대구광역시 달서구

대곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두류동 5.1억 (1위) 49.6% 13건
대천동 4.4억 (2위) 65.7% 6건
감삼동 4.1억 (3위) 64.1% 23건
죽전동 3.9억 (4위) - 6건
유천동 3.8억 (5위) 62.3% 16건
본리동 3.5억 (6위) 62.2% 14건
월성동 3.3억 (7위) 73.5% 40건
장기동 3.3억 (8위) 58.3% 10건
대곡동 현재 2.8억 (9위) 76.9% 8건
상인동 2.7억 (10위) 64.2% 22건
성당동 2.7억 (11위) 72.1% 7건
송현동 2.6억 (12위) 63.2% 7건
진천동 2.6억 (13위) 64.5% 15건
파호동 2.4억 (14위) 81.8% 5건
용산동 2.3억 (15위) 73.0% 22건
신당동 2.0억 (16위) 82.8% 8건
도원동 2.0억 (17위) 77.7% 26건
이곡동 1.8억 (18위) 75.6% 17건
본동 1.1억 (19위) - 7건
호림동 - (20위) - -
호산동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 3.7억
전세가율 76.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.7억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
2.9억
6층 · 2012년 준공
04.20
수목원서한이다음 74.23㎡
3.3억 ▲ +900만
13층 · 2018년 준공
04.18
수목원제일풍경채 83.31㎡
3.7억 ▼ -700만
3층 · 2018년 준공
04.14
대곡청구제네스 84.8945㎡
2.5억 ▲ +300만
12층 · 2004년 준공
04.10
삼성래미안2 84.8449㎡
2.4억 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대구금강맨션2차 84.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공
04.21
수목원서한이다음 84.91㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
04.16
대곡청구 59.91㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 1992년 준공
04.15
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2018년 준공
04.15
수목원서한이다음 101.87㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
16층 · 2018년 준공
04.21
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2012년 준공
04.17
삼성래미안1 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
04.16
월배동화타운 59.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
04.05
수목원제일풍경채 83.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 45.00 13.00 0.0390 0.0100
04.23 42.00 12.00 0.0440 0.0080
04.24 18.00 8.00 0.0430 0.0080
04.25 26.00 13.00 0.0440 0.0110
04.26 30.00 16.00 0.0430 0.0080
04.27 36.00 13.00 0.0590 0.0070
04.28 33.00 11.00 0.0570 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm