대구광역시 달서구

송현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 1,942만 (1위) 61.9% 29건
두류동 5억 1,517만 (2위) 49.6% 18건
대천동 4억 4,367만 (3위) 65.6% 9건
죽전동 4억 300만 (4위) 70.1% 10건
유천동 3억 5,592만 (5위) 69.0% 21건
장기동 3억 4,108만 (6위) 58.7% 12건
본리동 3억 4,050만 (7위) 68.6% 19건
월성동 3억 2,956만 (8위) 70.1% 65건
성당동 2억 9,140만 (9위) 71.7% 11건
상인동 2억 6,907만 (10위) 66.6% 36건
대곡동 2억 6,771만 (11위) 76.9% 9건
진천동 2억 5,859만 (12위) 69.9% 22건
송현동 현재 2억 4,375만 (13위) 61.8% 12건
파호동 2억 3,950만 (14위) 81.8% 8건
호산동 2억 3,000만 (15위) 77.5% 3건
용산동 2억 822만 (16위) 73.3% 35건
도원동 1억 9,418만 (17위) 81.5% 34건
이곡동 1억 9,075만 (18위) 77.3% 28건
신당동 1억 7,450만 (19위) 82.8% 9건
본동 1억 500만 (20위) 81.1% 9건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 4,375만
최저 9,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 61.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 8,000만
2억 4,375만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
청구제네스 84.898㎡
거래취소
2억 6,200만
2층 · 2002년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.04)
04.28
청구제네스 84.898㎡
2억 6,200만 ▲ +1,200만
3층 · 2002년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.04)
04.25
한양수자인더팰리시티 68.85㎡
4억 7,300만 ▼ -100만
8층 · 2024년 준공
직전 4억 7,400만 (2026.03)
04.23
그린맨션 84.985㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +2,800만
9층 · 1984년 준공
직전 2억 (2025.12)
04.22
송림1동 66.45㎡
재건축연한
1억 3,000만
1층 · 1979년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

송현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 4건57%
갱신 계약 3건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (71%) 월세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
140만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 29%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한양수자인더팰리시티 84.91㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2024년 준공
04.18
동서송현해맞이 84.885㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
5층 · 1987년 준공
04.18
한양수자인더팰리시티 68.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 2024년 준공
04.13
한양수자인더팰리시티 84.96㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2024년 준공
04.10
월성 46.82㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.22
한양수자인더팰리시티 68.9㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
04.13
한양수자인더팰리시티 105.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
23층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.26℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 9.00 0.0410 0.0110
04.25 28.00 14.00 0.0450 0.0120
04.26 34.00 20.00 0.0410 0.0100
04.27 39.00 17.00 0.0520 0.0120
04.28 33.00 13.00 0.0490 0.0070
04.29 24.00 12.00 0.0460 0.0080
04.30 30.00 15.00 0.0400 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0420 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 2억 4,375만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 4,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm