대구광역시

남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대명동 3.7억 ↑+5.5% 73% 124만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.42㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일
이천동 3.0억 ↑+2.5% 69% 73만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.42㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일
봉덕동 2.9억 ↓-15.9% 70% 88만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.42㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.3억 (1위) 57.7% 277건
중구 4.8억 (2위) 58.1% 154건
남구 현재 3.1억 (3위) 71.5% 68건
달서구 3.0억 (4위) 71.4% 428건
동구 2.9억 (5위) 71.4% 264건
서구 2.7억 (6위) 56.8% 93건
북구 2.6억 (7위) 73.9% 365건
군위군 2.5억 (8위) - 1건
달성군 2.3억 (9위) 73.5% 195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 68건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 8.1억
전세가율 71.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 36 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.1억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
대덕2차 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,400만
3층 · 1991년 준공
03.28
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
5.2억 ▲ +6,100만
7층 · 2022년 준공
03.28
대덕2차 134.705㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +3,000만
11층 · 1991년 준공
03.27
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 ▼ -4,800만
18층 · 2006년 준공
03.26
미리내 169.94㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1.4억
7층 · 1982년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
74건 95%
갱신 계약 전체 78건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
96만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청솔한아름 80.1615㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2015년 준공
03.30
드림팰리스 83.9624㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2016년 준공
03.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공
03.27
대구이천주공1 59.96㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1999년 준공
03.27
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
18층 · 2022년 준공
03.28
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
5층 · 2022년 준공
03.26
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
03.25
힐스테이트대명센트럴2차 84.9279㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
38층 · 2026년 준공
03.19
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
보증 0.4억 / 월 180만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.00 64.00 0.0510 0.0230
03.26 66.00 41.00 0.0460 0.0230
03.27 84.00 47.00 0.0560 0.0220
03.28 69.00 42.00 0.0610 0.0130
03.29 52.00 33.00 0.0540 0.0130
03.30 53.00 34.00 0.0400 0.0260
03.31 14.00 8.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm