대구광역시

서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5.1억 ↑+10.3% 47% 112만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
내당동 3.5억 ↑+4.2% 56% 83만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
평리동 3.2억 ↑+6.7% 59% 70만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
비산동 1.5억 ↓-32.4% - 82만원 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
중리동 1.4억 ↓-24.2% 60% 38만원 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
원대동1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
상리동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
원대동2가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
이현동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.3억 (1위) 57.7% 277건
중구 4.8억 (2위) 58.1% 154건
남구 3.1억 (3위) 71.5% 68건
달서구 3.0억 (4위) 71.4% 428건
동구 2.9억 (5위) 71.4% 264건
서구 현재 2.7억 (6위) 56.8% 93건
북구 2.6억 (7위) 73.9% 365건
군위군 2.5억 (8위) - 1건
달성군 2.3억 (9위) 73.5% 195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 93건
전월 대비 -21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 8.0억
전세가율 56.8%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 27 / 63 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.0억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
서대구센트럴자이 59.8299㎡
4.2억 ▼ -1,000만
32층 · 2023년 준공
03.28
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
4.9억 ▲ +2,900만
28층 · 2023년 준공
03.28
e편한세상두류역 74.8683㎡
5.5억 ▲ +1,000만
23층 · 2022년 준공
03.24
평리푸르지오 84.9203㎡
3.3억 ▲ +3,500만
20층 · 2011년 준공
03.24
서대구센트럴자이 84.971㎡
5.3억 ▼ -2,500만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
83건 92%
갱신 계약 전체 90건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 40건 (44%) 월세·반전세 50건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 3.3억
30층 · 2025년 준공
03.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1980년 준공
03.23
두류역자이 84.9396㎡
신규
전세 4.2억
41층 · 2025년 준공
03.18
서대구역서한이다음더퍼스트 39.8388㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2023년 준공
03.17
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.18
서대구역반도유보라센텀 46.7225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
20층 · 2023년 준공
03.18
두류역자이 84.9723㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
5층 · 2025년 준공
03.17
힐스테이트서대구역센트럴 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
23층 · 2025년 준공
03.15
힐스테이트서대구역센트럴 84.9485㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
24층 · 2025년 준공
03.15
힐스테이트서대구역센트럴 84.9485㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.28℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
3.56℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.20 63.20 0.0498 0.0234
03.26 70.20 43.80 0.0376 0.0276
03.27 91.40 52.00 0.0538 0.0270
03.28 70.00 41.20 0.0614 0.0140
03.29 51.20 31.00 0.0530 0.0128
03.30 55.80 33.80 0.0322 0.0310
03.31 15.60 7.00 0.0556 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm