대구광역시 달서구

감삼동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두류동 5억 1,854만 (1위) 49.6% 14건
감삼동 현재 4억 5,411만 (2위) 64.1% 24건
대천동 4억 4,417만 (3위) 65.7% 6건
죽전동 3억 9,200만 (4위) - 6건
유천동 3억 7,080만 (5위) 62.3% 17건
본리동 3억 4,256만 (6위) 67.1% 17건
장기동 3억 4,108만 (7위) 57.6% 12건
월성동 3억 3,399만 (8위) 71.6% 41건
대곡동 2억 7,650만 (9위) 76.9% 8건
상인동 2억 7,118만 (10위) 64.2% 24건
성당동 2억 6,750만 (11위) 72.1% 7건
송현동 2억 6,220만 (12위) 63.2% 8건
진천동 2억 5,654만 (13위) 66.1% 15건
파호동 2억 4,400만 (14위) 81.8% 5건
용산동 2억 2,913만 (15위) 73.9% 25건
신당동 2억 250만 (16위) 82.8% 8건
도원동 1억 9,633만 (17위) 77.7% 27건
이곡동 1억 8,975만 (18위) 75.2% 22건
본동 1억 1,000만 (19위) - 7건
호림동 - (20위) - -
호산동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,411만
최저 2억 4,300만 최고 7억 7,800만
전세가율 64.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 3건

매매 가격

4억 5,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 7억 7,800만
4억 5,411만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
우방드림시티 59.8919㎡
2억 6,400만 ▲ +1,200만
10층 · 2003년 준공
04.25
죽전역해링턴플레이스더원 101.69㎡
7억 7,800만 ▲ +800만
43층 · 2023년 준공
04.23
우방드림시티 75.7666㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
04.23
삼정브리티시용산 48.2873㎡
2억 6,600만 ▲ +200만
16층 · 2013년 준공
04.22
성당코오롱하늘채 73.895㎡
3억 ▲ +2,100만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
죽전역인터불고라비다 79.5762㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2020년 준공
04.19
죽전역동화아이위시 84.8357㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2022년 준공
04.12
감삼에이원 49.398㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2019년 준공
04.10
우방드림시티 59.8919㎡
신규
전세 2억
6층 · 2003년 준공
04.07
감삼우일 52.62㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
감삼우일 52.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
04.14
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9414㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
29층 · 2022년 준공
04.13
빌리브스카이주상복합 84.8906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
31층 · 2022년 준공
04.06
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신규
보증 2,500만 / 월 145만
11층 · 2022년 준공
04.04
감삼보성청실 50.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
9.54℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.00 13.00 0.0410 0.0140
04.24 24.00 8.00 0.0450 0.0120
04.25 30.00 14.00 0.0460 0.0150
04.26 32.00 16.00 0.0440 0.0120
04.27 39.00 16.00 0.0550 0.0130
04.28 33.00 13.00 0.0500 0.0100
04.29 24.00 11.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

감삼동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,411만 · 전세 중간가 2억 5,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,411만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm