대구광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,519만 ↑+17.1% 65% 86만원 0일
매매
중간가 3억 3,519만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,850만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
이천동 3억 2,130만 ↑+8.8% 72% 73만원 0일
매매
중간가 3억 2,130만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,833만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
대명동 3억 165만 ↓-18.5% 69% 51만원 0일
매매
중간가 3억 165만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,620만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,440만 (1위) 65.2% 247건
중구 4억 6,437만 (2위) 58.0% 131건
남구 현재 3억 1,865만 (3위) 68.7% 44건
동구 3억 326만 (4위) 70.1% 229건
달서구 2억 9,669만 (5위) 70.2% 293건
서구 2억 9,052만 (6위) 63.1% 59건
북구 2억 5,518만 (7위) 72.4% 272건
달성군 2억 3,863만 (8위) 76.4% 172건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,865만
최저 8,000만 최고 7억
전세가율 68.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억
3억 1,865만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,253만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4억 4,900만 ▲ +3,900만
7층 · 2020년 준공
04.25
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.23
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
5억 2,000만
18층 · 2024년 준공
04.22
동신점보 63.35㎡
재건축연한
1억 2,000만
9층 · 1979년 준공
04.21
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 1,800만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
61건 92%
갱신 계약 전체 66건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 38건 (58%) 월세·반전세 28건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 1억 1,969만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
앞산보성 76.44㎡
갱신
전세 9,000만
5층 · 1984년 준공
종전 1억 → ▼ -1,000만
04.27
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2021년 준공
04.24
대명메트로 54.094㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2021년 준공
04.21
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 2억 9,600만
18층 · 2025년 준공
04.20
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,600만
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
14층 · 2024년 준공
04.27
보성청록타운 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
04.27
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2024년 준공
04.24
미리내 84.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1982년 준공
04.21
이천뜨란채3단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0420 0.0120
04.24 23.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 27.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 39.00 15.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 13.00 0.0510 0.0090
04.29 23.00 12.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,865만 · 전세 중간가 2억 1,253만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm