2019년 준공
04.01
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 160만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
19.91℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.36 14.64 0.0393 0.0116
04.24 26.83 10.44 0.0464 0.0104
04.25 24.64 13.44 0.0462 0.0128
04.26 25.42 16.64 0.0346 0.0161
04.27 35.19 18.08 0.0427 0.0161
04.28 34.83 16.39 0.0487 0.0150
04.29 21.53 11.75 0.0421 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 116.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부산광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,876만 · 전세 중간가 2억 5,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 560건 중 281건(50.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,286건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,876만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm