대구광역시 남구

대명동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 3,519만 (1위) 65.0% 19건
이천동 3억 2,130만 (2위) 71.7% 13건
대명동 현재 3억 165만 (3위) 69.1% 12건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -48%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 165만
최저 1억 2,000만 최고 7억
전세가율 69.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억
3억 165만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,620만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
동신점보 63.35㎡
재건축연한
1억 2,000만
9층 · 1979년 준공
04.21
청구로얄하이츠 232.3675㎡
재건축연한 신고가
5억 5,000만 ▲ +3억
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +3억
04.21
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 1,800만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공
04.19
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
4억 9,900만 ▼ -5,100만
7층 · 2022년 준공
04.13
대명헤리티지 84.48㎡
2억 9,900만 ▲ +900만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
35건 95%
갱신 계약 전체 37건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
31만원
보증금 6,071만
갱신
16만원
보증금 1억 5,584만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2021년 준공
04.24
대명메트로 54.094㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2021년 준공
04.21
힐스테이트대명더퍼스트 84.6455㎡
신규
전세 2억 9,600만
18층 · 2025년 준공
04.20
힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡
신규
전세 2억 8,600만
7층 · 2025년 준공
04.18
파크맨션 82.49㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
보성청록타운 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
04.18
힐스테이트대명센트럴2차 84.9575㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
39층 · 2026년 준공
04.16
이랜드PEER대명1단지 59.0347㎡
신규
보증 1억 1,969만 / 월 31만
7층 · 2023년 준공
04.16
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
신규
보증 1억 7,600만 / 월 8만
14층 · 2022년 준공
04.16
이랜드PEER대명1단지 59.0347㎡
갱신
보증 1억 1,969만 / 월 31만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0420 0.0120
04.24 23.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 27.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 39.00 15.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 13.00 0.0510 0.0090
04.29 23.00 12.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대명동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 165만 · 전세 중간가 2억 1,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 165만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm