대구광역시 달서구

도원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두류동 5.1억 (1위) 49.6% 13건
대천동 4.4억 (2위) 65.7% 6건
감삼동 4.1억 (3위) 64.1% 23건
죽전동 3.9억 (4위) - 6건
유천동 3.8억 (5위) 62.3% 16건
본리동 3.5억 (6위) 62.2% 14건
월성동 3.3억 (7위) 73.5% 40건
장기동 3.3억 (8위) 58.3% 10건
대곡동 2.8억 (9위) 76.9% 8건
상인동 2.7억 (10위) 64.2% 22건
성당동 2.7억 (11위) 72.1% 7건
송현동 2.6억 (12위) 63.2% 7건
진천동 2.6억 (13위) 64.5% 15건
파호동 2.4억 (14위) 81.8% 5건
용산동 2.3억 (15위) 73.0% 22건
신당동 2.0억 (16위) 82.8% 8건
도원동 현재 2.0억 (17위) 77.7% 26건
이곡동 1.8억 (18위) 75.6% 17건
본동 1.1억 (19위) - 7건
호림동 - (20위) - -
호산동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 4.6억
전세가율 77.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 5 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.6억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3.5억 ▼ -2,000만
12층 · 2015년 준공
04.26
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,050만
5층 · 1996년 준공
04.25
아람마을 59.63㎡
1.8억 ▲ +4,550만
17층 · 1997년 준공
04.23
별메마을 37.67㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,500만
2층 · 1996년 준공
04.22
아람마을 59.63㎡
1.3억 ▼ -2,550만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
가람마을 59.99㎡
신규
전세 1억
5층 · 1997년 준공
04.11
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2015년 준공
04.09
강산타운 117.62㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1997년 준공
04.09
나래마을 84.71㎡
전세 1.6억
5층 · 1997년 준공
04.06
산새마을 58.14㎡
갱신
전세 1억
11층 · 1996년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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04.21
대곡사계절타운 164.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
04.20
대곡사계절타운 84.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 71만
3층 · 1997년 준공
04.15
가람마을 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
04.15
별메마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
04.11
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.26℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
9.52℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 16.00 0.0390 0.0150
04.23 43.00 15.00 0.0450 0.0110
04.24 23.00 9.00 0.0480 0.0100
04.25 28.00 15.00 0.0480 0.0130
04.26 34.00 19.00 0.0460 0.0090
04.27 36.00 17.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 14.00 0.0580 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm