대구광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 2,153만 ↑+6.7% 67% 95만원 0일
매매
중간가 3억 2,153만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,138만
거래량 9건
월세
평균 월세 95만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
이천동 3억 2,095만 ↑+6.9% 72% 79만원 0일
매매
중간가 3억 2,095만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
대명동 2억 9,437만 ↓-17.2% 72% 57만원 0일
매매
중간가 2억 9,437만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,211만
거래량 42건
월세
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,405만 (1위) 63.6% 355건
중구 4억 7,112만 (2위) 58.5% 162건
남구 현재 3억 904만 (3위) 70.8% 63건
동구 3억 214만 (4위) 69.3% 300건
달서구 2억 9,477만 (5위) 70.9% 399건
서구 2억 6,757만 (6위) 61.3% 80건
북구 2억 5,950만 (7위) 71.4% 357건
달성군 2억 3,402만 (8위) 74.3% 226건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 63건
전월 대비 -36%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 904만
최저 8,000만 최고 7억
전세가율 70.8%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 5건

매매 가격

3억 904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억
3억 904만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
3억 2,000만
15층 · 2022년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.04)
04.29
교대역푸르지오트레힐즈 84.9362㎡
5억 5,371만 ▼ -1,629만
14층 · 2025년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.04)
04.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4억 4,900만 ▼ -3,400만
7층 · 2020년 준공
직전 4억 8,300만 (2026.03)
04.27
경일맨션 72.69㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 1977년 준공
직전최고 1억 3,500만 (2024.07)
04.25
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공
직전최고 3억 500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 97건92%
갱신 계약 9건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (53%) 월세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 47%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대덕2차 113.09㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1991년 준공
04.30
대덕2차 134.705㎡
신규
전세 1억
1층 · 1991년 준공
04.29
보성상아맨션 147.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1987년 준공
04.28
힐스테이트대명센트럴(103,104동) 112.0363㎡
신규
전세 4억 2,500만
19층 · 2025년 준공
04.27
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
교대역월드메르디앙 59.6488㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
9층 · 2006년 준공
04.30
봉덕화성파크드림 69.6014㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
14층 · 2024년 준공
04.29
대구이천주공1 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1999년 준공
04.27
대봉교역금호어울림에듀리버 74.4741㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.74℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 27.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 39.00 15.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 13.00 0.0510 0.0090
04.29 23.00 12.00 0.0480 0.0100
04.30 25.00 14.00 0.0430 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0462 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 904만 · 전세 중간가 2억 2,213만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm