대구광역시

남구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 5억 1,750만 ↑+97.6% - 110만원 0일
매매
중간가 5억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일
봉덕동 3억 890만 ↓-9.3% - 115만원 0일
매매
중간가 3억 890만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일
이천동 2억 9,650만 ↓-1.9% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 9,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 8,401만 (1위) 47.9% 46건
중구 5억 4,318만 (2위) 50.4% 17건
남구 현재 3억 5,250만 (3위) - 9건
달서구 3억 4,634만 (4위) 61.3% 59건
서구 3억 1,433만 (5위) - 8건
동구 2억 7,420만 (6위) 59.0% 35건
북구 2억 6,911만 (7위) 64.2% 39건
달성군 2억 2,305만 (8위) 72.4% 34건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 9건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 5,250만
최저 1억 최고 5억 4,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 4,000만
3억 5,250만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
4억 5,000만 ▲ +3,700만
26층 · 2022년 준공
직전 4억 1,300만 (2026.03)
06.06
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +1,200만
22층 · 2022년 준공
직전 5억 2,800만 (2026.05)
직전최고 5억 3,200만 (2026.04)
06.06
대봉교역금호어울림에듀리버 59.5251㎡
3억 8,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2024년 준공
직전 3억 9,800만 (2026.05)
06.06
래미안웰리스트 84.9396㎡
4억 5,800만 ▲ +2,800만
8층 · 2010년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
06.06
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
3억 4,900만 ▲ +400만
7층 · 2019년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 5건83%
갱신 계약 1건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (33%) 월세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 67%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
힐스테이트대명센트럴2차 84.9464㎡
신규
전세 3억
9층 · 2026년 준공
06.06
교대역하늘채뉴센트원 59.8437㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.07
강변타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
06.05
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
1층 · 2024년 준공
06.01
힐스테이트대명센트럴2차 84.9464㎡
신규
보증 500만 / 월 130만
11층 · 2026년 준공
06.01
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
18.84℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
16.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 17.00 7.00 0.0470 0.0070
06.04 18.00 11.00 0.0450 0.0080
06.05 18.00 8.00 0.0490 0.0080
06.06 17.00 8.00 0.0540 0.0080
06.07 13.00 5.00 0.0470 0.0050
06.08 20.00 11.00 0.0410 0.0100
06.09 22.00 11.00 0.0510 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 20.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

남구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 5,250만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm