대구광역시 달서구

상인동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두류동 5억 1,854만 (1위) 49.6% 14건
감삼동 4억 5,411만 (2위) 64.1% 24건
대천동 4억 4,417만 (3위) 65.7% 6건
죽전동 3억 9,200만 (4위) - 6건
유천동 3억 7,080만 (5위) 62.3% 17건
본리동 3억 4,256만 (6위) 67.1% 17건
장기동 3억 4,108만 (7위) 57.6% 12건
월성동 3억 3,399만 (8위) 71.6% 41건
대곡동 2억 7,650만 (9위) 76.9% 8건
상인동 현재 2억 7,118만 (10위) 64.2% 24건
성당동 2억 6,750만 (11위) 72.1% 7건
송현동 2억 6,220만 (12위) 63.2% 8건
진천동 2억 5,654만 (13위) 66.1% 15건
파호동 2억 4,400만 (14위) 81.8% 5건
용산동 2억 2,913만 (15위) 73.9% 25건
신당동 2억 250만 (16위) 82.8% 8건
도원동 1억 9,633만 (17위) 77.7% 27건
이곡동 1억 8,975만 (18위) 75.2% 22건
본동 1억 1,000만 (19위) - 7건
호림동 - (20위) - -
호산동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,118만
최저 6,300만 최고 5억 8,700만
전세가율 64.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 8,700만
2억 7,118만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,236만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
보성은하 134.92㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +1,500만
12층 · 1994년 준공
04.23
우방타운 84.96㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -3,800만
1층 · 1993년 준공
04.21
상인대성스카이렉스 84.503㎡
3억 1,000만 ▲ +2,400만
25층 · 2007년 준공
04.20
보성은하 59.88㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,600만
18층 · 1994년 준공
04.20
제림 59.895㎡
재건축연한
1억 3,550만 ▲ +550만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 22건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
30건 58%
갱신 계약 전체 52건 중
22건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 1,285만

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 22건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
상인화성파크드림2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억 519만
17층 · 2010년 준공
04.27
상인화성파크드림2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억 519만
4층 · 2010년 준공
04.27
상인화성파크드림2단지 77.44㎡
갱신
전세 1억 8,270만
19층 · 2010년 준공
종전 1억 8,448만 → ▼ -178만
04.26
상인자이 84.725㎡
신규
전세 3억
11층 · 2007년 준공
04.24
상인역모아엘가파크뷰 72.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
상인화성파크드림2단지 84.99㎡
갱신
보증 1억 2,311만 / 월 19만
15층 · 2010년 준공
04.27
상인화성파크드림2단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 4,363만 / 월 14만
23층 · 2010년 준공
04.23
시영장미3 43.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
04.21
한양은하 55.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
04.20
제림 59.895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
9.54℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 15.00 0.0450 0.0110
04.24 23.00 9.00 0.0480 0.0100
04.25 28.00 15.00 0.0480 0.0130
04.26 34.00 19.00 0.0460 0.0090
04.27 36.00 17.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 14.00 0.0580 0.0060
04.29 22.00 13.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

상인동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,118만 · 전세 중간가 1억 9,236만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 22건 중 1건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,118만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm