대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3억 3,881만 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 401건 중 145건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 1,447건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 3,881만입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 3,440만 ↑+0.4%	65%	107만원	0일
매매 중간가 5억 3,440만 거래량 247건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 582만 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.54℃ 한파 0일
	중구	4억 6,437만 ↓-3.1%	58%	101만원	0일
매매 중간가 4억 6,437만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,561만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	남구	3억 1,865만 ↑+1.5%	69%	71만원	0일
매매 중간가 3억 1,865만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,253만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	동구	3억 326만 ↑+6.0%	70%	65만원	0일
매매 중간가 3억 326만 거래량 229건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,290만 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	달서구	2억 9,669만 ↓-0.6%	70%	72만원	0일
매매 중간가 2억 9,669만 거래량 293건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 245만 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.12℃ 한파 0일
	서구	2억 9,052만 ↑+6.7%	63%	82만원	0일
매매 중간가 2억 9,052만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,140만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	북구	2억 5,518만 ↓-1.1%	72%	68만원	0일
매매 중간가 2억 5,518만 거래량 272건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 282만 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 14.62℃ 한파 0일
	달성군	2억 3,863만 ↑+3.8%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2억 3,863만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,663만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 12.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,819만 (1위)	52.7%	4,165건
경기도	5억 2,388만 (2위)	67.4%	10,463건
세종특별자치시	4억 9,924만 (3위)	51.7%	304건
인천광역시	3억 5,046만 (4위)	69.4%	2,160건
대구광역시 현재	3억 3,881만 (5위)	69.1%	1,447건
부산광역시	3억 3,876만 (6위)	69.1%	2,286건
제주특별자치도	3억 3,168만 (7위)	69.9%	148건
대전광역시	3억 1,917만 (8위)	73.1%	987건
울산광역시	3억 1,656만 (9위)	74.4%	998건
광주광역시	2억 7,772만 (10위)	76.7%	1,126건
경상남도	2억 1,421만 (11위)	76.8%	2,314건
전북특별자치도	2억 517만 (12위)	78.2%	1,364건
충청남도	2억 217만 (13위)	79.1%	1,500건
강원특별자치도	1억 9,798만 (14위)	79.8%	1,068건
충청북도	1억 9,361만 (15위)	80.6%	1,192건
전라남도	1억 8,148만 (16위)	78.8%	1,020건
경상북도	1억 6,454만 (17위)	79.7%	1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,447건

전월 대비 -22%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,881만

최저 3,000만 최고 26억

전세가율 69.1%

매매 1,447건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,447건

상승 188건 · 하락 197건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 440 / 846 / 161건

매매 가격

3억 3,881만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 26억

3억 3,881만

매매가 밴드 3,000만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,559만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 1,447건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,730건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 401건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 401건 중 145건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,730건 중

1,316건 76%

갱신 계약 전체 1,730건 중

401건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,730건

전세 957건 (55%) 월세·반전세 773건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

608건

중형 ~85㎡

965건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 4,233만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 401건 중 145건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

773건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세770건

순월세3건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

시지대성유니드 123.4542㎡

신규

전세 3억

15층 · 2007년 준공

04.29

시지청솔타운 57.39㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,600만

3층 · 1995년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

04.29

더샵리비테르2차 84.582㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2022년 준공

04.29

동서성화 60.52㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1989년 준공

04.29

수성레이크우방아이유쉘 84.9906㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

중앙시티라이프 20.31㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

6층 · 1990년 준공

04.29

삼성한국형 84.97㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 73만

11층 · 1999년 준공

04.29

칠곡대백맨션 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 39만

15층 · 1993년 준공

04.29

한신중앙 47.25㎡

신규

보증 8,100만 / 월 10만

14층 · 1993년 준공

04.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.18

힐스테이트황금동 59.9776㎡

신규

월 110만

7층 · 2018년 준공

04.09

범어역우방유쉘 120.0349㎡

신규

월 185만

7층 · 2009년 준공

04.07

더샵디어엘로 59.9017㎡

신규

월 130만

9층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.04℃

평균 최고기온

21.19℃

평균 최저기온

7.30℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	55.23	12.42	0.0418	0.0112
04.24	22.42	7.87	0.0434	0.0104
04.25	26.23	12.65	0.0457	0.0117
04.26	28.55	14.77	0.0439	0.0099
04.27	39.00	15.65	0.0550	0.0119
04.28	34.43	13.35	0.0484	0.0094
04.29	29.39	11.35	0.0464	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,454만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 1,421만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,798만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,656만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 8,148만	6일

종합 진단 2026년 04월

대구광역시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,881만 · 전세 중간가 2억 2,559만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 401건 중 145건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,447건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,881만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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