대구광역시 달성군 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,863만 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 44건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 3,863만입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

대구광역시

달성군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2억 9,839만 ↑+13.4%	72%	71만원	0일
매매 중간가 2억 9,839만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,038만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	유가읍	2억 7,694만 ↓-8.2%	81%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,694만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,073만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	화원읍	2억 1,026만 ↓-1.5%	86%	69만원	0일
매매 중간가 2억 1,026만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,506만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	옥포읍	1억 9,750만 ↓-0.7%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,871만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	현풍읍	1억 8,425만 ↓-0.9%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,425만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	구지면	1억 7,954만 ↓-1.0%	81%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,954만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,100만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	가창면	1억 3,500만 ↑+1.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	논공읍	7,708만 ↑+3.8%	65%	42만원	0일
매매 중간가 7,708만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 15.17℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,440만 (1위)	65.2%	247건
중구	4억 6,437만 (2위)	58.0%	131건
남구	3억 1,865만 (3위)	68.7%	44건
동구	3억 326만 (4위)	70.1%	229건
달서구	2억 9,669만 (5위)	70.2%	293건
서구	2억 9,052만 (6위)	63.1%	59건
북구	2억 5,518만 (7위)	72.4%	272건
달성군 현재	2억 3,863만 (8위)	76.4%	172건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 172건

전월 대비 -12%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,863만

최저 3,000만 최고 6억 9,000만

전세가율 76.4%

매매 172건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 172건

상승 21건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 53 / 106 / 13건

매매 가격

2억 3,863만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 9,000만

2억 3,863만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,663만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 172건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

143건 75%

갱신 계약 전체 190건 중

44건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 87건 (46%) 월세·반전세 103건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 4,047만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 44건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세103건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

미래빌5단지 59.42㎡

신규

전세 1억 2,500만

13층 · 2001년 준공

04.27

남해오네뜨2차 75.5935㎡

갱신

전세 1억 3,000만

13층 · 2016년 준공

04.27

대실역태왕아너스 49.9536㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2017년 준공

04.26

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,000만

5층 · 2017년 준공

04.26

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

전세 2억

4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

23층 · 2023년 준공

04.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

22층 · 2023년 준공

04.29

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 2009년 준공

04.28

화원이진캐스빌 101.3842㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

5층 · 2017년 준공

04.28

화원한샘타운 59.535㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.02℃

평균 최고기온

21.75℃

평균 최저기온

8.69℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	76.67	13.00	0.0427	0.0108
04.24	22.83	8.42	0.0432	0.0108
04.25	26.67	13.58	0.0448	0.0123
04.26	28.83	16.17	0.0432	0.0092
04.27	38.00	15.83	0.0549	0.0108
04.28	33.00	13.33	0.0505	0.0083
04.29	22.00	11.25	0.0475	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,518만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,052만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 9,669만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 326만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

달성군 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,863만 · 전세 중간가 1억 8,663만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,863만

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

달성군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

달성군 주거 환경 자주 묻는 질문