대구광역시 달서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2억 9,669만 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 56건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 293건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2억 9,669만입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두류동	5억 1,854만 ↑+24.7%	50%	66만원	0일
매매 중간가 5억 1,854만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 5,775만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	감삼동	4억 5,411만 ↓-16.1%	64%	87만원	0일
매매 중간가 4억 5,411만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,286만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,417만 ↓-2.8%	66%	132만원	0일
매매 중간가 4억 4,417만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 556만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	죽전동	3억 9,200만 ↓-3.6%	-	76만원	0일
매매 중간가 3억 9,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,080만 ↓-1.6%	62%	120만원	0일
매매 중간가 3억 7,080만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,375만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	본리동	3억 4,256만 ↓-15.2%	67%	68만원	0일
매매 중간가 3억 4,256만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 219만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	장기동	3억 4,108만 ↑+11.9%	58%	63만원	0일
매매 중간가 3억 4,108만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,399만 ↑+1.5%	72%	105만원	0일
매매 중간가 3억 3,399만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,890만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	대곡동	2억 7,650만 ↑+6.5%	77%	75만원	0일
매매 중간가 2억 7,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,118만 ↑+1.3%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,118만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,236만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	성당동	2억 6,750만 ↑+2.2%	72%	40만원	0일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	송현동	2억 6,220만 ↑+6.0%	63%	118만원	0일
매매 중간가 2억 6,220만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	진천동	2억 5,654만 ↓-15.2%	66%	82만원	0일
매매 중간가 2억 5,654만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 950만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	파호동	2억 4,400만 ↑+32.1%	82%	68만원	0일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,913만 ↓-7.9%	74%	63만원	0일
매매 중간가 2억 2,913만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,584만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	신당동	2억 250만 ↑+21.1%	83%	32만원	0일
매매 중간가 2억 250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,633만 ↑+20.2%	78%	42만원	0일
매매 중간가 1억 9,633만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,975만 ↑+1.0%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,975만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,143만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	본동	1억 1,000만 ↓-17.9%	-	75만원	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,542만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	호산동	-	-	73만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,440만 (1위)	65.2%	247건
중구	4억 6,437만 (2위)	58.0%	131건
남구	3억 1,865만 (3위)	68.7%	44건
동구	3억 326만 (4위)	70.1%	229건
달서구 현재	2억 9,669만 (5위)	70.2%	293건
서구	2억 9,052만 (6위)	63.1%	59건
북구	2억 5,518만 (7위)	72.4%	272건
달성군	2억 3,863만 (8위)	76.4%	172건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 293건

전월 대비 -32%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,669만

최저 5,800만 최고 7억 7,800만

전세가율 70.2%

매매 293건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 293건

상승 32건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 109 / 155 / 29건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,669만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 7억 7,800만

2억 9,669만

매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 7,800만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 245만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 293건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 337건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 56건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 337건 중

279건 83%

갱신 계약 전체 337건 중

56건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 337건

전세 188건 (56%) 월세·반전세 149건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 4,103만

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 56건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

달서푸르지오시그니처 84.9918㎡

신규

전세 2억 8,500만

3층 · 2026년 준공

04.28

용산롯데캐슬 84.73㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2004년 준공

04.27

상인화성파크드림2단지 84.98㎡

갱신

전세 2억 519만

4층 · 2010년 준공

04.27

상인화성파크드림2단지 77.44㎡

갱신

전세 1억 8,270만

19층 · 2010년 준공

종전 1억 8,448만 → ▼ -178만

04.27

대구금강맨션2차 84.98㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

삼성한국형 84.97㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 73만

11층 · 1999년 준공

04.28

진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

24층 · 2013년 준공

04.27

상인화성파크드림2단지 84.98㎡

갱신

보증 1억 4,363만 / 월 14만

23층 · 2010년 준공

04.27

상인화성파크드림2단지 84.99㎡

갱신

보증 1억 2,311만 / 월 19만

15층 · 2010년 준공

04.26

성서주공2 49.44㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.12℃

평균 최고기온

21.61℃

평균 최저기온

8.78℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	44.29	13.71	0.0414	0.0121
04.24	23.29	8.43	0.0437	0.0116
04.25	27.71	13.71	0.0459	0.0133
04.26	31.14	17.14	0.0447	0.0096
04.27	38.29	15.71	0.0561	0.0110
04.28	32.29	12.29	0.0536	0.0077
04.29	22.29	11.00	0.0483	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 30.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,518만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,052만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달서구	2억 9,669만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 326만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

달서구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,669만 · 전세 중간가 2억 245만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 56건 중 20건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 293건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,669만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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