대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	6억 7,000만 ↑+28.2%	-	98만원	0일
매매 중간가 6억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	용산동	5억 6,250만 ↑+196.2%	-	46만원	0일
매매 중간가 5억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,900만 거래량 2건 월세 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	본리동	4억 3,230만 ↑+32.6%	-	-	0일
매매 중간가 4억 3,230만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	유천동	3억 9,080만 ↓-5.0%	60%	83만원	0일
매매 중간가 3억 9,080만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	장기동	3억 9,000만 ↑+34.0%	-	22만원	0일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	월성동	3억 7,636만 ↑+8.0%	62%	135만원	0일
매매 중간가 3억 7,636만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,333만 거래량 11건 월세 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	상인동	3억 2,430만 ↑+22.4%	-	61만원	0일
매매 중간가 3억 2,430만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,023만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,125만 ↓-1.0%	-	70만원	0일
매매 중간가 3억 1,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	송현동	2억 7,750만 ↑+30.7%	-	43만원	0일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	이곡동	2억 5,400만 ↑+25.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	호산동	2억 4,500만 ↓-3.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	대곡동	2억 750만 ↓-19.0%	-	71만원	0일
매매 중간가 2억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	파호동	1억 9,850만 ↓-25.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	도원동	1억 8,400만 ↓-1.4%	-	20만원	0일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	본동	6,625만 ↓-71.5%	-	108만원	0일
매매 중간가 6,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	대천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,650만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	두류동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	성당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	신당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 8,401만 (1위)	47.9%	46건
중구	5억 4,318만 (2위)	50.4%	17건
남구	3억 5,250만 (3위)	-	9건
달서구 현재	3억 4,634만 (4위)	61.3%	59건
서구	3억 1,433만 (5위)	-	8건
동구	2억 7,420만 (6위)	59.0%	35건
북구	2억 6,911만 (7위)	64.2%	39건
달성군	2억 2,305만 (8위)	72.4%	34건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 59건

전월 대비 -84%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 4,634만

최저 6,500만 최고 8억 9,000만

전세가율 61.3%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 2건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -84%

소형 / 중형 / 대형 18 / 34 / 7건

매매 가격

3억 4,634만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 8억 9,000만

3억 4,634만

매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,105만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 73%

갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 59건

신규 계약 48건81%

갱신 계약 11건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (64%) 월세 21건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

70만원

보증금 2,665만

갱신

52만원

보증금 6,121만

갱신요구권 사용률

72.7%

갱신 11건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건

전체의 36%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

세경백조3차(임대) 39.78㎡

신규

전세 6,300만

4층 · 1994년 준공

06.09

빌리브파크뷰 84.1281㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2023년 준공

06.09

월성동코오롱하늘채2단지 126.1993㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 2007년 준공

06.08

성서5주공 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 300만

7층 · 1997년 준공

종전 1억 → ▲ +300만

06.06

용산자이 84.9917㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,500만

38층 · 2024년 준공

종전 3억 4,500만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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06.08

성서5주공 59.99㎡

신규

보증 1억 1,700만 / 월 10만

9층 · 1997년 준공

06.08

달서롯데캐슬센트럴스카이 84.506㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

12층 · 2025년 준공

06.08

용산미진태왕 84.86㎡

신규

보증 2,800만 / 월 65만

2층 · 1998년 준공

06.07

이안엑소디움에이펙스 84.9465㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

42층 · 2025년 준공

06.07

죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.26℃

평균 최고기온

27.38℃

평균 최저기온

17.09℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

12.40℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	18.00	8.57	0.0426	0.0081
06.04	17.00	8.43	0.0424	0.0083
06.05	17.14	7.86	0.0474	0.0081
06.06	17.71	7.71	0.0514	0.0083
06.07	12.71	4.43	0.0446	0.0054
06.08	18.29	9.57	0.0370	0.0093
06.09	22.14	12.00	0.0480	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 24.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0442 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,305만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 6,911만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 7,420만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,433만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3억 4,634만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

달서구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 3억 4,634만 · 전세 중간가 2억 4,105만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -84%
상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 4,634만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

달서구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 06월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 06월

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종합 진단 2026년 06월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문