대구광역시 수성구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 69건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시

수성구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	13.5억 ↑+29.4%	46%	230만원	7일
매매 중간가 13.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 230만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	범어동	10.0억 ↑+10.1%	47%	116만원	7일
매매 중간가 10.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	두산동	8.4억 ↓-0.0%	60%	160만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	황금동	6.3억 ↓-10.3%	51%	150만원	7일
매매 중간가 6.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	만촌동	6.2억 ↑+5.2%	49%	130만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	노변동	5.4억 ↑+69.8%	55%	54만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	중동	5.2억 ↓-20.0%	49%	133만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	수성동1가	5.0억 ↑+16.3%	54%	63만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	수성동4가	4.4억 ↓-10.8%	62%	110만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	욱수동	3.8억 ↓-23.3%	69%	-	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	상동	3.7억 ↓-14.4%	-	100만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	시지동	3.1억 ↓-16.9%	70%	88만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	신매동	3.1억 ↓-5.4%	65%	64만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	사월동	2.9억 ↓-13.6%	87%	97만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	매호동	2.7억 ↑+16.6%	83%	59만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	파동	2.6억 ↓-6.7%	58%	75만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	범물동	2.6억 ↓-18.4%	70%	64만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	지산동	2.5억 ↑+0.2%	74%	64만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.16㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	150만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.16㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.16㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	57.7%	277건
중구	4.8억 (2위)	58.1%	154건
남구	3.1억 (3위)	71.5%	68건
달서구	3.0억 (4위)	71.4%	428건
동구	2.9억 (5위)	71.4%	264건
서구	2.7억 (6위)	56.8%	93건
북구	2.6억 (7위)	73.9%	365건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	73.5%	195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 277건

전월 대비 -31%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.3억

최저 1.0억 최고 21.8억

전세가율 57.7%

매매 277건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 277건

상승 29건 · 하락 37건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 50 / 168 / 59건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 21.8억

5.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 277건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 368건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 368건 중

296건 80%

갱신 계약 전체 368건 중

69건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 368건

전세 221건 (60%) 월세·반전세 147건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

77만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.4%

갱신 69건 중 52건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.30

수성레이크우방아이유쉘 84.9398㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2024년 준공

03.30

힐스테이트황금동 84.9094㎡

신규

전세 3억

22층 · 2018년 준공

03.30

지산한라타운 59.85㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1991년 준공

03.28

우방사랑마을 34.44㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 1996년 준공

03.28

우방사랑마을 34.44㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

지산2단지 40.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1991년 준공

03.30

오성우방 59.985㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

22층 · 1993년 준공

03.27

더샵수성라크에르 59.8476㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2024년 준공

03.27

지산서한이다음아파트 54.12㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 1991년 준공

03.27

수성보성 49.21㎡

신규

보증 0.5억 / 월 45만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.37℃

평균 최고기온

15.21℃

평균 최저기온

3.99℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	84.86	61.57	0.0501	0.0233
03.26	69.14	44.00	0.0431	0.0234
03.27	88.29	50.00	0.0560	0.0260
03.28	69.43	41.86	0.0643	0.0154
03.29	51.00	34.57	0.0531	0.0134
03.30	51.71	32.29	0.0363	0.0261
03.31	13.86	7.43	0.0569	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.38 / 87.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.5억	11일	가성비 1위
2위	서구	2.7억	9일	저가 진입
3위	북구	2.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.1억	7일
5위	달성군	2.3억	14일

종합 진단 2026년 03월

수성구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 69건 중 52건(75.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문