대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	5억 350만 ↑+9.9%	47%	66만원	8일
매매 중간가 5억 350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 280만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	평리동	3억 1,420만 ↑+6.5%	62%	75만원	8일
매매 중간가 3억 1,420만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,661만 거래량 23건 월세 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	내당동	2억 9,918만 ↓-9.8%	56%	69만원	9일
매매 중간가 2억 9,918만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,843만 거래량 22건 월세 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	비산동	1억 6,140만 ↓-29.1%	-	53만원	6일
매매 중간가 1억 6,140만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	중리동	1억 4,900만 ↓-19.8%	54%	48만원	9일
매매 중간가 1억 4,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 1,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,073만 (1위)	61.1%	405건
중구	4억 8,807만 (2위)	59.5%	196건
남구	3억 1,766만 (3위)	72.2%	99건
달서구	2억 9,591만 (4위)	71.3%	582건
동구	2억 7,689만 (5위)	70.7%	355건
서구 현재	2억 5,541만 (6위)	57.4%	122건
북구	2억 5,393만 (7위)	74.6%	468건
군위군	2억 5,000만 (8위)	-	1건
달성군	2억 2,491만 (9위)	73.5%	258건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 122건

전월 대비 +5%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건

매매 중간가 2억 5,541만

최저 5,200만 최고 7억 9,700만

전세가율 57.4%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 30건 · 하락 28건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 38 / 80 / 4건

매매 가격

2억 5,541만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 7억 9,700만

2억 5,541만

매매가 밴드 5,200만 ~ 7억 9,700만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,324만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 90%

갱신 10건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 158건

신규 계약 147건93%

갱신 계약 10건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (34%) 월세 104건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

90.0%

갱신 10건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

104건

전체의 66%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

평리푸르지오 113.2671㎡

신규

전세 2억 4,000만

9층 · 2011년 준공

03.31

대진맨션 66.82㎡

신규

전세 1억 3,500만

2층 · 1980년 준공

03.30

삼익뉴타운 84.88㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1980년 준공

03.30

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

9층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

03.30

두류역자이 84.9503㎡

신규

전세 2억 9,000만

46층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

21층 · 2025년 준공

03.31

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

23층 · 2025년 준공

03.31

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

24층 · 2025년 준공

03.31

힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

20층 · 2025년 준공

03.31

힐스테이트서대구역센트럴 84.9485㎡

신규

보증 2,000만 / 월 82만

19층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.28℃

평균 최고기온

15.65℃

평균 최저기온

3.56℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	88.20	63.20	0.0498	0.0234
03.26	70.20	43.80	0.0376	0.0276
03.27	91.40	52.00	0.0538	0.0270
03.28	70.00	41.20	0.0614	0.0140
03.29	51.20	31.00	0.0530	0.0128
03.30	55.80	33.80	0.0322	0.0310
03.31	15.60	7.00	0.0556	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0401 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2억 5,000만	11일	가성비 1위
2위	서구	2억 5,541만	9일	저가 진입
3위	북구	2억 5,393만	11일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,766만	7일
5위	달성군	2억 2,491만	14일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.4%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4%
매매 중간가 2억 5,541만 · 전세 중간가 2억 1,324만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
매매 중간가 2억 5,541만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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