대구광역시 남구

봉덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대명동 3억 7,028만 (1위) 73.5% 23건
이천동 2억 9,531만 (2위) 69.0% 14건
봉덕동 현재 2억 8,623만 (3위) 70.1% 31건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,623만
최저 9,200만 최고 4억 5,500만
전세가율 70.1%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 4억 5,500만
2억 8,623만
매매가 밴드 9,200만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
대덕2차 134.705㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1991년 준공
03.28
대덕2차 84.99㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -3,400만
3층 · 1991년 준공
03.26
미리내 169.94㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1억 3,800만
7층 · 1982년 준공
03.24
대덕1차 84.87㎡
재건축연한
2억 1,200만 ▲ +2,450만
5층 · 1990년 준공
03.23
반도A 58.41㎡
재건축연한 신고가
9,200만 ▲ +1,700만
2층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.14
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2019년 준공
03.14
앞산태왕아너스 84.9619㎡
전세 2억 4,000만
6층 · 2019년 준공
03.13
래미안웰리스트 84.9388㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2010년 준공
03.07
앞산서한이다음 77.1651㎡
신규
전세 2억 3,500만
6층 · 2018년 준공
03.04
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
03.14
태성맨션 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
4층 · 1995년 준공
03.14
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
03.14
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
03.12
앞산힐스테이트 84.9915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.00 64.00 0.0510 0.0230
03.26 66.00 41.00 0.0460 0.0230
03.27 84.00 47.00 0.0560 0.0220
03.28 69.00 42.00 0.0610 0.0130
03.29 52.00 33.00 0.0540 0.0130
03.30 53.00 34.00 0.0400 0.0260
03.31 14.00 8.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

봉덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,623만 · 전세 중간가 2억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm