대구광역시 달서구

송현동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 6억 1,750만 (1위) 49.0% 4건
감삼동 5억 2,267만 (2위) 59.1% 24건
대천동 4억 5,100만 (3위) 61.8% 13건
유천동 4억 1,117만 (4위) 62.6% 29건
두류동 3억 5,725만 (5위) 59.0% 8건
월성동 3억 4,665만 (6위) 67.0% 51건
본리동 3억 2,618만 (7위) 53.5% 36건
진천동 3억 1,429만 (8위) 75.2% 21건
장기동 2억 9,110만 (9위) 68.0% 14건
파호동 2억 6,750만 (10위) 65.9% 4건
성당동 2억 6,538만 (11위) 69.4% 8건
상인동 2억 6,246만 (12위) 68.2% 35건
대곡동 2억 5,606만 (13위) 80.2% 11건
호산동 2억 5,250만 (14위) - 4건
본동 2억 3,213만 (15위) 80.6% 9건
송현동 현재 2억 1,229만 (16위) 48.8% 15건
이곡동 1억 9,872만 (17위) 84.7% 19건
용산동 1억 9,164만 (18위) 77.7% 40건
도원동 1억 8,715만 (19위) 78.9% 32건
신당동 8,925만 (20위) 86.3% 6건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 1,229만
최저 1억 최고 5억 7,200만
전세가율 48.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2억 1,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 7,200만
2억 1,229만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한양수자인더팰리시티 68.56㎡
4억 6,500만 ▼ -500만
14층 · 2024년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.05)
05.29
월성 49.14㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -2,200만
1층 · 1981년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.05)
05.26
한양수자인더팰리시티 68.9㎡
4억 6,500만 ▲ +150만
20층 · 2024년 준공
직전 4억 6,350만 (2026.04)
05.20
동서송현해맞이 71.39㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -5,000만
2층 · 1987년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.01)
05.20
그린맨션 84.985㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,800만
1층 · 1984년 준공
직전 2억 2,800만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

송현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 5건83%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (100%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
한양수자인더팰리시티 68.9㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 2024년 준공
05.28
한양수자인더팰리시티 68.9㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2024년 준공
05.18
송현우방하이츠 134.92㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2002년 준공
05.16
한양수자인더팰리시티 68.56㎡
신규
전세 2억 8,500만
21층 · 2024년 준공
05.11
월성 42.08㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.25℃
평균 최고기온
26.87℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 17.00 0.0430 0.0050
05.26 25.00 16.00 0.0410 0.0070
05.27 13.00 7.00 0.0360 0.0040
05.28 21.00 9.00 0.0320 0.0070
05.29 29.00 17.00 0.0570 0.0070
05.30 28.00 15.00 0.0500 0.0090
05.31 26.00 13.00 0.0560 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0490 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

송현동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 48.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 2억 1,229만 · 전세 중간가 1억 8,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 1,229만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm